LA JARRIE-AUDOUIN (17330) – Ensemble bâti à rénover entièrement

Un bien destiné aux acquéreurs AVERTIS, recherchant un projet global avec potentiel.

À 2 min de Loulay et 15 min de Saint-Jean-d'Angély.

Ensemble immobilier composé de plusieurs bâtiments à rénover totalement, offrant un fort potentiel de valorisation pour investisseurs, marchands de biens ou projet de division.

Le bien comprend :

• Une maison charentaise d'environ 130 m² sur deux niveaux

• Une maison de plain-pied d'environ 70 m²

• Une annexe en moellons pouvant être transformée (garage, atelier ou 3ᵉ habitation)

Rénovation complète à prévoir : assainissement, réseaux, toiture (dont une partie en amiante), électricité, isolation et travaux importants.

Budget travaux très conséquent à anticiper.

Ensemble situé en zone UA, sur une parcelle d'environ 1 590 m² avec lots déjà divisés, facilitant une revente ou un projet multi-logements.

En complément : plusieurs parcelles de bois (chênes et pins) totalisant environ 2 hectares, éparses et non valorisables, situées sur la commune.

Dominique Ducloyer –

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.

Siège […] Voir l’annonce immobilière >>

L'espace et la sérénité à 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély.

Située au calme, dans un environnement verdoyant, je vous propose cette maison traditionnelle de standing, offrant de beaux volumes et tout le confort du plain-pied.

LES POINTS FORTS :

Volumes d'exception : Séjour de 50 m² avec plafond cathédrale et poutre apparente.

Luminosité : Grandes baies vitrées traversantes et exposition plein Sud.

Espace extérieur : Terrain de +1 500 m² clos, avec vue dégagée et sur le jardin.

Dépendance : Double garage de 50 m².

Localisation : Calme de la campagne à 15 min de St-Jean-d'Angély et accès rapide A10 (Niort / Surgères).

UNE PIÈCE DE VIE COUP DE CŒUR

Le cœur de la maison est son séjour ''cathédrale'' de 50 m². La lumière y est omniprésente grâce aux larges ouvertures, et la magnifique poutre apparente apporte un cachet authentique. La cuisine ouverte invite à la convivialité pour des moments de partage en famille.

UN AGENCEMENT FONCTIONNEL ET ÉVOLUTIF

La partie nuit dispose de 3 chambres spacieuses. Côté pratique, un cellier et une buanderie complètent l'ensemble. Le plus : selon vos besoins, cet espace buanderie peut facilement être réorganisé pour créer une 4ème chambre ou un bureau indépendant.

LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES

En parfait état de fonctionnement, cette maison dispose d'un terrain généreux et d'un double garage de 50 m², idéal pour le stationnement, le bricolage ou du stockage sécurisé.

UNE SITUATION STRATÉGIQUE

Conciliez vie au vert et déplacements facilités. Vous êtes proche des axes majeurs (A10) pour rejoindre rapidement Niort, Surgères ou les pôles d'activité voisins, tout en profitant d'un cadre de vie paisible.

Une maison saine, spacieuse et prête à accueillir votre famille ! Ne laissez pas passer cette opportunité.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. À bientôt ! Les honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>