Iad France - Perine Lahutte vous propose : Maison 2 logements – Idéal investissement locatif – Rentabilité ~13% À vendre, maison d’habitation d’une surface de 137 m² habitables, divisée en deux logements indépendants, idéale pour un investisseur. 📍 Bien actuellement loué – Revenus locatifs en place avec une rentabilité d’environ 13% 🔹 Rez-de-chaussée – Studio indépendant Cuisine séparée Salle de bain WC séparés Pièce de vie faisant office de séjour / chambre 🔹 1er étage – Appartement T4 Cuisine Salon Séjour 2 chambres Salle de bain 🔹 Caractéristiques complémentaires Garage commun servant de local pour les deux logements Chauffage électrique Ballon d’eau chaude Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures Pas de jardin Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perine Lahutte mandataire indépendant en […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pascal Azouz vous propose : EXCLUSIVITE Maison mitoyenne de 63 m² avec jardin, garage indépendant et potentiel d’aménagement – La Coquille (Dordogne) Située sur la commune de La Coquille, cette maison mitoyenne sur sous-sol offre un beau potentiel après rénovation, dans un environnement agréable avec jardin arboré et puits. Elle bénéficie également d’un emplacement pratique, à seulement 5 minutes à pied des commerces et des écoles. La maison est saine et propre, elle peut accueillir directement ses nouveaux occupants. * La Maison * La maison se compose d’un salon / salle à manger de 18 m², d’une cuisine indépendante de 12 m², de deux chambres 11 et 13 m², d’une petite salle de bain ainsi que d’un WC séparé. La cloison séparant cuisine et salon / salle à manger peut être abattue pour créer une grande pièce de vie lumineuse de 30 m² (mur non porteur). Les combles peuvent être aménagés (sous réserve d’obtention des autorisations nécessaires), permettant d’envisager une surface habitable supplémentaire selon vos projets. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul installée en 2007. Taxe foncière 2022 : 175 Eur. * Extérieur * La propriété est implantée sur un terrain de 583 m² comprenant un joli jardin avec arbres fruitiers (Pommier, cerisier. ). Belle vue dégagée sur la campagne environnante depuis la cuisine et les chambres. Présence également d’un puits en eau sur la parcelle. * Annexes * Un garage indépendant d’environ 24 m² au sol complète l’ensemble. Il offre un espace de stockage supplémentaire à l'étage. Une remise à bois est également présente ainsi que des clapiers à lapin et un petit poulailler. * Travaux à prévoir * - menuiseries bois simple vitrage - électricité à remettre aux normes - assainissement individuel non conforme - rafraîchissement général pour remise au goût du jour - installation d'un ballon pour production d'eau chaude à prévoir Une maison idéale pour un projet de rénovation, résidence principale, investissement locatif ou pied-à-terre […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Martine Plantard vous propose : Maison de Ville avec Jardin à La Coquille Charmante commune au nord de la Dordogne (entre Limoges et Périgueux), cette maison de ville pleine de potentiel offre un cadre de vie paisible et authentique. Construite en 1963, la maison s'étend sur deux niveaux et propose 4 pièces, dont : entrée, cuisine dinatoire, salle à manger donnant sur un grand balcon, dégagement pour accéder à deux chambres avec rangements, salle d'eau avec fenêtre, meuble vasque, wc séparé. Un escalier vous mènera au sous-sol comprenant : un bel espace aménagé en cuisine d'été donnant directement dans le jardin, de nombreux rangements, une chambre, une pièce borgne pouvant être utilisée en bureau ou pour du rangement supplémentaire (alimentaire etc. ) Chaufferie / deux cuves à fuel. L'agencement de cette maison sur deux niveaux offre un espace de vie confortable pour toute une famille. Le jardin de 955 m² est un véritable atout, offrant un espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vous avez la possibilité d'aménager ce jardin selon vos envies et d'y créer un espace de détente ou de jeu pour toute la famille. Un garage / abris pour du stockage du matériel de jardin ou loisirs. Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour, mais offre un fort potentiel d'aménagement. Ses expositions est / ouest apportent une belle luminosité tout au long de la journée, dans tous les cas cette maison est habitable de suite. La Coquille, commune dynamique et conviviale, offre un cadre de vie agréable avec ses commerces de proximité, ses écoles, ses activités culturelles et sportives, sa gare (Limoges / Périgueux / Bordeaux) L'emplacement stratégique de cette maison vous permet de profiter de la quiétude de la campagne tout en restant proche des commodités urbaines. Opportunité à saisir pour les amateurs de rénovation et de projets d'aménagement. Contactez-moi dès maintenant pour visiter cette charmante […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pascal Azouz vous propose : EXCLUSIVITE - Charmante maison en Dordogne à La Coquille, - Idéale pour une Famille Maison traditionnelle sur sous-sol complet située dans un quartier calme de La Coquille, sans vis à vis. Cette propriété offre un beau potentiel pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre verdoyant ou pour un projet de rénovation. Construite en 1954, sur un terrain de 914 m², cette maison de 99 m² se déploie sur trois niveaux, de la manière suivante : * Sous-sol complet en rez-de-jardin avec garage pour abriter 2 voitures. Il comporte aussi une buanderie et chaufferie (chaudière fioul de 1986) * Rez-de-chaussée : - cuisine équipée, meubles en chêne massif, 13 m² - salle à manger 15 m² - salon 14 m² avec belle cheminée et son manteau en marbre rouge - chambre 11 m² avec un grand placard sur mesure en chêne - salle de bain avec baignoire, wc, bidet, meuble vasque Toutes les pièces ont un parquet en chêne massif (recouvert par un lino dans la cuisine, l'entrée et par un carrelage dans la salle de bain) * A l'étage : - 2 grandes chambres avec parquet massif (13,5 m² chacune) - 2 greniers (7,3 m² et 9 m²) avec fenêtre pouvant être transformés par exemple l'un en une salle d'eau et l'autre en un beau dressing ou bien une pièce pour laisser libre cours à ses hobbys (peinture, musique, salle de jeux. ) La maison est orientée Est-Ouest et offre une belle luminosité tout au long de la journée. Toutes les pièces disposent de grandes fenêtres. Les espaces extérieurs proposent un jardin arboré de près de 700 m² avec un abri de jardin (13 m²). Situation idéale, à proximité de la gare SNCF, des écoles et des commerces locaux, tout est à portée de main pour simplifier votre quotidien. La maison nécessite quelques travaux de rénovation pour atteindre son plein potentiel. Il faudra revoir l'isolation du bien, l'électricité et le système de chauffage. Assainissement individuel non conforme. La toiture et les gouttières ont été refaites en 2015. Les menuiseries […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pascal Azouz vous propose : Maison familiale de caractère avec 2 785 m² de terrain clos – Sous-sol complet – Double garage indépendant – À rénover selon vos envies À seulement quelques minutes du centre de La Coquille, de ses commerces, écoles, collège et de la gare SNCF, venez découvrir cette maison traversante de 129 m² habitables, implantée sur un terrain entièrement clos de 2 785 m², sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la belle hauteur sous plafond de 2,60 m, qui offrent une base idéale pour créer une maison de famille à votre image. Le niveau principal comprend : * Un double séjour lumineux de 34 m² avec parquet en chêne * Deux grandes chambres avec parquet en chêne (14 et 15 m²) * Une cuisine indépendante de 14 m² avec cellier * Une salle d'eau et des WC indépendants Au sous-sol vous bénéficiez d'un véritable espace supplémentaire, avec notamment une grande pièce chauffée d'environ 29 m², idéale selon vos besoins : * chambre d'appoint, * salle de jeux, * salle de cinéma, * atelier d'artiste, * bureau, * ou salle de sport. Les amateurs de bricolage, de véhicules ou de stockage apprécieront : * un sous-sol complet, * un double garage indépendant de 31 m² avec remise, À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 2 785 m² avec vue dégagée à l'arrière offrant calme, et agrémenté de nombreux arbres fruitiers (poirier, cerisiers, pruniers, figuier) ainsi que d'un superbe tulipier de Virginie qui apporte tout son charme à la propriété. Les atouts * Maison traversante et très lumineuse * Belle hauteur sous plafond (2,60 m) * Double séjour spacieux * Sous-sol complet avec pièce chauffée de 29 m² * Double garage indépendant avec remise * Terrain clos de 2 785 m² sans vis-à-vis * Quartier calme * Proximité immédiate des commodités, écoles, collège et gare SNCF * Gros OEuvre et toiture en bon état : une excellente base de rénovation. Travaux à prévoir Cette maison nécessite des travaux de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pascal Azouz vous propose : Maison familiale en Dordogne – 139 m² – 4 chambres + bureau – Terrain 1 530 m² – La Coquille. Potentiel locatif. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Située en sortie de bourg de La Coquille, à environ 1,5 km du centre, cette maison individuelle des années 50 développe 139 m² habitables répartis sur deux niveaux. Implantée sur une parcelle de 1 530 m², elle bénéficie d’un emplacement en bord de nationale, offrant une accessibilité directe. * Le rez-de-chaussée propose * : Un séjour de 21 m² Une salle à manger conviviale de 22 m² Une cuisine indépendante de 13 m² Une chambre de 10 m² Une salle de bain Un WC séparé L’ensemble offre un espace de vie agréable, parfaitement adapté aux moments en famille ou entre amis. * À l’étage, vous trouverez * : 3 chambres (11 m², 11 m² et 13 m²) Un bureau Une salle d’eau avec WC De quoi accueillir confortablement toute la famille. Les + du bien ✔ Pompe à chaleur air eau + chaudière bois ✔ Fibre optique ✔ Menuiseries pvc avec double vitrage ✔ Toiture en TBE ✔ Grand garage pouvant accueillir 2 véhicules ✔ Maison saine et bien entretenue ✔ Terrain entièrement clos Possibilité de réorganisation et création de deux logements Grâce à sa distribution sur deux niveaux, ses points d’eau existants et ses surfaces équilibrées, la maison offre la possibilité de repenser les espaces pour créer deux logements indépendants (sous réserve des autorisations administratives). Idéal pour : Projet locatif Investissement patrimonial Habitat intergénérationnel Résidence principale avec revenu complémentaire Assainissement individuel non conforme. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d’en faire un véritable cocon familial à votre image. Contactez moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pascal Azouz vous propose : Maison familiale rénovée – 155 m² – 5 chambres – Jardin – La Coquille (Dordogne) Idéale grande famille ou projet de chambres d’hôtes clé en main * Visite virtuelle disponible sur demande * Vous cherchez une maison spacieuse, sans travaux, avec un vrai potentiel de rentabilité ? 
 Cette maison de ville entièrement rénovée à La Coquille coche toutes les cases. 155 m² habitables – 5 chambres – Jardin 800 m² – Dépendance en pierre * Un intérieur prêt à vivre * Dès l’entrée, vous profitez d’une maison fonctionnelle et chaleureuse : Cuisine équipée et aménagée Salle à manger conviviale Salon lumineux de 18 m² Chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau (idéal invités ou activité) WC indépendant À l’étage : 4 belles chambres sur parquet Suite parentale avec dressing et salle d’eau privative Salle d’eau supplémentaire WC indépendant Une configuration idéale pour famille nombreuse OU activité de chambres d’hôtes déjà exploitée * Un extérieur agréable et exploitable * Jardin arboré d’environ 800 m² Exposition Est / Ouest → soleil toute la journée Dépendance en pierre (environ 35 m²) : chaufferie, buanderie, atelier Parfait pour stockage, activité ou aménagement futur * Confort moderne & performance énergétique * Rénovation complète DPE C (rare sur ce type de bien) Chaudière à granulés à condensation + silo 3,1 tonnes (économique) Double vitrage PVC + volets roulants électriques Velux récents Fibre installée Tout-à-l’égout Aucun travaux à prévoir = achat serein * Emplacement stratégique * En plein cOEur de La Coquille, tout se fait à pied : Écoles (de la maternelle au collège) Commerces et marché hebdomadaire Maison de santé Gare SNCF à 5 minutes à pied pour rejoindre Limoges ou Périgueux en moins de 45 minutes * Ce qui fait la différence * - Maison clé en main
 - 5 chambres + 3 salles d’eau
 - Activité chambres d’hôtes déjà en place 
- Excellent rapport surface / prestations / potentiel 
- Localisation ultra pratique Contactez-moi dès maintenant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pascal Azouz vous propose : LA COQUILLE – MAISON T5 – 102 m² – 3 / 4 CHAMBRES – GARAGE – PISCINE À seulement quelques minutes du centre de La Coquille, découvrez cette maison de caractère datant de 1960, édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un terrain de 1 178 m². Offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un agencement fonctionnel, elle constitue une excellente base pour un projet familial, avec un beau potentiel de personnalisation grâce à quelques travaux de rafraîchissement. * La maison * Développant 102 m² habitables, elle se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, parmi lesquelles une suite parentale de 16,2 m² avec sa salle de bain privative se situant au niveau principal. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'ouvre naturellement sur le séjour, créant un espace de vie convivial et lumineux. Le bien dispose également d'une seconde salle de bain, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant, offrant un confort appréciable au quotidien. Un salon indépendant de 13 m², agrémenté d'un petit poêle à bois, apporte une atmosphère chaleureuse. Cette pièce polyvalente pourra, selon vos besoins, être transformée en quatrième chambre, en bureau pour le télétravail ou encore en salle de jeux. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur aérothermique, complétée par un petit poêle à bois et des radiateurs, garantissant une gestion thermique souple et économique. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. * Les extérieurs * À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 1 178 m², idéal pour les moments de détente en famille, avec : - une piscine de 8 × 4 m à remettre en eau, équipée d'une bâche de sécurité - une terrasse en bois, parfaite pour les repas en extérieur, - un garage en sous-sol - un abri de jardin situé au fond de la parcelle, offrant un espace de stockage supplémentaire. * Les points forts * ✔ Maison familiale de 102 m² avec possibilité de 4 chambres ✔ Suite parentale avec salle de bain privative ✔ Salon indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>