La CHAPELLE DU LOU DU LAC, à seulement 25 mn de Rennes, découvrez ce corps de ferme à rénover de 110 m2, type 4 pièces et ses dépendances, offrant de beaux volumes, implanté sur un vaste terrain de 3 583 m2 en pleine nature dans un cadre de vie exceptionnel.

Situé à 7 mn du bourg de Montauban-de-Bretagne au calme absolu, intimité et sérénité.

La maison plein SUD est composée au rez-de-chaussée d'une vaste cuisine de 20 m2 avec cheminée insert, d'un séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'un grand cellier.

À l'étage, une chambre avec placard, un bureau et une salle de bains avec WC.

Deux vastes dépendances exposées Ouest pouvant devenir un grand garage et salle de jeux ou réception.

Au grenier, un vaste volume entièrement aménageable laisse libre cours à votre imagination et permet d'envisager une belle extension de la surface habitable.

Coté équipement, la propriété bénéficie de panneaux photovoltaïques générant actuellement environ 1700€ de revenus annuels, d'un puits ainsi que d'une microstation d'épuration conforme aux normes en vigueur.

Vous rêvez d'un projet de rénovation unique, alliant charme de l'ancien et confort moderne ?

Possibilité de style contemporain avec une grande verrière ou rénovation traditionnelle pour préserver l'authenticité des lieux plein de caractère. Le mariage du charme de l'ancien avec le confort moderne offre un lieu de vie unique, chaleureux et baigné de lumière pour une rénovation exceptionnelle et atypique, ici tout est réuni pour imaginer une rénovation à votre image.

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A VENDRE ? MAISON DE PLAIN-PIED A LA CHAPELLE-DU-LOU-DU-LAC ? INEO HABITAT BEDEE ? PRESENTEE PAR VOTRE CONSEILLER ANTOINE ROUPIE

Axe Rennes / Saint-Brieuc

Venez découvrir la charmante commune de La Chapelle-du-Lou-du-Lac, qui compte un peu plus de 1 000 habitants et a su conserver son esprit de village et sa qualité de vie. Vous y trouverez une supérette et une école, ainsi qu'un accès rapide à Montauban-de-Bretagne, la N12 et la gare SNCF en moins de 10 minutes en voiture.

Cette maison de plain-pied vous offre un véritable confort de vie avec une belle pièce à vivre lumineuse de plus de 30 m2, exposée Sud-Ouest, comprenant un espace salle à manger et une cuisine entièrement aménagée et équipée.

La partie nuit se compose de 3 chambres, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec douche et lavabo et un WC séparé.

Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de plus de 410 m2, d'une agréable terrasse exposée Ouest idéale pour les fins de journée ensoleillées, ainsi que d'un garage attenant.

Les + de ce bien :

DPE A grâce à la pompe à chaleur + chauffage au sol

Vue sur la campagne à l'arrière du terrain

Maison clé en main, aucun travaux à prévoir

Parcelle de terrain de plus de 400 m2 entièrement clos

Maison de plain-pied

DPE : A

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AXE RENNES ST BRIEUC, MAISON SITUEE A LA CHAPELLE DU LOU DU LAC.

Maison moderne de plain pied comprenant

Entrée, salon séjour, cuisine équipée, 3 chambres dont 2 avec placard . Une Buanderie . Un WC, une salle d'eau. Garage

Terrain paysagé de 495 m2 environ avec abri de jardin

Classe énergie : A

GES : A

Les + de ce bien :

- Volume de la Pièce à vivre

- Plain pied

- Performance énergétique

ERP consultable en agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

267 200 EUR* (Prix de vente)

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