iad France - Nathalie Denel vous propose : Maison de plain-pied de 67 m² environ idéalement située au cOEur de Grayan-et-l'Hôpital, à proximité des plages de Montalivet et de Soulac-sur-Mer, ainsi que de toutes les commodités.

Cette maison comprend une grande entrée, un séjour donnant sur le jardin, une cuisine séparée, deux chambres en enfilade et une salle d'eau.

le tout sur un terrain de 494 m² environ idéale pour profiter des beaux jours et cultiver son potager en bénéficiant du puit et de son abris de jardin

Un double garage à rénover complète ce bien vous offrant divers possibilités d'aménagement.

La maison nécessite un rafraichissement et vous offre l'opportunité de l'agencer à votre gout et selon vos projets.

L'emplacement est recherché et idéal soit pour un investissement locatif, une résidence principale ou secondaire.

C'est un bien rare sur le marché, n'hésitez pas me contacter pour une visite!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Denel EI (ID 73446), mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marion Pierandrei vous propose: COUP DE CŒUR - Chaleureuse Maison de Campagne à 10 minutes de la plage.

Charmante maison nichée au coeur de la forêt à Grayan-et-l'Hôpital, offrant un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature, à seulement 3,1 km du village et à 6,8 km de la célèbre Plage du Gurp.

D'une surface totale de 77 m², elle se compose de 5 pièces et offre 2 chambres confortables avec rangements, un bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une agréable cuisine ouverte équipée et un salon chaleureux et confortable.

L'intérieur de la maison est lumineux et accueillant, offrant une atmosphère apaisante propice à la détente. La terrasse de 9 m², exposée au sud est l'endroit idéal pour profiter de moments de convivialité en famille ou entre amis.

Côté prestations, cette maison de campagne dispose de tous les équipements nécessaires pour un quotidien facile et agréable : fibre optique, système de chauffage individuel à l'électricité et d'un poêle à granules.

Un garage fermé de 50 m2 pour les amoureux du bricolage ou bien pour stationner votre véhicule en toute sécurité.

Le jardin, entretenu avec soin, offre un espace extérieur privilégié où vous pourrez vous détendre et profiter de la nature environnante.

Des travaux sont à prévoir pour améliorer les performances énergétiques de la maison.

Saisissez cette occasion rare d'acquérir une authentique maison de campagne, entourée de nature et à proximité des plages.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurore Marsan vous propose: Située sur la commune de Grayan-et-l’Hôpital, au sein d’un petit lotissement très calme, cette maison de 110 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille.

Elle se compose d’une entrée ouvrant sur une cuisine ouverte donnant sur un salon lumineux, formant un bel espace de vie convivial. Un cellier et un garage viennent compléter cette partie.

Un couloir dessert l’espace nuit comprenant :

* une salle de bain avec douche italienne, meuble simple vasque, wc et un placard.

* trois chambres, toutes équipées de placards.

Le chauffage est électrique, et la maison dispose également d’une installation prévue pour accueillir une cheminée, offrant une alternative de chauffage et une ambiance chaleureuse.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, d’un carport pour abriter un véhicule, ainsi que d’un terrain de 683 m², entièrement clôturé avec un portail.

Maison fonctionnelle, située dans un environnement paisible, idéale pour ceux recherchant le calme et le confort.

Celle ci se situe à environ 7 km de l'océan.

À découvrir rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nathalie Denel vous propose: **Charmante Maison avec Jardin et Piscine à Grayan-et-l'Hôpital – proche des plages - Idéal pour les Amoureux de la Nature **

Nichée dans un écrin de verdure, cette charmante maison de 112m² sur un terrain de 1075m² offre un cadre de vie paisible et authentique à Grayan-et-l'Hôpital. Construite en 1991, cette propriété saura séduire les amateurs de tranquillité et de nature.

**Description des pièces**:

- **Salon/Séjour** : Spacieux et lumineux avec une surface de 28.22m², idéal pour se détendre en famille ou entre amis.

- **Chambres** : Deux chambres, dont une au rez-de-chaussée (10.69m²) et une à l'étage (11m²), offrant un espace intime pour toute la famille.

- **Cuisine** : Cuisine ouverte propice à la convivialité.

- **Salle d'eau** avec douche.

- **WC** : Un WC séparé pour plus de praticité.

**Avantages**:

Cette maison offre un cadre de vie idyllique grâce à ses équipements et aménagements :

- **Jardin** : Grand terrain de 1075m² offrant un espace extérieur arboré et verdoyant, idéal pour les moments de détente en plein air.

- **Piscine** : Pour profiter pleinement des journées ensoleillées et se rafraîchir en toute tranquillité.

- **Balcon et Terrasses** : Deux terrasses dont une équipée d'une pergola bioclimatique face à la piscine ainsi qu'un balcon, parfaits pour profiter du soleil et du calme environnant.

- **Parking** : Des places de parking disponibles pour stationner facilement.

Située dans un quartier calme et paisible, cette maison offre un véritable havre de paix pour les amateurs de nature. Entourée de verdure et offrant des espaces extérieurs agréables, elle représente un véritable coup de cOEur pour ceux en quête de tranquillité et de bien-être.

N'attendez plus et venez découvrir cette perle rare à Grayan-et-l'Hôpital. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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iad France - Sylvie Héron vous propose: Maison contemporaine RT2012 – 2019 – 102 m² hab – Confort moderne & esprit vacances à l’année

À quelques minutes des plages du Gurp et de Montalivet, découvrez une maison récente où performance énergétique et qualité de vie se conjuguent harmonieusement.

Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité. Deux larges baies vitrées exposées sud apportent un ensoleillement optimal. La cuisine aménagée ouverte prolonge l’espace et favorise la convivialité. Le poêle à granulés assure un confort thermique efficace et maîtrisé.

L’espace nuit comprend trois chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC séparés.

La mezzanine de 24 m² (dont 12 m² > 1,80 m) offre un potentiel d’aménagement appréciable : bureau, espace détente, salle de jeux ou chambre d’appoint selon les besoins.

À l’extérieur, la parcelle paysagée de 1 050 m² permet de profiter pleinement de l’environnement. La pergola bioclimatique structure l’espace terrasse, tandis que le jacuzzi apporte une réelle dimension bien-être, valorisant le bien tant pour un usage résidentiel que secondaire.

Cabane de jardin, serre, garage à vélos et récupérateur d’eau de pluie de 2 000 L complètent l’ensemble.

Confort & performance :

• Construction 2019 – norme RT2012 - sous garantie décennale

• Ballon thermodynamique

• Huisseries alu

• Volets roulants PVC

• Poêle à granulés

• Fibre installée

• Faibles charges énergétiques, DPE : B

• Taxe foncière maîtrisée

Un bien récent, sans travaux à prévoir, offrant un cadre de vie qualitatif et un potentiel d’usage adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un projet secondaire à proximité du littoral.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maelyne Pinet-Mora vous propose: Belle Maison de Caractère à Grayan-et-l'Hôpital -

Découvrez cette charmante maison individuelle de 118.4 m² sur un grand terrain de 7986 m² offrant un potentiel incroyable avec de quoi y ajouter votre touche personnelle. Située dans un cadre paisible, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.

La maison se compose d'une véranda de 18m2 pour l'entrée, de 5 pièces, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec une salle d'eau alliant douche italienne ainsi qu'un lavabo 1 vasque, une cuisine séparée, un salon lumineux, une salle de bain composée d'une cabine de douche, une baignoire ainsi qu'un meuble lavabo double vasque, et un WC indépendant avec la possibilité d'en installer un second dans la salle de bain. Chaque espace a son identité propre et vous offre de multiples possibilités d'aménagement.

A cela s'ajoute un studio de 28m2 à aménager entièrement à son image.

Un joli terrain arboré entoure la maison, avec une terrasse offrant une vue sur la nature environnante. Vous pourrez profiter de moments de détente en plein air et envisager une terrasse supplémentaire contournant la piscine.

Parmi les avantages de ce bien, un garage de 50m2 entièrement fermé est disponible offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos outils et équipements. On y trouve un second atelier pouvant accueillir du matériel ainsi que plusieurs véhicules. L'exposition est idéale, à l'est, pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.

Cette maison, nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat. C'est une opportunité rare d'investir dans un bien plein de potentiel, situé dans un environnement préservé.

N'attendez plus pour concrétiser votre projet de vie dans cette maison pleine de charme et d'histoire. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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iad France - Alexandra Querment vous propose: Très belle maison neuve de 100M² environ de plain pied avec beaucoup de cachet.

Cette maison de 2024 offre une entrée, un salon séjour avec une magnifique cuisine américaine équipée, 1 buanderie, 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau et 1 wc séparé.

Un charme indéniable pour cette maison aux inspirations orientales.

Des finitions sont à prévoir (assainissement, pose de wc, de baignoire, finitions peinture notamment).

Située dans un quartier très calme de Grayan, vous profiterez de la forêt ou des plages de Soulac et du Gurp à quelques kilomètres seulement.

Enorme potentiel supplémentaire : La parcelle de près de 1300 M² entièrement clôturée vous permet de nombreuses possibilités : Construire une autre maison, y implanter un jardin paysager, piscine, garage, dépendance etc ou simplement diviser le terrain pour le revendre en terrain à bâtir.

Coup de coeur pour cette maison lumineuse qui ne ressemble à aucune autre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Aurore Marsan vous propose: Cette maison de 125 m² construite en 2019 offre un cadre de vie privilégié entre océan et nature.

Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le salon, pensée pour la convivialité et le confort au quotidien.

Un cellier avec entrée indépendante courverte par un porche complète l’ensemble et apporte un vrai côté fonctionnel.

La maison dispose d’une suite parentale avec dressing, salle de bain, et un wc, deux chambres avec placards complètent l'espace nuit, avec une seconde salle de bain et un autre WC .

Celle ci bénéficie d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur, agrémenté d’un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver.

À l’extérieur, le terrain de 1271 m² est entièrement clôturé, équipé d’un portail électrique avec digicode et d’un portillon.

Vous profiterez d’une piscine couverte 8 x 4 mètres, équipée d’une pompe à chaleur et d’un filtre à sable.

Un espace potager alimenté par un puits, idéal pour l’arrosage, ainsi qu'un garage de 49 m² avec deux portes, idéal pour stationner votre véhicule ou aménager un espace atelier.

Maison récente, très bien entretenue, sans travaux à prévoir.

Située dans un environnement calme et recherché, à seulement 6,6 km de la plage du Gurp, à 650 m du centre du village, 300 m de l'école et de la boulangerie.

Un bien idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, à proximité immédiate de l’océan.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>