iad France - Isabelle Bernard vous propose: Maison individuelle de 87 m² à rénover – Quartier calme à Gourdan-Polignan

Située dans un environnement paisible de Gourdan-Polignan, cette maison individuelle des années 1960 offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés, que ce soit pour un investissement locatif ou un projet familial. Sur un terrain d'une surface de 546 m² cette maison est proche des écoles et commerces.

D’une configuration fonctionnelle, de plain -pied, ce bien se compose de 6 pièces, dont 4 chambres, permettant d’envisager des espaces de vie confortables et adaptés à toute la famille. Vous y trouverez également une salle de bain, un WC séparé, une cuisine indépendante à repenser selon vos envies, ainsi qu’un salon- salle à manger avec une cheminée fonctionnelle, idéal pour partager des moments conviviaux.

À l’extérieur, la façade partiellement en parement apporte du caractère à l’ensemble. Vous pourrez profiter d’une agréable terrasse et d’un jardin, parfaits pour aménager un bel espace de vie extérieur.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l’opportunité de redonner tout son charme à cette maison et de la façonner à votre image.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - David Arrouy vous propose: **Charmante Maison de Ville avec Jardin – Gourdan-Polignan**

Découvrez cette superbe maison de ville implantée sur une parcelle de 546 m², dans la paisible commune de Gourdan-Polignan, aux portes des Pyrénées. Un cadre de vie authentique et serein, idéal pour toute la famille.

La maison offre de beaux volumes organisés autour d'un séjour généreux de 33 m², d'une cuisine séparée de 8,90 m² à personnaliser selon vos envies, et de pas moins de cinq chambres — dont une spacieuse suite de 33 m² de plancher — pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau lumineux dédié au télétravail. Un cellier de 15,80 m² complète idéalement l'espace de vie.

L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. La rénovation soignée apporte un confort résolument moderne : pompe à chaleur (2021), double vitrage (2017–2019), VMC (2021), électricité entièrement refaite. Aucun travaux à prévoir — vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

À l'extérieur, un grand jardin paysager vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité — idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement se ressourcer. Un garage de 21 m² complète le bien pour abriter votre véhicule en toute sécurité.

Équipements techniques

- Pompe à chaleur (2021)

- Double vitrage (2017–2019)

- VMC (2021)

- Électricité refaite

Environnement & points d'intérêt

- Gare Montréjeau–Gourdan-Polignan — ~400 m · liaisons vers Toulouse, Tarbes, Luchon

- École primaire — ~300 m · idéal pour les familles

- Pharmacie de la Garonne — ~400 m

- Médecin généraliste — ~400 m

- Auchan Saint-Gaudens — ~10 km · ouvert 7j/7

- Saint-Gaudens — ~12 km · commerces, marché, hôpital, lycée

Et pour les amoureux de la montagne :

- Station Luchon-Superbagnères — ~45 km

- Pic du Midi de Bigorre — ~60 km · observatoire, panorama exceptionnel

- Bagnères-de-Luchon — ~40 km · thermes, randonnées

Ne manquez pas cette belle opportunité. […] Voir l’annonce immobilière >>