iad France - Marina Martineau vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF SEREIN : T3 DE 64 m² RÉNOVÉ

Saisissez l'opportunité d'un placement immobilier sécurisé avec ce bien parfaitement entretenu, déjà loué et sans gros travaux à prévoir.

Situé en centre-ville, ce logement de type 3 combine confort moderne et gestion locative simplifiée.

Les Atouts du Bien

Une maison de ville fonctionnelle et chaleureuse :

Rez-de-chaussée : Une pièce de vie avec espace cuisine aménagée, optimisée pour la convivialité.

Étage : Un coin nuit composé de 2 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.

Confort thermique : Radiateurs électriques récents (6 ans), double vitrage et VMC.

Un Bâti Sain & Rénové

Oubliez les mauvaises surprises ! Le bien a bénéficié de rénovations structurelles importantes :

Isolation : Chape au sol refaite avec isolation intégrée (env. 8 ans).

Extérieur : Façade entièrement refaite et toiture remaniée.

Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout.

Données Locatives & Rentabilité

Loyer : 490 € / mois Hors Charges.

Bail : Non meublé (3 ans), reconduction tacite.

Profil : Locataire en place, garantissant un revenu immédiat dès la signature.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marina Martineau vous propose:

Dampierre sur Boutonne

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN + FORT POTENTIEL D'EXTENSION

Idéal investisseur ou premier achat patrimonial !

Découvrez cet ensemble immobilier stratégique situé en cOEur de ville, alliant revenu […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurélien Trujillo vous propose: Maison de caractère à rénover : Potentiel exceptionnel et authenticité

Amoureux de l’ancien et passionnés de rénovation, laissez-vous séduire par le charme authentique de cette demeure traditionnelle.

Cette maison de caractère offre des volumes généreux et un cachet rare qui n'attendent que votre vision pour renaître. Idéale pour une famille ou un projet de maison d'hôtes, elle dispose d'une configuration flexible et de nombreux éléments d'époque.

Les points forts du bien :

Volumes & cachet : Trois cheminées anciennes et des beaux volumes pour une atmosphère unique.

Vie de plain-pied possible : Une chambre et une salle de bain déjà présentes au rez-de-chaussée.

Potentiel de 4 chambres : Un palier à l'étage dessert quatre chambres spacieuses, avec la possibilité technique de créer une ou deux salles d'eau supplémentaire.

Extérieur intimiste : Un jardin clos de murs, véritable havre de paix à l'abri des regards.

Dépendance : Un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins (atelier, garage, studio).

Composition du bien :

Rez-de-chaussée : Entrée de caractère, salon chaleureux avec cheminée, séjour indépendant avec cheminée, cuisine, buanderie, salle de bain et une grande chambre avec cheminée.

Étage : Palier distribuant 4 grande chambres.

Dernier niveau : Grenier aménageable sur toute la surface.

Extérieur : Jardin clos et dépendance.

À noter : Cette propriété nécessite une rénovation intégrale. C’est une page blanche idéale pour créer la maison de vos rêves tout en valorisant un patrimoine bâti de qualité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marina Martineau vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER STRATÉGIQUE : 2 LOGEMENTS + 100m² DE POTENTIEL

Une opportunité rare sur le marché pour les investisseurs avertis ou marchands de biens.

Saisissez ce lot immobilier composé de deux maisons de ville mitoyennes, offrant un rendement immédiat et un levier de valorisation exceptionnel grâce à une dépendance massive.

Le Portfolio Locatif (Revenus immédiats)

L'ensemble génère actuellement 870 € / mois HC de revenus :

Maison T2 Meublée (42 m²) : Louée 380 € HC. Parfaite pour une clientèle dynamique. Pièce de vie avec cuisine et buanderie, chambre et salle d'eau à l'étage.

Maison T3 Nue (64 m²) : Louée 490 € HC. Idéale pour la stabilité locative. Grande pièce de vie, 2 chambres à l'étage.

Le Levier de Croissance : La Grange de 100 m²

Attenante au premier logement, cette grange saine d'environ 100 m² au sol représente le véritable trésor de cette vente :

Possibilité de création de 1 ou 2 logements supplémentaires.

Transformation en loft haut de gamme ou extension des surfaces existantes.

Fort potentiel de plus-value à la revente ou augmentation massive de la rentabilité locative.

État Technique sans gros travaux :

Un parc immobilier entretenu, limitant les investissements immédiats :

Toitures : Remaniées sur l'ensemble.

Façades : Entièrement refaites pour une esthétique urbaine parfaite.

Isolation & Confort : Double vitrage, VMC, isolation des chapes (sur le T3), radiateurs récents.

Conformité : Tout-à-l'égout pour les deux lots.

Pourquoi investir ici ?

Diversification : Un loyer en meublé + un loyer en bail nu pour optimiser votre fiscalité.

Sécurité : Locataires en place et bâti sain.

Évolutivité : 100 m² à aménager pour doubler la valeur de votre patrimoine.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>