iad France - Jordane BAUMGARTEN vous propose: A VENDRE - ST SEURIN D'UZET - MAISON 3 PIECES – jardin – garage – atelier

Située à Saint-Seurin-d'Uzet, au cOEur de l’estuaire de la Gironde, cette maison à rénover offre un potentiel intéressant pour un projet de résidence principale comme secondaire.

La propriété développe une organisation simple et fonctionnelle. Elle comprend une pièce de vie de 28 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, deux grandes chambres d’environ 18 m² chacune, une salle de bains ainsi qu’une mezzanine à l’étage pouvant accueillir un espace bureau ou couchage complémentaire. La distribution permet d’envisager une optimisation des volumes dans le cadre d’un projet de rénovation.

Le jardin, orienté vers la colline, bénéficie d’une vue dégagée et d’un environnement calme. L’ensemble offre un cadre verdoyant adapté à une recherche de tranquillité, à proximité du littoral Atlantique.

Une atelier situé dans le jardin accueille la chaudière et propose un espace de rangement pour le matériel extérieur.

Situé de l'autre côté de la rue, un garage indépendant d’environ 35 m² complète le bien et permet un stationnement sécurisé ainsi qu’un volume de stockage supplémentaire. Un terrain attenant au garage permet également d’envisager un verger ou un potager.

La maison se situe à 7 kilomètres de Cozes, commune disposant de commerces, supermarchés, services médicaux et marché hebdomadaire. Meschers-sur-Gironde et ses plages sont accessibles en environ quinze minutes, Royan en vingt-cinq minutes, Saintes en trente-cinq minutes et Bordeaux en environ une heure vingt.

Ce bien s’adresse à un acquéreur recherchant une maison ancienne à réhabiliter dans un environnement naturel, avec jardin, dépendances et potentiel d’aménagement, sur le secteur Royan Atlantique.

Dossier complet. Visites sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 413 et classe […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jordane BAUMGARTEN vous propose: A VENDRE – CHENAC ST SEURIN D'UZET – MAISON 3 PIECES - 2 CHAMBRES - GARAGE

Maison avec vue dégagée sur le port et l’estuaire de la Gironde, dans un environnement campagne calme. Au rez-de-chaussée, garage et atelier d’environ 25 m², pratiques pour stockage ou activité. À l’étage, habitation lumineuse et fonctionnelle : pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée-équipée, poêle à bois, deux chambres, salle d’eau. Bon état général, installation immédiate possible. Vue ouverte sur un paysage rythmé par les marées, sans vis-à-vis direct. Adaptée en résidence principale, pied-à-terre ou projet locatif. Accès aux commodités en quelques minutes. Pour un cadre de vie simple et nature, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pascal Bigot vous propose: Maison rénovée 153 m² – 3 chambres – Jardin paysager de 600 m²

À découvrir sans tarder, cette maison entièrement rénovée en 2017 située à Chenac-Saint-Seurin, à proximité immédiate du port et des balades le long de l’estuaire.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux offrant une belle continuité entre la cuisine et l’extérieur, créant une véritable sensation d’espace et d’ouverture sur la nature.

Le confort est assuré par un poêle à pellets, idéal pour une ambiance chaleureuse et économique.

La maison propose une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale.

Rez-de-chaussée :

1 chambre avec accès direct à la terrasse grâce à une porte fenêtre

Salle d'eau avec dressing

WC indépendant

Buanderie (accès au grenier pour stockage)

Étage :

2 grandes chambres avec dressing

Salle de bain moderne avec baignoire + douche à l’italienne

Extérieurs :

Jardin paysager de 600 m², facile d’entretien, stationnement possible pour camping-car, bateau..

Terrasse de 30 m² avec pergola, parfaite pour profiter des beaux jours

Jardin agréable, propice à la détente

Portail aluminium motorisable

Les + :

Maison rénovée (aucun travaux à prévoir)

DPE : C - Synonyme d'économie

Exposition ouest (Très belle luminosité en fin de journée)

Environnement calme et naturel avec le murmure d’eau du ruisseau à proximité

Proximité immédiate de :

- L’estuaire de la Gironde

- Talmont et son point de vue

- Mortagne-sur-Gironde et son ambiance unique: 5km

- Meschers et ses plages 13km

- Royan et son activité commerciale et touristique: 20km

Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire, où l’on pose ses valises immédiatement et où il fait bon vivre.

Cette description correspond à votre recherche: Echangeons sur votre projet et le cas échéant nous conviendrons d'une visite.

Dossier de présentation, album photos et vidéo de visite disponibles sur demande.

Confrères et consoeurs de l’immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pascal Bigot vous propose: Propriété de caractère avec maison principale, 2 gîtes, studio indépendant, atelier - salle d'exposition, garage et jardin au bord de l’eau

Dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle propriété en pierre rénovée en 2018 offre un cadre de vie rare, idéal pour une grande famille, un regroupement familial, une activité de gîtes ou un projet artistique et événementiel.

L’ensemble se compose de :

Une maison principale chaleureuse et lumineuse avec hall d’entrée, salon / salle à manger, cuisine indépendante avec accès direct au jardin, pièce de détente, salle d’eau avec wc, chambre à l'étage.

Un second logement, à l'étage, pouvant faire office de gîte ou de suite familiale avec salon, cuisine, chambre, salle d’eau et wc.

Un studio indépendant avec sa propre entrée au rez-de-chaussée, loué à l'année en meublé.

Et, sur deux niveaux, avec entrée indépendante, un logement composé d'une cuisine, 2 chambre, salon, salle d'eau avec wc en activité gîte à ce jour.

À l’extérieur, vous profitez d’un jardin fleuri et arboré, d’un préau, d’une laverie, d’un wc extérieur aux normes PMR, d’un garage pratique pour le stockage, ainsi que d’un véritable espace de vie tourné vers la nature.

A noter: au dessus de l'atelier, rénovation en cours pour un projet de deux chambres supplémentaires ou autre destination.

L'autre coup de cOEur se découvre en contrebas de la propriété : un ruisseau qui apporte au lieu une atmosphère bucolique, apaisante et unique. La cuisine d’été et l’espace détente permettent d’imaginer de magnifiques soirées dans un esprit guinguette au bord de l’eau, pour recevoir famille, amis ou hôtes dans un cadre hors du temps.

Ce bien séduira aussi les porteurs de projets à la recherche d’un lieu inspirant : maison familiale avec revenus locatifs, activité touristique, résidence avec logements indépendants, atelier d’artiste, espace d’exposition ou lieu de réception intimiste.

Une propriété rare, polyvalente et pleine […] Voir l’annonce immobilière >>