BUSSAC-FORÊT

Je vous propose de découvrir cette agréable maison récente, construite en 2021, alliant confort moderne et performance énergétique. Classée B (78) au DPE, elle bénéficie d'une excellente efficacité énergétique, notamment grâce à son chauffage principal assuré par un poêle à granulés, à la fois économique et chaleureux.

Implantée sur un terrain de 913 m², cette maison vous accueille par une entrée fonctionnelle dotée d'un grand placard faisant office de vestiaire. Vous accédez ensuite à une belle pièce de vie lumineuse, profitant d'ouvertures traversantes qui offrent une agréable luminosité tout au long de la journée. Cet espace convivial se compose d'un salon-séjour chaleureux et d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

Un cellier-buanderie, intégrant un cumulus thermodynamique, complète harmonieusement cet espace de vie.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une avec dressing aménagé, d'une salle de bains équipée d'un meuble double vasque, ainsi que de WC indépendants.

À l'extérieur, le bien dispose également de deux cabanons galvanisés, offrant des solutions de rangement pratiques.

Côté pratique : le ramassage scolaire se situe à seulement quelques mètres de la maison, un véritable atout au quotidien.

Une maison fonctionnelle, récente et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

À visiter sans tarder !

N'hésitez pas à contacter Philippe LACOSTE

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17210 Bussac-Forêt – Maison récente T4 de 2022, plain-pied, vue forêt, aucun vis-à-vis.

À deux pas du cœur de Bussac-Forêt, je vous propose une maison où l'on pose les valises sans prévoir un seul chantier. Construite en 2022 par un constructeur local (décennale en cours), cette maison de 97 m² coche toutes les cases du confort moderne : DPE A, climatisation réversible gainable, isolation au top… bref, la sérénité pour de longues années.

Le plan est simple et efficace :

une grande pièce de vie traversante et lumineuse ouverte sur le jardin,

une belle cuisine efficace et moderne,

trois vraies chambres,

une salle de bains actuelle,

un garage attenant de 16 m² très pratique.

Le tout sur un terrain d'environ 1100 m², totalement préservé des regards, avec une vue dégagée sur la forêt et la campagne. Ici, on profite du calme sans être isolé.

Côté situation, c'est le compromis parfait :

10 minutes de Montendre,

20 minutes de Saint-André-de-Cubzac,

et moins d'une heure en TER pour rejoindre Bordeaux Saint-Jean.

Idéal pour ceux qui veulent le calme d'un village tout en restant connectés.

Une maison récente, économe, agréable à vivre, dans un cadre naturel… Une pépite du secteur.

Si vous cherchez un plain-pied sans travaux avec un vrai jardin et du calme, elle mérite clairement une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison atypique située à Bussac-Forêt, à seulement 800 mètres du centre-ville, cette propriété en pleine nature offre un fort potentiel d’évolution sur un terrain de plus de 2 hectares.

Elle développe environ 307 m² exploitables, dont 179 m² déjà habitables. Elle permet ainsi de s’installer immédiatement tout en valorisant progressivement les surfaces restantes selon ses besoins.

La partie principale propose un séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine indépendante, un cellier/buanderie équipé d’un ballon thermodynamique ainsi que six chambres et un bureau à l'étage. Le confort est assuré par une isolation de toiture performante, du double vitrage et une pompe à chaleur réversible permettant chauffage et climatisation. L’exposition plein sud apporte une belle luminosité à l’ensemble. La fibre optique raccordée.

En complément, environ 128 m² restent à aménager, offrant de nombreuses possibilités d’évolution : réorganisation du rez-de-chaussée, création de logements indépendants, projet locatif ou colocation.

À l’extérieur, le terrain de 2ha, majoritairement en prairie clôturée, entoure la maison et permet de profiter d’un environnement dégagé. Plusieurs terrasses complètent les espaces de vie dont une couverte, ainsi que 3 garages dont un grand garage indépendant de 72 m², idéal pour du stockage, camping car, un atelier ou une activité.

La maison bénéficie d’un accès rapide aux commodités du centre-bourg (commerces, école, services) et d’une bonne accessibilité vers les axes routiers environnants. La gare de Bussac dessert la ligne Bordeaux-Saintes (30mn de Bordeaux, 20mn de Jonzac).

Le bien se situe dans un environnement comportant certaines infrastructures à proximité, éléments pris en compte dans son positionnement prix.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>