iad France - Héloïse Ravinet vous propose: Maison de village pleine de charme – Allègre-les-Fumades (30500)

Nichée au cOEur du hameau paisible d’Auzon, cette authentique maison de village en pierres et galets de rivière séduit par son cachet et son ambiance conviviale.

Ancienne annexe de la mairie, construite au milieu du XIXe siècle, elle allie à merveille le charme de l’ancien et le confort moderne, tout en ayant su conserver son âme.

Elle offre 113 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Dès l’entrée, on découvre une belle pièce de vie de 43 m², chaleureuse avec une belle hauteur sous plafond, voutains avec poutres apparentes .

Le coin cuisine, à repenser selon vos envies, pourra facilement devenir un espace convivial.

La climatisation réversible, la buanderie indépendante équipée d’une pompe à chaleur apportent un vrai confort au quotidien.

À l’étage, trois chambres lumineuses, une salle d’eau avec sèche serviette, un ballon d’eau chaude neuf, et un accès pratique vers l’extérieur facilitant l’aménagement. Un WC séparé

Le dernier niveau, à rénover, offre un bel espace mansardé de 30 m², idéal pour créer un coin détente, un bureau ou une chambre d’amis.

Il ne reste qu’à lui apporter une touche de modernité pour en faire un véritable cocon à votre image.

Côté technique : toiture a refaire , électricité rénovée (2015 et 2021), menuiseries PVC double vitrage, volets PVC, climatisations réversibles, moustiquaires, gaz de ville, tout-à-l’égout et fibre installée en 2023.

Deux places de stationnement devant la maison complètent l’ensemble.

C’est un cadre de vie agréable, idéal pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien, le calme d’un village authentique et la proximité des commodités : écoles, commerces, station thermale, associations culturelles et sportives, randonnées…

À 10 minutes de Saint-Ambroix et Salindres, 20 minutes d’Alès.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Landry Molina vous propose: Si vous aimez le calme, la pierre et la nature venez découvrir ce magnifique bien de 150m² dans un petit village à quelques minutes des termes des Fumades.

Au rez-de-chaussée, découvrez un ensemble de caves reliées à l’eau et à l’électricité.

En entrant dans la cour, vous emprunterez un escalier qui vous mènera à la terrasse. A l’intérieur, une grande cuisine équipée, un salon avec sa belle cheminée ainsi qu’un séjour et une chambre avec un accès direct à l’extérieur.

Un escalier en bois vous conduira à un grand sas desservant le coin nuit composé d’ une première chambre avec de superbes poutres apparentes et d’une deuxième grande chambre ainsi qu’une salle d’eau avec wc.

Le tout posé sur une parcelle clôturée de près de 200 m².

Les plus du bien : possibilité de séparer le bien, fort potentiel locatif, double vitrage bois, Pierres apparentes, place de parking, chauffage au gaz de ville.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Julia Sarges vous propose: **Magnifique Maison Neuve de 130m² avec 4 Chambres à Allègre-les-Fumades**

Cette maison moderne, construite en 2025, offre des prestations haut de gamme dans un cadre idyllique à Allègre-les-Fumades. Avec une surface habitable de 130m² sur un terrain de 758m², cette propriété est un véritable havre de paix.

**Description des Pièces:**

- 4 Chambres spacieuses pour un confort optimal

- 1 Salle de bain

- 1 Salle d'eau supplémentaire

- 1 Grande pièce de vie comprenant la cuisine aménagée non équipée et la salon/salle à manger d'environ 47m²

- 2 WC pour plus de praticité

**Avantages:**

Cette maison neuve bénéficie des équipements de confort suivants :

- Air conditionné pour des températures parfaites toute l'année

- Assainissement individuel

- RE2020

- Chauffage réversible gainable

- Finitions de qualité pour un bien-être absolu

**Points Forts:**

- Maison de plain-pied pour une accessibilité optimale

- Aucun travaux à prévoir, état neuf

- Quartier calme et résidentiel pour une vie sereine

Cette maison est un véritable bijou architectural alliant modernité et élégance, idéale pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété neuve dans un cadre enchanteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>