iad France - Chloé Bouchard vous propose: À vendre – Domaine de 9 appartements + maisonnette sur 11 677 m² – Allègre-les-Fumades

À Allègre-les-Fumades entre Cévennes et Provence, dans un cadre verdoyant et paisible, venez découvrir ce vaste domaine immobilier au potentiel rare

Implanté sur un terrain de 11 677 m², ce bien niché dans un écrin de verdure offre un environnement bucolique, idéal pour des projets locatifs, touristiques ou résidentiels, dans une commune recherchée pour sa qualité de vie et son climat ensoleillé

Le domaine comprend :

9 logements indépendants (environ 1 000 m² de surface planchée)

• 3 appartements T4 rénovés en 2024, avec prestations modernes

• 1 appartement T5 en très bon état

• 5 appartements T2 et T3 à rafraîchir, offrant de belles possibilités d’aménagement

• 7 appartements actuellement loués, générant un revenu locatif immédiat

Une maisonnette individuelle de 30 m² à rénover, parfaite pour du locatif indépendant ou pour un logement de gardien

Un grand jardin arboré, fleuri et soigneusement entretenu, qui invite à la détente et au bien-être

Nombreuses places de stationnement

Un garage fermé, des dépendances (atelier, stockage…)

Un carport pour camping-car et voiture

Atouts supplémentaires :

Environnement calme, sans vis-à-vis, dans un secteur très agréable à vivre

Terrain vaste et plat, idéal pour des aménagements paysagers ou installations extérieures (potager, espaces détente...)

Rentabilité locative immédiate grâce aux appartements déjà loués

Fort potentiel de développement

Ce bien rare conviendra aussi bien à un investisseur qu’à un porteur de projet touristique, bien-être ou communautaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Héloïse Ravinet vous propose: Maison de village pleine de charme – Allègre-les-Fumades (30500)

Nichée au cOEur du hameau paisible d’Auzon, cette authentique maison de village en pierres et galets de rivière séduit par son cachet et son ambiance conviviale.

Ancienne annexe de la mairie, construite au milieu du XIXe siècle, elle allie à merveille le charme de l’ancien et le confort moderne, tout en ayant su conserver son âme.

Elle offre 113 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Dès l’entrée, on découvre une belle pièce de vie de 43 m², chaleureuse avec une belle hauteur sous plafond, voutains avec poutres apparentes .

Le coin cuisine, à repenser selon vos envies, pourra facilement devenir un espace convivial.

La climatisation réversible, la buanderie indépendante équipée d’une pompe à chaleur apportent un vrai confort au quotidien.

À l’étage, trois chambres lumineuses, une salle d’eau avec sèche serviette, un ballon d’eau chaude neuf, et un accès pratique vers l’extérieur facilitant l’aménagement. Un WC séparé

Le dernier niveau, à rénover, offre un bel espace mansardé de 30 m², idéal pour créer un coin détente, un bureau ou une chambre d’amis.

Il ne reste qu’à lui apporter une touche de modernité pour en faire un véritable cocon à votre image.

Côté technique : toiture a refaire , électricité rénovée (2015 et 2021), menuiseries PVC double vitrage, volets PVC, climatisations réversibles, moustiquaires, gaz de ville, tout-à-l’égout et fibre installée en 2023.

Deux places de stationnement devant la maison complètent l’ensemble.

C’est un cadre de vie agréable, idéal pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien, le calme d’un village authentique et la proximité des commodités : écoles, commerces, station thermale, associations culturelles et sportives, randonnées…

À 10 minutes de Saint-Ambroix et Salindres, 20 minutes d’Alès.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe […] Voir l’annonce immobilière >>