ACHAT MAISON ANCIENNE VILLEMOISAN - EXCLUSIVITÉ ARNAUD THAUMOUX IMMOBILIER (ATI) - Découvrez cette agréable maison ancienne offrant un cadre de vie paisible avec dépendances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'un poêle à bois, ainsi qu'un salon-séjour chaleureux doté d'une cheminée avec insert à bois. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, une salle de bains et un WC. À l'extérieur, la propriété dispose d'un bureau indépendant de type bungalow, idéal pour une activité professionnelle, du télétravail ou un espace de loisirs. Un hangar, un abri de jardin et un terrain complètent l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Une maison fonctionnelle et idéale pour les amoureux de la nature.

Arnaud THAUMOUX Immobilier (ATI), Agent Immobilier FNAIM et INTERKAB spécialiste des communes : Angers, Écouflant (49000, 49100), Avrillé (49240), Beaucouzé, Saint Jean de Linières, Saint Lambert la Potherie, Saint Léger de Linières (49070), Bécon les Granits, Le Louroux-Béconnais, Villemoisan, Saint Clément de la Place, La Pouëze, Erdre en Anjou, Val d’Erdre Auxence (49370), Bouchemaine (49080), Montreuil-Juigné, Cantenay Épinard, Soulaire et Bourg, Feneu, Écuillé (49460), Saint Barthélémy d’Anjou, Le Plessis Grammoire (49124), Pellouailles les Vignes, Saint Sylvain d’Anjou, Verrières en Anjou(49112) Trélazé, Andard (49800), Les Ponts de Cé, Sainte Gemmes sur Loire, Saint Jean de la Croix (49130)Briollay, Tiercé (49125), Murs Érigné, Juigné sur Loire (49610), Denée, Rochefort sur Loire (49190), Savennières, La Possonnière, Béhuard, Saint Georges sur Loire, Saint Martin du Fouilloux, Saint Germain des Près, Saint Augustin des […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au cœur de la commune de Villemoisan, cette vaste maison de bourg d'environ 317 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un projet familial, locatif ou touristique.

Habitation principale se répartie sur plusieurs niveaux, elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'une cuisine, d'un cellier, ainsi que de trois chambres, chacune bénéficiant de sa salle de bain, offrant confort et intimité.

Une grande pièce supplémentaire, pouvant faire office de salle de jeux ou espace détente, complète ce niveau et donne accès directement à une cave voûtée.

Espace locatif / appartement indépendant :

Un second espace d'environ 100 m², totalement indépendant ou accessible depuis la maison, permet d'envisager un revenu locatif ou d'accueillir famille et amis. Il comprend : une pièce de vie avec cuisine, un salon, deux chambres et une salle d'eau.

Dépendances :

Sur la parcelle, vous trouverez également deux petites dépendances d'environ 20 m² chacune, à rénover (second œuvre à prévoir). Elles offrent un fort potentiel pour la création de gîtes, ateliers ou espaces supplémentaires.

Les + :

-Volumes généreux

-Multiples accès indépendants

-Fort potentiel locatif ou touristique

-Projet modulable : grande maison familiale, gîte, investissement

Informations complémentaires :

-Plusieurs espaces de jardin

-Mode de chauffage : chaudière Viessmann

-Taxe Foncière 1800€

Proximité de l'autoroute A11, facilitant les déplacements

Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère à personnaliser selon leurs envies.

À découvrir sans tarder .

Cette annonce référence 325641 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022.

Prix du bien : 299 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

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A vendre en exclusivité à Villemoisan : Venez découvrir ce joli pavillon de 2007 offrant une pièce de vie baignée de lumière et bénéficiant d'une sublime vue sur la vallée verdoyante agrémentée d'un étang.

A l'étage, vous trouverez 3 chambres et une salle d'eau.

Vous disposerez d'un beau terrain d'environ 4300 m2 avec des dépendances.

Notre avis : Coup de coeur assuré pour ce bien fonctionnel, lumineux et à l'emplacement privilégié !

DPE : D

Honoraires à charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

--- SOUS OFFRE D'ACHAT ---

À Villemoisan, à environ 30 minutes d’Angers et à proximité des commerces du Louroux-Béconnais, découvrez cette maison traditionnelle offrant calme et belle vue dégagée sur la campagne.

Implantée sur une parcelle arborée de 1 017 m², elle développe 144 m² habitables et près de 250 m² de surface utile grâce à son grand sous-sol.

Le niveau principal comprend une entrée spacieuse, un salon lumineux avec plafond cathédrale, une salle à manger, une cuisine aménagée récente, quatre chambres dont une avec salle d’eau attenante, une salle de bains et deux WC.

Le sous-sol offre de beaux volumes avec un garage de plus de 50 m², celliers, buanderie, chaufferie ainsi qu’une pièce d’environ 17 m² pouvant accueillir bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint.

Plusieurs améliorations ont été réalisées ces dernières années : menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, VMC, chaudière fioul à condensation, chauffe-eau, rénovation de pièces d’eau et rafraîchissement intérieur.

Maison spacieuse et fonctionnelle, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement dans un environnement rural agréable.

À titre indicatif, la consommation annuelle de fioul observée par les occupants se situe généralement entre 2 300 € et 2 500 €.

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