Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

Découvrez cette charmante propriété en pierre avec dépendances non aménagées et terrain de 5160m2 dont 3500m2 en zone U du PLU.

Localisation : VARAVILLE - 15 minutes de CAEN et 5 minutes de CABOURG !

Les points forts du bien :

- Charme de la pierre

- Grand terrain avec une partie constructible

- Sans vis à vis

- Vie de plain-pied possible

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée

- 1 séjour

- 1 salon

- 1 cuisine indépendante aménagée et équipée

- 1 salle de bain

- 1 WC

A l'étage

- 3 chambres

- 1 salle d'eau

- 1 WC

Le bien dispose également d'une dépendance non encore habilitée, possibilité donc d'agrandir la superficie de cette propriété.

Le terrain est composé de nombreux arbres fruitiers pour les amoureux de la nature !

Huisseries : Double vitrage PVC

Taxe foncière : 1959 € avis 2024

Type de chauffage: Electrique (radiateurs) + Bois (cheminée)

DPE : 257 (E) GES : 8 (B)

Lien de l'annonce avec la visite virtuelle :

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2140 € et 2960 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 429 500 € HAI

Taux d'honoraires : 4.75% soit 410 000 € net vendeur.

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RARE A LA VENTE

Emilie Montigny vous présente en exclusivité dans le secteur prisé du home panorama, à 100m de la plage, au calme, sur un terrain clos et agréablement arboré de 574m2 sans vis-à-vis, en zone UGb du PLU, à deux pas des commodités de Cabourg et de la boulangerie, cette robuste et charmante et lumineuse maison familiale des années 1960 offrant 133m2 sur sous-sol.

Pensée pour une famille, cette maison baignée de lumière au charme d'outre-manche se compose d'une entrée desservant la cuisine indépendante aménagée et partiellement équipée profitant d'une agréable double exposition et donnant sur la loggia, la terrasse et le lumineux salon - salle à manger de 31m2 exposé sud-ouest avec cheminée et poutres apparentes (le mur entre le salon et la cuisine peut être ouvert). La salle de bain complète ce niveau.

Un demi palier avec placard vous donne accès à deux chambres parquetées de 10m2 avec placards ainsi qu'au WC indépendant.

A l'étage entièrement parqueté, le charme et la praticité sont encore les maîtres-mots. Le palier avec placards dessert 3 belles chambres de 11, 15 et 18m2 pourvues de placards et cabinet de toilette ainsi qu'un dressing pouvant devenir une salle de douche.

Le sous-sol à usage de garage, atelier et buanderie-chaufferie ainsi que le haut vide sanitaire à usage de stockage, outrent le fait de garantir une maison saine, offrent une surface non négligeable de rangement supplémentaire.

Un appentis à usage d'atelier complète cette propriété hors du temps au charme atypique dans un cadre privilégié offrant une douceur de vivre certaine.

Travaux à prévoir.

Plus de photographies sur mon site Emilie Montigny Safti.

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Varaville, à proximité des commerces, 5 minutes de la plage de Cabourg et de la gare.

Grand corps de ferme plein de charme : pierres et poutres apparentes, parquets, sur un terrain plein sud de 5200 m2 dont 3400 m2 constructibles, composé :

- D'une maison d'habitation aménagée de 143 m2 (124 m2 carrez), intégrant au rez-de-chaussée une grande cuisine dinatoire de 17 m2 A/E, un salon de 27 m2 avec grande cheminée à insert exposée plein sud, une salle à manger de 23 m2 avec cheminée également, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. A l'étage 3 chambres de 19 m2, 16 m2 (26 m2 au sol) et 10 m2 (15 m2 au sol) dont deux avec grands dressings intégrés. Salle d'eau avec WC.

Possibilité d'accès indépendants aux différents espaces de la maison, idéal pour une grande maison familiale ou une chambre d'hôte / gîte.

- Plusieurs espaces aménageables complémentaires : étable de 67 m2, écurie, 2 box à chevaux et garage fermé, grand carport extérieur.

- Très beau terrain exposé plein sud, dont une grande pommeraie, limité par un court d'eau apportant beaucoup de charme à l'ensemble. 3400 m2 constructibles, 2 entrées indépendantes existantes sur la propriété.

Chauffage électrique et au bois (conduits avec grilles à l'étage), double vitrage, volets roulants, fibre.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>