Iad France - Charlene Trias vous propose : 🏡 MAISON EN PIERRE AVEC BEAUX VOLUMES ET FORT POTENTIEL – SAINT-MÉDARD-DE-GUIZIÈRES Au cOEur de Saint-Médard-de-Guizières, venez découvrir cette maison en pierre d’environ 180 m², implantée sur un terrain de plus de 800 m². Son emplacement, ses volumes et ses nombreuses dépendances offrent de belles possibilités d’aménagement, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif. La maison se compose actuellement de 4 grandes chambres, d’un salon avec cheminée, d’une cuisine spacieuse et de plusieurs espaces annexes : garage, arrière-cuisine, cellier, buanderie et grange. Les volumes permettent également d’imaginer différentes configurations selon votre projet : création d’un logement familial avec dépendances, division en plusieurs espaces d’habitation, location ou encore création d’un projet touristique. Des travaux sont à prévoir afin de moderniser et valoriser pleinement la maison, mais ils permettent également de repenser les espaces selon vos envies et votre projet. 📍 Un emplacement recherché, avec les commerces et commodités accessibles à pied, qui constitue un véritable atout pour une résidence principale comme pour un projet locatif. 💡 Une maison pleine de caractère, de beaux volumes et un potentiel à exploiter, proposée à un prix attractif compte tenu de ses possibilités. Vous avez un projet de rénovation et souhaitez créer un bien qui vous ressemble ? Venez découvrir son potentiel sur place. 📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : SAINT-MÉDARD-DE-GUIZIÈRES – Villa de plain-pied 2024 – 135 m² – 3 chambres – Double garage Et si votre prochain chez-vous ne demandait aucun effort ? Juste d'y vivre. Une villa de 2024, de plain-pied, dans un quartier calme, avec école, gare et commerces à proximité. État neuf, rien à reprendre, rien à prévoir. 52 m² DE PIÈCE DE VIE Dès l'entrée, l'espace s'ouvre. Séjour et cuisine aménagée en open space, lumière qui circule, volumes bien proportionnés. Pensé pour les repas du dimanche comme pour les soirées qui s'éternisent — ici, personne ne se marche dessus. Et ça, à ce niveau de prix, ça ne se voit pas souvent. LA SUITE PARENTALE — 25 m² Chambre avec sa salle de bains privative. Votre espace, rien qu'à vous. Pas une chambre avec un coin douche : une vraie suite. L'ESPACE FAMILLE - 2 chambres supplémentaires, bien dimensionnées et au calme - Salle d'eau dédiée - Cellier, pour ranger ce qu'on accumule Deux espaces sanitaires distincts : les matins pressés ne sont plus un sujet. LES ÉQUIPEMENTS - Climatisation - Pompe à chaleur individuelle : chauffage performant, facture maîtrisée - Fibre optique - Double garage — la question du stationnement ne se posera plus - Portail électrique - Terrain entièrement clôturé LES EXTÉRIEURS — terrain 438 m² - Terrasse de 25 m², jardin clos. CE QU'IL FAUT RETENIR Plain-pied intégral, construction 2024,135 m² bien distribués, double garage. Aucun travaux, aucune mauvaise surprise. Sur ce secteur, une maison de cet âge dans cet état ne reste pas disponible longtemps. English spoken — happy to assist international buyers. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 238000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,62% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. La présentation d'une […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Voici la maison familiale par excellence ! Bâtie en 1948, entièrement rénovée, cette splendide maison de maître allie volumes généreux, luminosité et praticité. Idéale pour une grande famille, une famille d'accueil ou un projet mixte habitation + activité. Ce qui fait la différence - 322 m² habitables sur 2 niveaux, de nombreux rangements, un grenier, une exposition plein sud - 9 pièces dont 6 chambres - Espace commerce / praticien de 40 m² en façade → exercez votre activité ou générez un complément de revenus - 18 panneaux solaires : factures électriques proches de zéro - DPE C, combles isolés récemment, chauffage gaz naturel + photovoltaïque, fibre optique Les espaces de vie - Séjour de près de 40 m², baigné de lumière sud - Cuisine spacieuse de 36,8 m², pensée pour le quotidien comme les grandes tablées - Grand palier avec placards intégrés, puits de lumière partout - Salle de bain, 2 WC, buanderie Le confort au quotidien - Jardin ensoleillé et reposant, sans aucun vis-à-vis, avec souillarde - Parking accolé à la maison - Récupérateur d'eau de pluie - Terrain de 452 m² : un vrai rafraîchissement en cOEur de ville L'emplacement - En cOEur de ville, proche de tout : commerces, école, gare. English spoken — international buyers welcome. INTER-CABINET — Vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 257000 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,90% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Samira Labat vous propose : À vendre cette Maison familiale de 100 m² environ, au cOEur de Saint-Médard-de-Guizières. Proche de la gare, écoles, commerces et à quelques minutes de l’A89. Construite en 1968, elle offre 2 niveaux d’environ 100 m² environ chacun sur un terrain d’environ 1 500 m² environ. À l’étage, une salle à manger lumineuse d’environ 21 m² environ, un salon, une cuisine indépendante, trois chambres, salle de bain et WC séparés. Au rez-de-chaussée, de plain-pied avec le jardin vous découvrirez un vaste garage de 61 m² environ avec porte motorisée, une cuisine d’été, une pièce polyvalente et une réserve. Avec une hauteur sous plafond 2,20 m, ce niveau offre des possibilités d’aménagement supplémentaires sous réserve des autorisations nécessaires. Atout supplémentaire : terrain divisible, environ 600 m² environ détachables selon les renseignements auprès du service urbanisme, avec réseaux en façade et accès indépendant. Construction traditionnelle, entretenue, menuiseries en grande partie remplacées, chauffage au gaz. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel. Diagnostic énergétique réalisé en 2025 : consommation énergie primaire 225 kWh / m² / an Consommation énergie finale 219 kWh / m2 / an. Dépenses annuelles estimées entre 1 830 € et 2 520 €, abonnements compris, base 2021,2022 et 2023. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samira Labat EI (ID 96915), mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Karine Avoge vous propose : Située dans un petit hameau paisible, cette superbe maison en pierre de taille d’environ 160 m² allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Entièrement rénovée avec soin, elle séduira les amateurs de belles demeures par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, les espaces lumineux et bien proportionnés donnent immédiatement le ton. La maison a été pensée de manière fonctionnelle, avec une séparation claire entre les espaces de vie et l’espace nuit. Le rez-de-chaussée accueille la partie jour avec une entrée, une vaste pièce de vie d’environ 60 m², une cuisine aménagée et équipée, un cellier ainsi qu’un WC indépendant. Cet espace convivial s’ouvre naturellement sur l’extérieur et offre un véritable confort de vie au quotidien. À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres, dont deux avec placards et une avec dressing. Une salle d’eau avec WC ainsi qu’une salle de bains avec WC complètent cet étage, offrant un confort particulièrement apprécié pour la vie de famille. Côté prestations, la maison bénéficie d’un chauffage par pompe à chaleur installé en 2024, du double vitrage, d’une isolation en laine de verre ainsi que de volets en PVC assurant confort et facilité d’entretien. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, offre une atmosphère intime et préservée. La piscine s’impose comme le véritable cOEur de l’espace extérieur, structurant avec élégance l’ensemble du jardin et créant un véritable lieu de vie à part entière. Vous profiterez également de deux terrasses couvertes d’environ 20 m² chacune, dont une avec pool house, douche et WC, idéales pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Un petit garage complète l’ensemble. Les amoureux de nature apprécieront l’accès direct, au bout de la rue, à trois chemins de randonnée. La maison bénéficie également d’un emplacement privilégié, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : À deux pas des écoles, des commerces et de la gare : une maison familiale avec un rez-de-chaussée indépendant. Deux logements sous un même toit, ou un seul très grand — c'est vous qui décidez. LA PIÈCE DE VIE — 60 m² Lumineuse, traversante, assez vaste pour que la table des fêtes ne soit plus un problème d'organisation. C'est le cOEur de la maison, et il est à la bonne échelle. L'ESPACE NUIT 4 chambres, dont une suite parentale 2 salles d'eau LE REZ-DE-CHAUSSÉE INDÉPENDANT Accès autonome, une chambre, une salle de détente, plus un WC et une salle d'eau à aménager. Aujourd'hui utilisé comme espace de réception. Demain : logement pour un ado ou un parent, bureau, atelier, espace télétravail. Rare sur le secteur. TRAVAUX RÉCENTS — RIEN À PRÉVOIR Toiture 2021 Électricité remise aux normes 2025 Climatisation réversible par pompe à chaleur 2025 (séjour + étage) Cumulus thermodynamique Peinture de façade neuve ÉGALEMENT Garage Emplacement central, tout accessible à pied TRANSPARENCE Au rez-de-chaussée indépendant, le WC et la salle d'eau restent à aménager. Les arrivées et évacuations sont en place : c'est un chantier de finition, pas de gros OEuvre. Le reste de la maison est prêt à vivre. English spoken — happy to assist international buyers. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 279000 euros. Prix hors honoraires : 266000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,89% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>