Iad France - Charlene Trias vous propose : SAINT-MÉDARD-DE-GUIZIÈRES – Villa de plain-pied 2024 – 135 m² – 3 chambres – Double garage Et si votre prochain chez-vous ne demandait aucun effort ? Juste d'y vivre. Une villa de 2024, de plain-pied, dans un quartier calme, avec école, gare et commerces à proximité. État neuf, rien à reprendre, rien à prévoir. 52 m² DE PIÈCE DE VIE Dès l'entrée, l'espace s'ouvre. Séjour et cuisine aménagée en open space, lumière qui circule, volumes bien proportionnés. Pensé pour les repas du dimanche comme pour les soirées qui s'éternisent — ici, personne ne se marche dessus. Et ça, à ce niveau de prix, ça ne se voit pas souvent. LA SUITE PARENTALE — 25 m² Chambre avec sa salle de bains privative. Votre espace, rien qu'à vous. Pas une chambre avec un coin douche : une vraie suite. L'ESPACE FAMILLE - 2 chambres supplémentaires, bien dimensionnées et au calme - Salle d'eau dédiée - Cellier, pour ranger ce qu'on accumule Deux espaces sanitaires distincts : les matins pressés ne sont plus un sujet. LES ÉQUIPEMENTS - Climatisation - Pompe à chaleur individuelle : chauffage performant, facture maîtrisée - Fibre optique - Double garage — la question du stationnement ne se posera plus - Portail électrique - Terrain entièrement clôturé LES EXTÉRIEURS — terrain 438 m² - Terrasse de 25 m², jardin clos. CE QU'IL FAUT RETENIR Plain-pied intégral, construction 2024,135 m² bien distribués, double garage. Aucun travaux, aucune mauvaise surprise. Sur ce secteur, une maison de cet âge dans cet état ne reste pas disponible longtemps. English spoken — happy to assist international buyers. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 238000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,62% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. La présentation d'une […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stécy Mondon vous propose : Maison de 212 m² avec 70 m² de dépendances- A 15min de Libourne. Projet de découpe en plusieurs lots possible. Découvrez cette maison en plein centre-ville offrant environ 212 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, complétés par près de 70 m² de dépendances avec accès indépendant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, une cuisine, un séjour, un WC, une buanderie et une chaufferie. Le premier étage dessert trois chambres et une salle d’eau avec WC, tandis que le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires. Des combles occupent le dernier niveau et offrent un espace à exploiter selon vos projets. Les dépendances constituent un véritable atout pour du stockage, un atelier ou une activité professionnelle. De beaux volumes et de nombreuses possibilités pour une grande famille ou un projet immobilier à personnaliser. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Charlene Trias vous propose : Voici la maison familiale par excellence ! Bâtie en 1948, entièrement rénovée, cette splendide maison de maître allie volumes généreux, luminosité et praticité. Idéale pour une grande famille, une famille d'accueil ou un projet mixte habitation + activité. Ce qui fait la différence - 322 m² habitables sur 2 niveaux, de nombreux rangements, un grenier, une exposition plein sud - 9 pièces dont 6 chambres - Espace commerce / praticien de 40 m² en façade → exercez votre activité ou générez un complément de revenus - 18 panneaux solaires : factures électriques proches de zéro - DPE C, combles isolés récemment, chauffage gaz naturel + photovoltaïque, fibre optique Les espaces de vie - Séjour de près de 40 m², baigné de lumière sud - Cuisine spacieuse de 36,8 m², pensée pour le quotidien comme les grandes tablées - Grand palier avec placards intégrés, puits de lumière partout - Salle de bain, 2 WC, buanderie Le confort au quotidien - Jardin ensoleillé et reposant, sans aucun vis-à-vis, avec souillarde - Parking accolé à la maison - Récupérateur d'eau de pluie - Terrain de 452 m² : un vrai rafraîchissement en cOEur de ville L'emplacement - En cOEur de ville, proche de tout : commerces, école, gare. English spoken — international buyers welcome. INTER-CABINET — Vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 257000 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,90% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Keltoum Boutfoust vous propose : ✨ Devenez enfin propriétaire d’une maison neuve à moins de 200 000 € !* Oui, c’est possible ! À Saint-Médard-de-Guizières, à seulement quelques minutes de la gare permettant de rejoindre Bordeaux rapidement, découvrez cette superbe maison de ville neuve de 111 m², alliant confort, modernité et qualité de vie. Imaginez-vous profiter d’une magnifique pièce de vie baignée de lumière, idéale pour recevoir famille et amis, avec un espace salon / séjour généreux ouvert sur le jardin. L’espace nuit offre 3 belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative, pour préserver votre intimité. Deux autres chambres complètent parfaitement ce bien, idéal pour une famille, un jeune couple ou un projet de télétravail. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 500 m², un véritable espace de détente où créer vos plus beaux souvenirs. Les prestations qui font la différence : ✔ Maison neuve, prête à emménager ✔ 111 m² habitables ✔ 3 chambres, dont une suite parentale ✔ Grande pièce de vie conviviale et lumineuse ✔ Climatisation réversible gainable ✔ Double vitrage ✔ Tout-à-l’égout ✔ Jardin d’environ 500 m² ✔ Faibles consommations énergétiques Un emplacement idéal À proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et de la gare SNCF, vous profitez d’un quotidien pratique tout en restant à l’écart de l’agitation. Rejoignez Bordeaux rapidement en train et bénéficiez d’un cadre de vie paisible à un prix exceptionnel. À ce prix, pourquoi continuer à payer un loyer lorsque vous pouvez investir dans votre propre maison ? 📞 Une visite suffit souvent à se projeter… Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cette belle opportunité avant qu’elle ne soit réservée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nathalie Ruelle vous propose : SAINT-MÉDARD-DE-GUIZIÈRES Nous sommes dans le centre du village, dans un quartier résidentiel au calme. La maison est une belle bâtisse ancienne en pierre de taille, une vraie maison de famille aux volumes généreux. La dépendance d'une surface de 88 m² attenante à la maison est un atout supplémentaire. Le hall d'entrée central dessert d'un côté un salon, de l'autre une jolie enfilade de pièces de vie toutes tournées vers le jardin. À l'étage un large palier distribue trois à quatre chambres spacieuses. Le jardin de plus de 1300 m² est arboré et au calme. Il est accessible en voiture et piscinable. ON AIME : - les jolies prestations anciennes qui donnent un charme fou à la maison, - le soleil et la lumière qui rentrent dans toutes les pièces, - le jardin aux multiples recoins et sans vis-à-vis, - la dépendance qui rend la vie facile au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Magali DESPORT vous propose : * PROPOSITION D'ACHAT ACCEPTEE * SAINT-MÉDARD-DE-GUIZIÈRES - MAISON - 155 m² Alliant confort et praticité, cette maison de Saint-Médard-de-Guizières offre une surface habitable de 155 m² sur un terrain de 574 m², répartie sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour desservant la cuisine séparée équipée et aménagée donnant sur une terrasse, une chambre avec salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, Un vaste salon (pouvant servir de 4ème chambre) avec son balcon, 2 chambres, accompagnées d'une salle de bain avec un second WC. Sur une parcelle annexe on trouve une dépendance avec porche ainsi qu'une cuisine d'été pouvant également être réaménagée studio et autres activités comme un atelier ou profession libérale donnant sur un joli jardin avec terrasse. Charme de l'ancien en centre ville avec un bout de nature dépaysant. À vos visites… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Charlene Trias vous propose : À deux pas des écoles, des commerces et de la gare : une maison familiale avec un rez-de-chaussée indépendant. Deux logements sous un même toit, ou un seul très grand — c'est vous qui décidez. LA PIÈCE DE VIE — 60 m² Lumineuse, traversante, assez vaste pour que la table des fêtes ne soit plus un problème d'organisation. C'est le cOEur de la maison, et il est à la bonne échelle. L'ESPACE NUIT 4 chambres, dont une suite parentale 2 salles d'eau LE REZ-DE-CHAUSSÉE INDÉPENDANT Accès autonome, une chambre, une salle de détente, plus un WC et une salle d'eau à aménager. Aujourd'hui utilisé comme espace de réception. Demain : logement pour un ado ou un parent, bureau, atelier, espace télétravail. Rare sur le secteur. TRAVAUX RÉCENTS — RIEN À PRÉVOIR Toiture 2021 Électricité remise aux normes 2025 Climatisation réversible par pompe à chaleur 2025 (séjour + étage) Cumulus thermodynamique Peinture de façade neuve ÉGALEMENT Garage Emplacement central, tout accessible à pied TRANSPARENCE Au rez-de-chaussée indépendant, le WC et la salle d'eau restent à aménager. Les arrivées et évacuations sont en place : c'est un chantier de finition, pas de gros OEuvre. Le reste de la maison est prêt à vivre. English spoken — happy to assist international buyers. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 279000 euros. Prix hors honoraires : 266000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,89% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Charlene Trias vous propose : Maison de ville centre-bourg. Fort potentiel. 2 appartements possibles. Gare à pied à Saint-Médard-de-Guizières (33). Investissement ou résidence principale : Un potentiel rare en cOEur de bourg En plein centre de Saint-Médard-de-Guizières, gare et commerces accessibles à pied, cette maison de ville à finir de rénover offre une configuration rare et un potentiel de valorisation immédiat. Le bien : Rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouvrant sur cour intérieure privative Étage : plateau brut à aménager librement : plusieurs chambres et salle d'eau possibles Possibilité d'extension sur un troisième niveau Structure saine, travaux d'isolation et d'aménagement uniquement Deux projets possibles : Résidence principale entièrement personnalisée à son image ou création de deux appartements distincts pour un rendement locatif optimisé dans un secteur recherché et bien desservi. L'atout rare : une cour intérieure privative En cOEur de village, un argument fort à la revente comme à la location. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>