À Saint-Germier (79), dans un environnement paisible, découvrez cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée de 173 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 4 500 m².

Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, à seulement 17 minutes de Saint-Maixent-l'École et 5 minutes de l'autoroute A10, permettant de rejoindre facilement Poitiers et Niort.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes, la luminosité et la décoration soignée.

La maison offre une vaste cuisine dînatoire de 31 m², récente et entièrement équipée, avec un accès direct à une terrasse intimiste, un salon de 23 m² avec une très belle hauteur sous plafond, quatre grandes chambres avec placards, un bureau, une spacieuse salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi que deux WC.

À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement de chaque saison : plusieurs terrasses, un vaste jardin arboré agrémenté d'arbres fruitiers, un puits avec pompe, un barbecue et un portail motorisé avec visiophone.

Le véritable atout de cette propriété ?

Une dépendance de plus de 155 m², alimentée en eau et en électricité, comprenant un atelier, un espace salle de sport / stockage et un stationnement.

Un volume exceptionnel qui conviendra parfaitement à un artisan, à une activité professionnelle, à un collectionneur ou à toute personne recherchant un vaste espace pour ses projets.

Les atouts de cette propriété :

- Maison en pierre entièrement rénovée

- 173 m² habitables

- 4 grandes chambres avec placards + bureau

- Terrain clos et arboré de plus de 4 500 m²

- Dépendance de plus de 155 m²

- Cuisine récente et entièrement équipée

- Assainissement individuel conforme

- DPE : C

- À 5 minutes de l'A10 et 17 minutes de Saint-Maixent-l'École

Une propriété de caractère où le charme de l'ancien se marie parfaitement […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un secteur paisible, cette maison à étage séduit par ses volumes généreux, ses équipements performants et son cadre idéal pour accueillir confortablement toute la famille.

Rez-de-chaussée :

- Belle pièce de vie lumineuse composée d'une salle à manger et d'un salon chaleureux équipé d'un insert récent

- Cuisine moderne récemment rénovée, avec accès direct au jardin

- Véranda à personnaliser selon vos envies

- WC indépendant

- Buanderie avec accès direct au garage

Étage :

- 4 grandes chambres lumineuses

- Salle d'eau fonctionnelle avec douche, WC et chauffe-serviette électrique

Équipements & atouts :

- 26 panneaux solaires installés sur la maison et le hangar

- Revente d'électricité Séolis : 1 194,09 € (au 23/12/2024)

- Isolation sous cave + cave saine

- Menuiseries PVC double vitrage

- Chauffage bois avec pulsation à l'étage (conso moyenne : 13 stères/an)

- Ballon d'eau chaude électrique 300 L

- Assainissement individuel conforme (mis aux normes il y a 2 ans)

- Consommation électrique annuelle (abonnement inclus) : 1 860 €

Extérieur :

- Cour privée permettant de stationner plusieurs véhicules

- Grand jardin arboré de 1 780 m², partiellement clôturé, entourant la maison

- Garage attenant

- Entrepôt avec électricité, idéal pour un atelier ou du stockage

Localisation :

- À seulement 5 min de l'autoroute A10

- 7 min de la gare de Pamproux

- Village voisin Ménigoute avec commerces et services

- Ramassage scolaire à la demande

- 15 min de Saint-Maixent-l'École

- 30 min de Niort – 35 min de Poitiers

Prix de vente : 140 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)

Contactez-nous pour organiser une visite :

Laëtitia GREDY – –

Florian MILLON – –

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Prix du bien : 140 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la […] Voir l’annonce immobilière >>