Découvrez cette authentique maison en pierre de taille datant de **1913**, pleine de charme et implantée sur un beau terrain de **6 346 m²**.

Au rez-de-chaussée, la maison offre une pièce de vie conviviale avec **cuisine ouverte sur salon-séjour de 33 m²**, une chambre de **10 m²**, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste débarras de **39 m²**.

À l'étage, vous trouverez **3 belles chambres**, une salle de bain et un WC indépendant.

Les planchers sont en **dalle béton**, y compris au niveau du grenier.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand terrain principalement situé sur le côté Est de la maison. Le terrain n'est pas clôturé, offrant un espace ouvert et naturel.

La façade côté route dispose quant à elle d'un **muret avec portail**, créant un espace terrasse aménagé en cailloux à l'avant de la maison.

Un **garage de 40 m²** avec porte sectionnelle motorisée complète l'ensemble.

### Les + :

Classe énergétique D

Bonne isolation et confort thermique

Chauffage électrique

Ballon d'eau chaude électrique récent (2019)

Menuiseries PVC blanc

Volets roulants manuels

Maison saine et entretenue

### Informations complémentaires :

* VMC datant de 2005

* Installation électrique de plus de 15 ans avec quelques anomalies mineures

* Absence de plomb

* Présence d'amiante uniquement sur une partie des ardoises composites côté nord (grenier et garage)

* Présence de vrillettes dans le grenier, le garage et le débarras, sans gravité particulière

Maison située à proximité d'une route peu fréquentée, essentiellement empruntée par les riverains du secteur.

Une belle maison familiale avec du cachet, de beaux volumes et un environnement agréable.

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 335406 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013.

Prix du bien : 160 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la […] Voir l’annonce immobilière >>

VIE DE PLAIN PIED pour cette jolie néo bretonne offrant au RdC : entrée, grand séjour avec insert ouverte sur une grande cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau, wc séparé, chaufferie. Au 1er étage : dégagement, 4 chambres, wc, grenier. Le tout sur terrain d'environ 1617 m² avec hangar indépendant. PREVOIR : fosse à terminer, électricité et eau.

Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (110 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sebastien LEGAT inscrit au RSAC de SAINT BRIEUC n° 537 999 336

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une […] Voir l’annonce immobilière >>

Belle maison en pierres, indépendante, élevée sur cave et comprenant en Rez de chaussée une cuisine, cellier/buanderie, salle, salon cheminée, wc ; premier étage de deux grandes chambres, salle de bains et wc ; grenier au-dessus. Dépendance […] Voir l’annonce immobilière >>

Une Longère de bâtiments NON MITOYENNE comprenant :

1. Une maison d'habitation rénovée avec maître d'œuvre construite en pierres sous couverture d'ardoises à l'avant et d'ardoises fibrociment à l'arrière, comprenant :- au rez-de-chaussée: pièce de vie avec cheminée, cuisine aménagée avec plaques vitrocéramiques, hotte, four, chambre et salle d'eau avec wc. En prolongement: un grande pièce à usage de débarras et buanderie avec cheminée, et au dessus grenier sur dalle béton.

- au premier étage: (SUR DALLE BETON): trois chambres, sdb, wc séparé. 2. Un bâtiment en pierres sous couverture d'ardoises à usage de garage avec au dessus grenier et cellier en prolongement. Cour et jardin en prolongement. […] Voir l’annonce immobilière >>

À GAUSSON, à 34 minutes de SAINT-BRIEUC, cette propriété en pierre ne se visite pas… elle se ressent.

Dès l'arrivée, le charme opère : la pierre, les volumes, le calme… et ce potentiel incroyable qui ne demande qu'à s'exprimer.

Un mode vie, tout simplement

Poussez la porte et imaginez :

- Un salon chaleureux pour les soirées cocooning

- Un séjour avec cheminée à foyer ouvert (non gainé) baigné de lumière pour les repas en famille

- Une cuisine avec ouverte sur l'extérieur avec un accès direct à la terrasse… parfaite pour les petits-déjeuners au soleil ou les dîners d'été

- L'ancien garage transformé en suite parentale offre un espace de vie de plain-pied, pratique et confortable.

À l'étage, un magnifique palier distribue :

- 4 chambres

- Une pièce à inventer selon vos envies : dressing, bureau, salle de jeux, buanderie…

Un lieu à réinventer selon vos rêves

Ce bien, c'est bien plus qu'une maison :

- Une seconde bâtisse attenante à rénover… maison d'amis ? gîte ? projet familial ?

- Une incroyable salle des fêtes, lumineuse avec cheminée… déjà prête pour vos plus beaux souvenirs

- Un hangar d'environ 200 m² pour tous vos projets

- Un grand jardin où tout devient possible

Ce qu'on aime particulièrement

- Le cachet de la pierre

- La connexion intérieur / extérieur grâce à la terrasse

- Les multiples possibilités d'aménagement

Pour avancer sereinement

- Assainissement conforme

- État parasitaire sain sur l'habitation

- Travaux énergétiques à prévoir (classe E)

Un lieu où l'on imagine déjà les repas dehors, les rires, et les projets qui prennent vie…

Cette annonce référence 331954 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013.

Prix du bien : 139 650,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

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