Authenticité et fort potentiel à Chermignac, aux portes de Saintes, avec maison habitable et belle bâtisse en pierre à réinventer.

Située dans un hameau paisible de la commune de Chermignac, à seulement 3 km du bourg et de ses commodités, cette propriété bénéficie d'un environnement rural recherché, tout en restant proche des axes principaux.

Vous rejoignez Saintes en moins de 10 minutes (environ 6 km) et les plages de Royan et de la côte atlantique en 35 à 40 minutes.

L'ensemble s'étend sur plus de 1,14 hectare de terrain composé de prairie et de bois, dont 2 145 m² constructibles, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de valorisation.

La propriété comprend deux bâtiments :

• Une maison d'habitation d'environ 90 m², de type 3 pièces avec garage, permettant une installation immédiate ou un projet d'amélioration progressive.

• Une seconde maison en pierre à restaurer intégralement, développant près de 200 m² au sol, avec un potentiel d'environ 270 m² de surface de plancher. Ses volumes, ses murs en pierre et son authenticité en font un support idéal pour un projet de rénovation de caractère (résidence principale, secondaire ou projet locatif).

Ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête de calme, d'espace et d'authenticité, disposant de la capacité à mener un projet de réhabilitation dans un cadre typiquement charentais.

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À seulement 7 minutes de Saintes, sur la commune de Chermignac, ce plain-pied non-mitoyen de 2006, séduit par son excellent état d'entretien, sa décoration actuelle et son agréable jardin intimiste, facile d'entretien, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

— Entrée

— Vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse

— Cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée

— Espace bureau lumineux

— Trois chambres avec placards

— Suite parentale avec salle d'eau privative

— Salle de bains avec baignoire et double vasque

— WC indépendants

— Garage attenant avec espace arrière-cuisine / buanderie et galetas

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec une piscine chauffée au sel et d'un chalet bois offrant un espace de stockage supplémentaire.

Les + du bien

— Piscine chauffée 8 × 4 au sel avec local technique

— Jardin facile d'entretien

— Chalet bois de stockage

— Poêle à bois récent

— Chaudière gaz

— Panneaux solaires installés en mars 2024 (autoconsommation avec revente du surplus)

— Menuiseries double vitrage

— Adoucisseur d'eau

— Tout-à-l'égout

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Certaines photographies peuvent avoir bénéficié d'améliorations visuelles destinées à optimiser leur qualité de présentation (luminosité, contraste, désencombrement virtuel ou projection d'aménagement clairement […] Voir l’annonce immobilière >>