Iad France - Kathleen Stevens vous propose : À VENDRE – Quartier Vinas, Bourg-Saint-Andéol Située dans le secteur résidentiel et recherché du Quartier Vinas, cette maison individuelle construite en 1970 représente une belle opportunité d’investissement dans un bien à fort potentiel. Implantée sur une agréable parcelle au calme, la maison se compose de : - 3 chambres spacieuses (entre 10 et 11 m²) - Séjour lumineux de 20 m² + Salle à manger de 12 m² - Cuisine aménagée et équipée (9 m²) - Salle de bain (4 m²) + WC séparé (1 m²) - Garage de 24 m² - Abri de jardin comprenant 2 pièces (6 m² et 9 m²) - Abri voiture de 11 m² - Jardin arboré, entièrement clôturé, avec possibilité de piscine - Combles aménagés offrant 2 pièces supplémentaires de 20 m² et 21 m² - Grande terrasse ombragée de 50 m², idéale pour les beaux jours - Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, toutefois la maison repose sur une base saine avec une distribution fonctionnelle, permettant une rénovation partielle ou complète selon vos projets (modernisation, ouverture des espaces, optimisation des volumes). À propos de Bourg-Saint-Andéol Nichée au bord du Rhône, entre Montélimar et Pierrelatte, Bourg-Saint-Andéol est une ville ardéchoise riche en histoire et patrimoine. Très appréciée pour son cadre naturel, son dynamisme culturel et sa proximité immédiate avec des sites emblématiques tels que les Gorges de l’Ardèche, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Le Quartier Vinas se distingue par son calme, son environnement résidentiel et son accès facile aux commerces, écoles et services. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jonathan Alexandre vous propose : BOURG-SAINT-ANDÉOL - MAISON - T4 88 m² - GARAGE - SANS VIS A VIS Découvrez à Bourg-Saint-Andéol cette maison plain-pied de 88 m² qui bénéficie d'une bonne exposition sud et d'un terrain de 686 m² avec jardin, offrant un cadre de vie agréable et ensoleillé. Cette maison de 4 pièces se compose d'une entrée qui dessert l'ensemble du logement, d'un salon, d'une cuisine indépendante, ainsi que de 3 chambres confortables. Une salle de bain et un WC séparé complètent la distribution intérieure. Le plain-pied facilite la circulation et offre une accessibilité appréciable au quotidien. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, ce qui représente une belle possibilité de personnaliser entièrement le bien selon vos goûts et vos besoins. Le jardin constitue un atout pour profiter des bons jours. Un garage complète l'ensemble et apporte une praticité supplémentaire. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et équipé d'un chauffage électrique par radiateurs. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Diana Siemiradzka vous propose : HÔTEL PARTICULIER D'EXCEPTION DU XVIIIe SIÈCLE – PISCINE INTÉRIEURE – JARDIN SUSPENDU – BORD DU RHÔNE Certaines propriétés sont bien plus que de simples maisons. Elles racontent une histoire, offrent un cadre de vie unique et procurent un véritable art de vivre. Au cOEur du centre historique de Bourg-Saint-Andéol, sur les quais du Rhône, découvrez cet exceptionnel hôtel particulier du XVIIIe siècle développant près de 900 m² de surfaces, dont 778,58 m² habitables, implanté sur une parcelle d'environ 820 m². Derrière sa majestueuse façade et sa grille d'entrée de style Louis XVI, cette demeure remarquable dévoile des volumes rares, une architecture préservée et un charme authentique que l'on rencontre très rarement sur le marché. La propriété offre de nombreuses pièces de réception : salons, bibliothèque, salle à manger, cuisine de caractère, espaces de détente et de nombreuses chambres réparties sur plusieurs niveaux. Les amateurs de belles demeures apprécieront les éléments d'origine soigneusement conservés : • Cheminées en marbre • Boiseries anciennes • Plafonds à la française • Tomettes d'époque • Escaliers de caractère • Ferronneries et détails architecturaux remarquables La maison bénéficie également d'équipements particulièrement rares pour une demeure historique : • Piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant • Hammam • Cave à vin • Nombreuses caves voûtées • Garage • Appartement indépendant d'environ 160 m² • Dépendances offrant encore de multiples possibilités d'aménagement À l'extérieur, un magnifique jardin suspendu dominant le Rhône constitue un véritable havre de paix, à l'abri des regards. Fait exceptionnel pour une demeure de cette époque, le bien bénéficie d'un classement énergétique C, offrant un confort moderne rarement atteint sur ce type de bâtiment ancien. Aujourd'hui exploitée en chambres d'hôtes de charme, la propriété peut naturellement permettre la poursuite de cette activité pour les acquéreurs […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Christophe Fournier vous propose : iad France : Christophe Fournier vous propose cette magnifique Maison à Bourg-Saint-Andéol - Dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces Implantée sur un terrain arboré de 3828 m², cette propriété offre une surface habitable d'environ 199 m² et un cadre de vie privilégié, entre ville et campagne. Dès votre entrée, vous serez charmé par l'espace et la luminosité de cette demeure. Avec ses 8 pièces, dont 4 chambres spacieuses dont une parentale, un bureau, une salle à manger, un salon avec cheminée, et une cuisine indépendante, vous disposerez de tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille et vos amis. Les trois belles terrasses vous invitent à profiter des différentes expositions (sud, ouest) tout au long de la journée, offrant des vues imprenables sur le jardin arboré. Un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Cette maison nécessite quelques travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour, mais son potentiel est immense. Vous pourrez laisser libre cours à votre créativité pour en faire votre cocon douillet. Côté commodités, vous bénéficierez de tout le confort moderne : la fibre optique, la climatisation, le chauffage individuel, et un système de sécurité avec interphone. De plus, un grand garage et plusieurs places de stationnement vous offrent praticité et sécurité au quotidien. Pour les amoureux de la nature, le jardin paysager, la piscine, le coin barbecue et son jeu de boule vous permettront de profiter de moments de détente en plein air, entouré de verdure. Ne laissez pas passer cette belle opportunité d’acquérir une maison traditionnelle à Bourg Saint Andéol. Contactez-moi, je suis disponible 7 / 7 pour des informations complémentaires, organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien d'exception. Taxe foncière : 4052€ Information d'affichage énergétique de ce bien : Classe Énergie : C Indice 117 – Classe Climat […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anthony Cogotti vous propose : Maison de plain-pied de 97 m² avec garage et terrain de 602 m² Située sur la commune de Bourg-Saint-Andéol, en Ardèche, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2020, offrant 97 m² habitables sur une parcelle de 602 m². Récente et fonctionnelle, cette maison propose une organisation agréable au quotidien, adaptée à une famille ou à un couple souhaitant profiter du confort d'une habitation de plain-pied. L'intérieur se compose d'un espace de vie, de trois chambres, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Un grand cellier vient compléter les espaces intérieurs, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien. Côté extérieur, la maison bénéficie d'un terrain de 602 m², permettant d'imaginer différents aménagements selon vos envies. Un garage complète l'ensemble. Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec système de chauffage gainable. Avec sa construction récente, son agencement de plain-pied et ses trois chambres, cette maison offre un cadre intéressant pour un projet de résidence principale. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Peggy Rouffaud vous propose : BOURG-SAINT-ANDÉOL -BIEN D'EXCEPTION MAISON - T6- 690 m² - GARAGE - PISCINE - Surplombant le Rhône, cette demeure emblématique de Bourg Saint Andéol déploie ses volumes et ses 5 suites parentales avec une élégance intemporelle. * Refuge idéal pour une grande famille en quête d'espace, de confort et de sérénité, elle se prête également à un projet d'accueil haut de gamme, tel que des chambres d'hôtes de prestige ou une activité d'hébergement de luxe. (Cuisine professionnelle aux normes) * Construit en 1733 par un financier anobli, la rénovation dont a bénéficié cet hôtel particulier (de 2004 à 2011) a préservé son histoire tout en optimisant son exposition sud-est et son état soigné. * Le bilan énergétique de cette demeure est exceptionnel au regard de son année de construction. * Déployée sur 3 niveaux pour une surface habitable de 690 m², elle offre un cadre de vie remarquable alliant grandes surfaces, cachet historique et équipements modernes. La piscine, les espaces extérieurs viennent sublimer ce bien remarquable. Les dépendances lui apportent une vraie valeur d'usage. * Un beau potentiel reste à exploiter, notamment 1 étage entier sous les toits ainsi que 3 autres pièces réparties dans les niveaux inférieurs. * La maison bénéficie d'un système de chauffage complet (climatisation réversible, radiateurs, pompe à chaleur) alimenté par l'électricité, le gaz naturel et le bois, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons. * Une propriété rare ou l'art de vivre rencontre l'art de recevoir. Choisir ce bien n'est pas anodin. c'est choisir l'excellence et l'élégance au quotidien. Venez enrichir votre présent dans ce lieu chargé d'histoire. Contactez-moi pour organiser une visite de cette maison remarquable et découvrir l'ensemble de ses atouts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code […] Voir l’annonce immobilière >>