Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption, référence Laforêt : 34844

Pavillon de 168 m2 habitable de construction traditionnelle de 2002 sur un terrain clos d'environ 508m2.

Il comprend, au rez-de-chaussée, une entrée desservant un salon/séjour, une cuisine, un bureau et des WC indépendants.

L'étage est composé de quatre chambres, d'une salle d'eau avec WC.

Un sous-sol vient compléter ce bien avec travaux.

Chauffage : Plancher chauffant basse température au RDC et radiateur à l'étage […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet cette maison 6 pièces 140 m² (dont 25m² de studio indépendant)

à la vente et située à Argenteuil (95100)

La maison s'ouvre sur une pièce de vie (salle à manger et cuisine intégrée) bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 2,70 m. Le séjour lumineux donne accès à une terrasse bois et à un jardin d'environ 50 m². Des WC indépendants avec lave-mains et des rangements complètent ce niveau.

Le premier étage est composé d'un palier distribuant une première chambre avec sa salle d'eau (douche et baignoire), une double vasque et une fenêtre, ainsi qu'un espace de rangement. La deuxième grande chambre (possibilité de division en deux chambres) dispose également de placards et d'une salle d'eau avec douche et meuble vasque. Cette chambre bénéficie d'une hauteur sous plafond d'environ 3 m.

Les combles accessibles par un escalier de meunier offrent un espace de stockage supplémentaire.

Un entresol avec fenêtre complète la maison avec une première pièce pouvant être utilisée comme cuisine d'appoint (nombreux rangements, arrivée de gaz, fenêtres) et une deuxième comme chambre, bureau ou salle de jeux. La hauteur sous plafond est variable (de 1,94 m à 2,13 m).

À l'arrière, la terrasse principale de 13 m² permet de profiter d'un espace extérieur accessible depuis le séjour. Un jardin privatif de 50 m² et une deuxième terrasse d'environ 12 m² devant le studio indépendant complètent le bien.

Le studio indépendant situé à l'arrière de la maison dispose d'une entrée complètement séparée depuis le jardin et la ruelle, avec possibilité de communication avec la maison principale. Il inclut une cuisine, une salle d'eau (douche, WC, meuble vasque, emplacement lave-linge), une hauteur sous plafond de 3,10 m et un chauffage électrique. Le tableau électrique du studio est indépendant et relie au compteur principal, possibilité d'installer un sous-compteur. Cet espace est adapté pour une location, un adolescent, un parent […] Voir l’annonce immobilière >>

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale à votre écoute pour concrétiser vos projets immobiliers à Argenteuil.

Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché et paisible, cette maison individuelle de 130 m², entièrement rénovée en 2015, séduira les familles à la recherche de confort et de fonctionnalité.

Les atouts majeurs du bien :

- Espace de vie convivial et lumineux (triple exposition), ouvrant sur une vaste terrasse de 50 m² et un jardin arboré de 100 m² sans vis-à-vis

- Cuisine ouverte haut de gamme avec plan de travail en marbre, séjour parqueté et belle hauteur sous plafond (2,60 m)

- À l'étage : espace nuit composé de 3 chambres et d'une grande salle de bains familiale (douche à l'italienne et baignoire)

- Combles isolés, offrant un espace évolutif selon vos besoins (rangement ou aménagement supplémentaire)

- Entresol carrelé comprenant une buanderie, deux pièces de stockage et une pièce polyvalente (4e chambre avec bureau) avec accès indépendant au jardin

- Dépendance de 20 m² avec eau et électricité, parfaite pour un atelier ou un studio indépendant

- Stationnement sécurisé pour 3 véhicules grâce au portail motorisé

Un emplacement privilégié :

- À 15 minutes à pied de la gare Transilien J (Paris Saint-Lazare accessible en 10-15 min)

- Proximité immédiate des commerces, écoles et crèches

- Accès rapide aux axes routiers A86 et D311

- Quartier calme et verdoyant, proche des espaces verts

Atouts complémentaires :

- Toiture et façade entièrement refaites – aucun travaux à prévoir

- Bonne performance énergétique (classe D)

- Fibre optique installée pour un confort numérique optimal

Informations pratiques :

- Taxe foncière : 1 961 €/an

- Estimation du coût annuel d'énergie : 2 490 € à 3 240 €

- Prix : 469 000 € TTC (honoraires à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>