Martin Alberola pour LEKYP Immobilier vous propose, à proximité immédiate des commerces et des écoles, dans une rue calme du quartier recherché de Champioux, à deux pas de l'avenue Jean-Jaurès et à environ 15 minutes en bus de la gare d'Argenteuil, une maison familiale fonctionnelle et modulable, idéale pour une vie de famille.

La maison s'organise autour d'une partie principale bien pensée, offrant un rez-de-chaussée traversant, avec une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte sur l'espace repas, ainsi que des rangements.

L'ensemble s'ouvre sur un jardin intimiste, facile d'entretien, parfaitement complété par la présence immédiate d'un parc pour enfants, véritable atout au quotidien pour les familles.

À l'étage, un palier dessert une grande pièce polyvalente (salon TV, espace jeux ou bureau), une chambre avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le second niveau accueille deux chambres supplémentaires avec placards intégrés.

La configuration intérieure permet d'envisager 4 à 5 chambres selon les besoins, offrant une réelle souplesse d'aménagement, rare sur le secteur.

Un grand garage avec accès direct à la maison complète ce bien, apportant un confort appréciable au quotidien.

Les + du bien

Quartier résidentiel calme

Écoles et parc pour enfants à proximité immédiate

Maison idéale pour une famille

Pièce de vie traversante

4 à 5 chambres possibles

Jardin facile d'entretien

Garage

Transports accessibles (gare d'Argenteuil en bus)

Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre maison, extérieur et environnement familial, à visiter sans tarder.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martin Alberola.Annonce rédigée et publiée par un Agent Commercial immatriculé au RSAC de Nanterre n°789 213 907 auprès de MC Immobilier – LEKYP Immobilier.

Mandat n°2982.Prix : 285 000 € honoraires exclus. Honoraires de 14 000 […] Voir l’annonce immobilière >>

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un service d'exception. Découvrez en exclusivité cette maison contemporaine de 2017 située dans le secteur très recherché des Coteaux Felifeu à Argenteuil, à seulement 12 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des écoles privées Saint Joseph.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², idéale pour recevoir et partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le séjour et la salle à manger s'ouvrent sur une cuisine dînatoire entièrement pensée pour la convivialité et la praticité au quotidien. La circulation fluide du rez-de-chaussée renforce le confort de vie.

À l'étage, l'espace nuit préserve l'intimité de chacun avec trois chambres lumineuses, des toilettes séparées et une salle d'eau moderne. Les prestations techniques haut de gamme (pompe à chaleur, panneaux solaires, climatisation réversible, poêle à granulés) assurent une performance énergétique remarquable (DPE C) et des factures maîtrisées, environ 100 €/mois.

À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif arboré de plus de 300 m², parfait pour la détente et les loisirs. La piscine hors-sol, la terrasse aménagée, la cuisine d'été avec four à pizzas raviront petits et grands tout au long de l'année.

Atout rare : un sous-sol total de 36 m² offrant un important potentiel locatif. Imaginez y créer un appartement indépendant dont les revenus pourraient couvrir une partie de vos charges ou de votre crédit.

Les + de la maison :

- Excellente performance énergétique : pompe à chaleur, panneaux solaires, poêle à granulés, climatisation réversible

- Espace extérieur complet : jardin, piscine, terrasse, cuisine d'été

- Fort potentiel d'investissement : sous-sol aménageable en logement indépendant

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 1 886 €

- DPE : C (114 kWhEP/m².an) – GES : C (17 kgCO2/m².an)

- Mode de chauffage : Pompe à chaleur, gaz, poêle à granulés, climatisation réversible

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette maison familiale rénovée de 112 m², répartie sur trois niveaux, située dans un quartier résidentiel et calme d'Argenteuil, à proximité des établissements scolaires, commerces et transports en commun facilitant l'accès à Paris et la mobilité quotidienne.

La maison s'ouvre sur un vaste espace de vie lumineux de plus de 43 m², intégrant une cuisine contemporaine ouverte, aménagée et équipée, offrant un lieu convivial pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis. Le séjour est baigné de lumière grâce à une double exposition et donne accès directement à une terrasse de 12 m² ainsi qu'à un jardin clos et arboré de 80 m², parfait pour profiter des beaux jours.

Le premier étage comprend trois chambres confortables (10.3 m², 11.7 m² et 15.1 m²), une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un palier distribuant l'ensemble des pièces. L'espace nuit propose calme et intimité, idéal pour les familles exigeantes en quête de fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un bureau (10.2 m²) pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, d'une chambre supplémentaire (9.1 m²) et d'une salle d'eau avec WC. Un grand garage de 27 m², facilement accessible, complète ce niveau et permet le stationnement de deux véhicules ou des rangements complémentaires.

Côté transports et commodités, la maison est bien desservie : bus à proximité immédiate reliant la gare d'Argenteuil (ligne J) en quelques minutes, accès rapide à l'A15/A86, écoles, centres sportifs et commerces accessibles à pied. Argenteuil profite d'un environnement dynamique tout en offrant une vraie qualité de vie résidentielle, à seulement 15 minutes de La […] Voir l’annonce immobilière >>