Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un service d'exception. Découvrez en exclusivité cette maison contemporaine de 2017 située dans le secteur très recherché des Coteaux Felifeu à Argenteuil, à seulement 12 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des écoles privées Saint Joseph.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², idéale pour recevoir et partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le séjour et la salle à manger s'ouvrent sur une cuisine dînatoire entièrement pensée pour la convivialité et la praticité au quotidien. La circulation fluide du rez-de-chaussée renforce le confort de vie.

À l'étage, l'espace nuit préserve l'intimité de chacun avec trois chambres lumineuses, des toilettes séparées et une salle d'eau moderne. Les prestations techniques haut de gamme (pompe à chaleur, panneaux solaires, climatisation réversible, poêle à granulés) assurent une performance énergétique remarquable (DPE C) et des factures maîtrisées, environ 100 €/mois.

À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif arboré de plus de 300 m², parfait pour la détente et les loisirs. La piscine hors-sol, la terrasse aménagée, la cuisine d'été avec four à pizzas raviront petits et grands tout au long de l'année.

Atout rare : un sous-sol total de 36 m² offrant un important potentiel locatif. Imaginez y créer un appartement indépendant dont les revenus pourraient couvrir une partie de vos charges ou de votre crédit.

Les + de la maison :

- Excellente performance énergétique : pompe à chaleur, panneaux solaires, poêle à granulés, climatisation réversible

- Espace extérieur complet : jardin, piscine, terrasse, cuisine d'été

- Fort potentiel d'investissement : sous-sol aménageable en logement indépendant

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 1 886 €

- DPE : C (114 kWhEP/m².an) – GES : C (17 kgCO2/m².an)

- Mode de chauffage : Pompe à chaleur, gaz, poêle à granulés, climatisation réversible

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette maison familiale rénovée de 112 m², répartie sur trois niveaux, située dans un quartier résidentiel et calme d'Argenteuil, à proximité des établissements scolaires, commerces et transports en commun facilitant l'accès à Paris et la mobilité quotidienne.

La maison s'ouvre sur un vaste espace de vie lumineux de plus de 43 m², intégrant une cuisine contemporaine ouverte, aménagée et équipée, offrant un lieu convivial pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis. Le séjour est baigné de lumière grâce à une double exposition et donne accès directement à une terrasse de 12 m² ainsi qu'à un jardin clos et arboré de 80 m², parfait pour profiter des beaux jours.

Le premier étage comprend trois chambres confortables (10.3 m², 11.7 m² et 15.1 m²), une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un palier distribuant l'ensemble des pièces. L'espace nuit propose calme et intimité, idéal pour les familles exigeantes en quête de fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un bureau (10.2 m²) pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, d'une chambre supplémentaire (9.1 m²) et d'une salle d'eau avec WC. Un grand garage de 27 m², facilement accessible, complète ce niveau et permet le stationnement de deux véhicules ou des rangements complémentaires.

Côté transports et commodités, la maison est bien desservie : bus à proximité immédiate reliant la gare d'Argenteuil (ligne J) en quelques minutes, accès rapide à l'A15/A86, écoles, centres sportifs et commerces accessibles à pied. Argenteuil profite d'un environnement dynamique tout en offrant une vraie qualité de vie résidentielle, à seulement 15 minutes de La […] Voir l’annonce immobilière >>

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un service d'exception pour vos projets immobiliers à Argenteuil.

Points essentiels du bien :

- Maison individuelle rénovée en 2015, dans un quartier résidentiel calme et recherché

- Superficie : 130 m² habitables sur 3 niveaux

- Grande pièce de vie lumineuse, triple exposition, ouvrant sur terrasse de 50 m² et jardin arboré de 100 m² sans vis-à-vis

- Cuisine ouverte haut de gamme (plan en marbre), séjour avec parquet, hauteur sous plafond 2,60 m

- Espace nuit à l'étage : 3 chambres + salle de bains familiale (douche à l'italienne et baignoire)

- Combles isolés, espace évolutif (stockage ou aménagement)

- Entresol carrelé : buanderie + pièce polyvalente (accès indépendant au jardin)

- Dépendance de 20 m² (eau et électricité), idéale pour profession libérale ou studio indépendant

- Stationnement sécurisé pour 3 véhicules (portail motorisé)

Emplacement privilégié :

- À 15 min à pied de la gare Transilien J (Paris Saint-Lazare en 10-15 min)

- Proximité immédiate des commerces, écoles, crèches

- Accès rapide aux axes A86 et D311

- Quartier familial et verdoyant, proche espaces verts

Atouts supplémentaires :

- Toiture et façade refaites, aucun travaux à prévoir

- Très bonne classe énergétique (D)

- Fibre optique installée

Informations pratiques :

- Taxe foncière : 1 961 €/an

- Estimation coût énergie annuel : 2 490 € à 3 240 €

- Prix : 469 000 € TTC (honoraires à la charge du […] Voir l’annonce immobilière >>

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Découvrez cette maison familiale 5 pièces de 95 m² nichée au calme à Argenteuil (95100), idéale pour les familles à la recherche d'espace extérieur et de confort moderne.

La maison s'ouvre sur un lumineux séjour de plus de 40 m², traversant, offrant une ouverture directe sur une terrasse de 50 m² et un exceptionnel jardin privatif de 400 m² pour profiter pleinement de la belle saison. L'espace de vie est prolongé par une grande cuisine ouverte, moderne et toute équipée, parfaite pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. Au rez-de-chaussée, une première chambre, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie complètent ce niveau pour un quotidien pratique et fonctionnel.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir toute la famille, un bureau ou une salle de jeux. Une salle d'eau avec douche ainsi qu'un second WC apportent confort et intimité à toute la maisonnée.

Côté extérieur, le vaste jardin clos et arboré offre un véritable havre de paix, avec un abri de jardin et un garage pour stationner facilement.

À proximité, vous bénéficiez de toutes les commodités du cœur d'Argenteuil : écoles, commerces, équipements sportifs et accès rapide aux transports (bus, gare SNCF à quelques minutes, accès A15/A86 pour rejoindre Paris en moins de 20 min).

Les + du bien :

- Grand jardin de 400 m² idéal pour les enfants, le jardinage ou recevoir

- Belle terrasse de 50 m² pour les repas d'été

- 4 chambres + un séjour traversant et lumineux

À noter :

- Taxe foncière : 2 103 € / an

- État général : bien entretenu, aucun gros travaux à prévoir, décoration intérieure à rafraîchir […] Voir l’annonce immobilière >>