Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un service d'exception pour vos projets immobiliers à Argenteuil.

Points essentiels du bien :

- Maison individuelle rénovée en 2015, dans un quartier résidentiel calme et recherché

- Superficie : 130 m² habitables sur 3 niveaux

- Grande pièce de vie lumineuse, triple exposition, ouvrant sur terrasse de 50 m² et jardin arboré de 100 m² sans vis-à-vis

- Cuisine ouverte haut de gamme (plan en marbre), séjour avec parquet, hauteur sous plafond 2,60 m

- Espace nuit à l'étage : 3 chambres + salle de bains familiale (douche à l'italienne et baignoire)

- Combles isolés, espace évolutif (stockage ou aménagement)

- Entresol carrelé : buanderie + pièce polyvalente (accès indépendant au jardin)

- Dépendance de 20 m² (eau et électricité), idéale pour profession libérale ou studio indépendant

- Stationnement sécurisé pour 3 véhicules (portail motorisé)

Emplacement privilégié :

- À 15 min à pied de la gare Transilien J (Paris Saint-Lazare en 10-15 min)

- Proximité immédiate des commerces, écoles, crèches

- Accès rapide aux axes A86 et D311

- Quartier familial et verdoyant, proche espaces verts

Atouts supplémentaires :

- Toiture et façade refaites, aucun travaux à prévoir

- Très bonne classe énergétique (D)

- Fibre optique installée

Informations pratiques :

- Taxe foncière : 1 961 €/an

- Estimation coût énergie annuel : 2 490 € à 3 240 €

- Prix : 469 000 € TTC (honoraires à la charge du […] Voir l’annonce immobilière >>

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette maison 7 pièces 112 m² à Argenteuil.

Après une volée de marches, la maison s'ouvre sur un espace de vie principal lumineux de 43,4 m², composé d'un grand séjour ouvert et d'une cuisine aménagée. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC.

Le rez-de-jardin est composé d'une pièce palière / bureau de 10,2 m², d'une chambre de 9,1 m², d'une salle d'eau avec WC et d'un garage de 27,3 m² offrant des possibilités de stationnement et de rangement.

Le 1er étage dessert trois chambres de 10,3 m², 11,7 m² et 15,1 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 5,8 m².

La maison est située dans un environnement résidentiel calme, à proximité d'établissements scolaires et de commerces, supermarchés et services. Plusieurs arrêts de bus desservent le quartier et permettent de rejoindre rapidement la gare du Val d'Argenteuil (17min) ou le T2 Pont de Bezons (15min).

Les + du bien :

- Espace de vie grand, traversant, lumineux

- Jardin privatif et terrasse

- Garage fermé

- 3 salles d'eau et 3 WC (à chaque niveau)

- 4 chambres (rare)

- maison rénovée intérieurement en 2022

À noter :

- Taxe foncière : 2 340 € / an

- Chauffage individuel électrique et poêle à granulés

- Tout-à-l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 175 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)

Coût de l'énergie min / max : 1930-2801€

Année de référence des prix : 2022

Prix de vente : 399 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

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Découvrez cette maison de +80 m² située dans le quartier prisé de Colonie à Argenteuil, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare centrale (12-15 minutes à pied).

Après une volée de marches, la pièce palière donne accès aux deux chambres lumineuses avec placards donnant sur balcon, la salle de bain avec WC, le séjour et la cuisine séparée, qui donnent sur une véranda lumineuse de 21 m² donnant côté jardin (+320 m²) sans vis-à-vis se fait . La hauteur sous plafond du premier niveau crée une belle sensation d'espace. La cuisine indépendante peut être ouverte sur le séjour.

Le rez-de-chaussée comprend un double garage de 45 m², deux pièces de service (buanderie, atelier, local de stockage ou salle de sport) ainsi q'un accès à une cave de 20m². Parfaite pour du stockage additionnel.

Les combles aménageables de +57 m² de surface au sol offrent la possibilité de créer une pièce supplémentaire (type salle de jeux, espace cinéma, lecture, détente).

L'emplacement permet un accès rapide à la gare centrale d'Argenteuil (ligne J, Paris-Saint-Lazare en 10min), à plusieurs établissements scolaires, commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché), équipements sportifs, et espaces verts (buttes d'Orgemont, berges de Seine).

Les + du bien :

- Adresse privilégiée, environnement calme et pavillonnaire

- Séjour lumineux ouvrant sur une grande véranda

- Combles aménageables offrant de nombreuses possibilités

- Grand double garage, buanderie, caves et pièces annexes au sous-sol

À noter :

- Taxe foncière : 1 287 € / an

- Travaux à prévoir, potentiel d'aménagement intéressant

- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>