iad France - Laurent Colley vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : Située tout juste à la frontière entre Libourne et Saint-Emilion, dans un environnement sans vis-à-vis, à proximité immédiate du village de Saint-Emilion, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Cette maison de plain-pied très fonctionnelle, offre un cadre de vie particulièrement recherché, au calme, avec un accès rapide à toutes les commodités et transports (Bus scolaire, Calibus, Gare, ....).

Construite en 2009 (sur vide sanitaire), elle est en excellent état et habitable immédiatement.

Elle offre un potentiel de constructibilité pouvant atteindre 250 m², donc une évolution possible de 150 m².

Elle développe une surface de 97,5 m² sur un terrain de 848 m², piscinable. Cette maison se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, d’une cuisine entièrement équipée au mobilier haut de gamme et d’un séjour lumineux.

De larges baies vitrées (au nombre de trois) ouvrent les pièces de vie et les chambres sur une belle terrasse, prolongée par le jardin.

Côté confort, la maison bénéficie d’équipements performants : panneaux solaires en autoconsommation, poêle à bois et climatisation réversible, garantissant une consommation maîtrisée (DPE B) de moins de 100€ par mois.

Très pratique dans un rayon de 100m, une station de bus scolaire et la ligne 4 du Calibus, arrêt IME - Saint-Emilion.

Les atouts :

- Aucun travaux à prévoir, maison prête à vivre

- Potentiel de constructibilité de 150 m², piscinable (véritable levier de valorisation)

- Trois modes de chauffage : plancher électrique basse tension, poêle à bois, clim réversible

- Installation photovoltaïque (2020 – 10 panneaux autorisés)

- 4 vraies chambres avec rangements intégrés

- Séjour et salle à manger de plus de 40m2

- Construction récente, 2009 sur vide sanitaire

- Aménagements de qualité : cuisine équipée, rangements intégrés, finitions soignées.

- Absence de passage routier devant la maison

- Faible taxe foncière de 1040€

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