iad France - Quentin Pelletane vous propose: Quentin Pelletane vous présente à la vente cette maison aux portes de Bordeaux ( 500 m ), dans le secteur du Bouscat.

Dans un environnement privilégié, vous serez séduits par cette maison en pierre , idéalement située à proximité immédiate du tramway, des commerces et des écoles, des crèches et du marché du Bouscat le dimanche matin.

Sur une parcelle de 297 m² , cette maison des années 1900 a entièrement été repensée en 2021: le corps principal en pierre a été complètement rénové et complété par une construction neuve, le tout étant sous garantie décennale. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profitez de ses prestations de qualité: pièce de vie de 60m², huisserie en aluminium, carreaux de sol de 100 X 100, cuisine intégrée, climatisation réversible, aspirateur centralisé, jardin exposé sud, terrasse en bambou de plus de 30 m² ...etc

Venez découvrir ce bien pouvant répondre à plusieurs besoins. En effet, il est composé d'une première maison de Type 4 (110m²) et d'un duplex de Type 2 (32m²), idéal pour un adolescent, l'exercice d'une activité libérale ou la création d' un revenu complémentaire locatif.

Les deux maisons sont actuellement communicantes mais tout a été conçu pour une division permanente (entrée et fluides séparés).

Une dépendance composée d'une buanderie, d'une cave et d'un atelier vient compléter ce bien.

Possibilité de créer une piscine 4x2,5 et d'installer des panneaux photovoltaïques, ces deux éléments étant déposés sur le permis de construire.

Deux places de stationnement sont prévues sur la parcelle et une place de stationnement gratuite dans le quartier est attribuée par la mairie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Proche du centre et du tram D, cette contemporaine de 2021 saura vous séduire: une entrée menant à une pièce de vie avec cuisine intégrée et espace dinatoire, totalement ouverts sur une terrasse/jardin plein sud. Côté nuit, 3 chambres dont une avec salle d'eau, salle de bains. Un studio fera office […] Voir l’annonce immobilière >>

Au calme d'une allée privée, cette maison familiale récente en parfait état, à l'architecture soignée, offre 180 m2 habitables, un garage et du stationnement extérieur, un jardin et des terrasses.

Baignée de lumière, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec vestiaire, d'un vaste séjour ouvert toute hauteur de 80 m2 avec salon, salle à manger et grand espace de cuisine ouverte et parfaitement équipée, d'un cellier-buanderie, de deux terrasses sur les jardins et d'un accès direct au garage.

L'étage comprend un vaste palier-bureau, deux chambres avec placards et salle d'eau respective, une chambre avec placard et salle de bain attenante, une suite avec salle d'eau et deux dressings aménagés.

Jardin clos, patio et terrasses, chauffage par […] Voir l’annonce immobilière >>

Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige

Échoppe en pierre de plain-pied avec garage et potentiel d'extension - Le Bouscat

Située au Bouscat, dans un environnement résidentiel recherché, cette échoppe en pierre de 1899 entièrement de plain-pied bénéficie d'une situation pratique à proximité des commodités.

Implantée sur une parcelle clôturée d'environ 540 m², piscinable et sans vis-à-vis, la maison, entiérement climatisée, dispose d'un garage fermé, de plusieurs stationnements sur la parcelle, d'un portail automatique et d'un puits. Le terrain, entièrement exploitable, permet également d'envisager une extension d'environ 100 m² au sol en R+1, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

La maison développe environ 125 m² habitables entièrement de plain-pied. Elle comprend un séjour double orienté ouest d'environ 38 m², une cuisine semi-équipée avec buanderie de 11 m², trois chambres dont une suite parentale avec dressing, deux salles d'eau/bain et trois WC. Une cave à vins enterrée d'environ 500 bouteilles avec table de dégustation complète l'ensemble.

Prestations techniques récentes : pompe à chaleur avec climatisation réversible, VMC double flux, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants centralisés, réseau RJ45. Les diagnostics énergétiques sont particulièrement favorables pour une maison de cette époque, avec un classement DPE B et GES A.

Infos clés :

Échoppe en pierre de 1899 rénovée en 2016

Maison entièrement de plain-pied - env. 125 m² habitables

Terrain de 540 m² piscinable, clôturé et sans vis-à-vis

3 chambres dont suite parentale avec dressing

Cave à vins enterrée 500 bouteilles avec espace dégustation

Garage fermé + stationnements sur la parcelle

Extension possible env. 100 m² au sol en R+1 (sous réserve)

ram C et D à 1 km - Bus 15 à 400 m

DPE B / GES A, performance énergétique rare pour une maison de 1900

Mentions légales :

Prix HAI :720 000 euros Net vendeur : 40 000 euros Honoraires : 6 % TTC […] Voir l’annonce immobilière >>