PROCHE SABLE SUR SARTHE - PAVILLON INDIVIDUEL très bonne qualité, classé DPE : A - 4 ch sur 1500 m² de jardin - réf : 2141CC

RDC : Entrée, salle à manger/salon ouverte sur cuisine aménagée, arrière cuisine/lingerie, chambre parentale avec dressing et salle de bains (baignoire et douche à l'italienne), […] Voir l’annonce immobilière >>

Stéphanie DRONNE vous propose ce bien d'exception situé à Auvers le Hamon à proximité des commodités, et à seulement 9 mn de Sablé-sur-Sarthe (gare TGV).

Maison d'habitation très lumineuse de 180m² au sol (168,5m² loi carrez), comprenant au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour salon, arrière cuisine - buanderie, suite parentale (chambre, dressing, salle de bain - douche), wc.

A l'étage un vaste palier dessert : 3 chambres, salle de douche, wc et grenier aménageable (60m² au sol).

-Double garage avec atelier et grenier

-Jardin arboré

-Terrasse exposée Est + Terrasse exposée Sud Ouest

-Terrain pétanque - Robot tondeuse

-Chauffage aérothermie - Ballon thermodynamique

DPE : A- 63 kWh/m²/an GES : A - 2kgCO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020 euros et 1440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DRONNE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DRONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 909 052 615 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police […] Voir l’annonce immobilière >>

'Une maison spacieuse et chaleureuse, au cœur d’un village avec tous commerces, à 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare !'

À Auvers-le-Hamon, un cadre de vie idéal À seulement 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare ferroviaire, cette grande maison de 172 m2 vous offre un cadre de vie paisible et pratique, avec tous les commerces à proximité. Parfaite pour une famille ou pour ceux qui recherchent espace et confort !

Description de la maison :

Rez-de-chaussée : Entrée : Accueil chaleureux. Salon/salle à manger avec cheminée : Espace convivial pour les soirées en famille ou entre amis. Cuisine aménagée et équipée + arrière-cuisine : Fonctionnelle et pratique. WC, salle de bains. Chambre.

Étage : Mezzanine : Espace lumineux et polyvalent. Trois chambres. Salle d’eau, WC, débarras et Supplément en grenier.

Cave, Double garage, Cabanon de jardin.

Jardin clos de plus de 1 800 m2 :

Informations pratiques :

DPE : Classe A (excellente performance énergétique).

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : Entre 1 030 € et 1 440 € TTC/an (indexée sur 2021, 2022 et 2023).

Date de référence des […] Voir l’annonce immobilière >>

David Lemaitre, votre conseiller immobilier noovimo vous présente dans un environnement calme et verdoyant à proximité de Sablé-sur-Sarthe, cette maison contemporaine de 172 m2 habitables sur une parcelle close et arborée d’environ 1 600 m2.

Dès l’entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et agréable à vivre comprenant un vaste salon-séjour baigné de lumière avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine ainsi qu’une véranda idéale pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée offre également une belle entrée, une chambre, une salle de bain/douche, un WC indépendant, un garage et une cave.

À l’étage, vous retrouverez un wc indépendant, une salle de douche,trois autres chambres ainsi qu’une grande mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, détente ou salle de jeux selon vos besoins.

Le grenier aménageable laisse également une belle possibilité d’évolution.

À l’extérieur, le terrain entièrement clos et arboré offre un cadre agréable et soigné. Un cabanon complète l’ensemble.

Une maison familiale aux beaux volumes, bien entretenue et située dans un cadre recherché.

Honoraires : 3,9% TTC de 300 000 euros ( prix de vente honoraires exclus) soit 311700 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur . Votre agent indépendant inscrit au RSAC du Mans sous […] Voir l’annonce immobilière >>