A 15 MINUTES DES PLAGES ET DE ST MALO DE DINARD,

RANCE IMMO Vous présente en exclusivité cette nouveauté!

CHARME ET AUTHENTICITÉ POUR CETTE JOLIE MAISON EN PIERRES, au cœur d'un village et à quelques pas de la RANCE et du port du LYVET .

Découvrez cette maison de 95 m² habitables dans un hameau calme et verdoyant. Vous y retrouverez le charme de l ancien avec ses poutres, parquet, pierres et authenticité tout en restant lumineuse.

Très Chaleureuse et aux volumes agréables, Celle-ci se compose au rdc : d'une pièce de vie de 26 m²avec cheminée une cuisine aménagée, un wc, une chambre. Au 1er : une chambre, une salle de bains, un wc. Au 2ème étage : un palier, une chambre un grenier, avec toutes les attentes pour installer une salle d'eau.

Jardin très bucolique et arboré .

LES PLUS : jardinet clos , parfait pour les déjeuners au soleil.

On aime, Les balades en bateau, kayak, vélo ou rando le long du halage.

Classe Énergie : D

Classe Climat : D

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 2 540 et 3 490 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 249 500 € honoraires agence inclus *

*Dont Honoraires 4.61 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON EN PIERRE AU CŒUR DU CHARMANT BOURG DE LA VICOMTÉ-SUR-RANCE

NOUVEAUTÉ RANCE IMMO !

Laissez-vous séduire par cette authentique maison de pays en pierre d’environ 150 m² au sol, pleine de charme et de caractère, située dans le cadre paisible et recherché de La Vicomté-sur-Rance. Rénovée avec soin en 2019-2020, elle allie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui.

Dès l’entrée, vous découvrirez un bel espace de vie d’environ 44 m², exposé plein sud et baigné de lumière. Agrémenté d’un poêle à bois, il offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine aménagée s’intègre harmonieusement à cet ensemble spacieux et fonctionnel.

Le rez-de-chaussée dispose également d’un WC indépendant ainsi que d’un espace buanderie.

À l’étage, le palier dessert deux belles chambres, un dressing et une salle d’eau avec WC.

Le deuxième niveau propose un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau, une salle de jeux ou un coin lecture, ainsi que deux chambres supplémentaires, idéales pour une famille ou pour recevoir.

À l’extérieur, vous profiterez d’une grande cour exposée plein sud, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente. Un garage et un abri complètent l’ensemble, implanté sur une parcelle de plus de 200 m².

Un véritable havre de paix où le charme de la pierre, la luminosité et la tranquillité des lieux se conjuguent à merveille. Ici, seul le chant des oiseaux vient accompagner votre quotidien.

Une maison pleine d’authenticité à découvrir sans tarder !

PRIX : 431 900 € honoraires agence inclus*

*Dont Honoraires 4.07 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur

Prix hors honoraires : 415 000 €

Classe Energie : C

Classe Climat : A

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies […] Voir l’annonce immobilière >>

Gros coup de cœur pour cette maison en bois de caractère.

Tout est réuni pour faire de cette maison située à deux pas de la Rance un havre de paix, propice à une vie calme et agréable. Au rez-de-chaussée, on y retrouve une vie de plain-pied, trois chambres dont une avec sa salle d'eau privative et un dressing, la pièce de vie de plus de 32 m² offre un accès direct à la terrasse en bois, une cuisine ouverte aménagée, une buanderie.

Les plus : les chemins de randonnées qui longent la Rance, la vie de plain-pied et les combles aménageables.

A visiter rapidement !

PRIX : 364 000 € honoraires agence inclus*

*Dont Honoraires 4% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur

Prix hors honoraires : 350 000 €

Classe Energie : B

Classe Climat : A

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage. eau chaude. sanitaire. climatisation. éclairage. auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés les années 2021. 2022. 2023 (abonnement compris) se situent entre : 565 et 765 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au Port de Lyvet, l'un des sites emblématiques de la Vallée de la Rance, cette maison traditionnelle d'environ 85 m² offre un cadre de vie privilégié avec vue sur la Rance, à proximité immédiate du chemin de halage, de l'écluse et du port.

Cette maison de plain-pied comprend une véranda, une pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un dégagement.

Les futurs propriétaires apprécieront également son grenier, le sous-sol complet, un garage et son jardin facile d'entretien.

Le secteur du Port de Lyvet séduit particulièrement les plaisanciers, les amateurs de randonnée, de vélo et les amoureux de la Vallée de la Rance. Restaurants, terrasses, port de plaisance, écluse historique et chemins de promenade participent à la qualité de vie recherchée dans ce secteur prisé entre Dinan, Dinard, Saint-Malo, Cancale et le Mont-Saint-Michel.

Cette maison constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un pied-à-terre en Bretagne dans un environnement naturel exceptionnel.

Les atouts :

Maison avec vue sur la Rance

Vie de plain-pied

Port de Lyvet et écluse à pied

Garage et sous-sol complet

Grenier

Jardin facile d'entretien

Proche Dinan, Dinard, Saint-Malo et Cancale

Idéale pour plaisanciers, randonneurs et cyclistes

Un emplacement rare au cœur de la Vallée de la Rance pour profiter pleinement du littoral breton et de ses plus belles destinations.

DPE E 266 / B 10

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre :1740 et 2410 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

RARE SUR LE SECTEUR DES BORDS DE RANCE, venez découvrir cette double maison située en plein coeur de du bourg de La VICOMTE-sur-RANCE, avec son atelier de 108 m² pouvant accueillir une activité commerciale ou autres.

LA 1ERE MAISON d'environ 158 m², se compose de la façon suivante:

séjour salon de 36 m² avec poêle à granulés donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau, une buanderie,une véranda.

Dans la continuité du salon, une salle à manger et une chambre prolongent l'espace RDC.

Le 1er étage dessert quatre chambres, un dressing et une salle d'eau avec WC.

Au 2ème étage, une grande chambre bureau a été aménagée et isolée.

La 2EME MAISON d'environ 107 m² comprend au Rdc une belle pièce de vie de 36 m² donnant sur une cuisine, buanderie, salle d'eau et WC, véranda.

Le 1 er étage dessert une chambre avec sa salle de bain privative, une deuxième chambre double et une salle d'eau avec WC.

Au 2ème étage, un grenier à aménager garantie une surface habitable supplémentaire.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir dans cette maison de 107 m² environ, idéale pour de la location saisonnière.

A cela s'ajoutent sur la propriété, un atelier garage 108 m2 ancien commerce, un abris pour la voiture et un deuxième garage de 20 m², coté jardin.

les +: Volumes généreux pour ces deux maison familiales indépendantes, pouvant communiquer ensemble ou garantir un complément de revenus pour la location.

De nombreuses dépendances garantissent différents lieux de stockage, ateliers de bricolage ou activité commerciale.

Terrain: 1272 m².

Prix : 546 000 € honoraires agence inclus *

*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 520 000 €.

Maison 1

Classe Énergie :C

Classe Climat :A

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés […] Voir l’annonce immobilière >>