À 5 minutes de la gare – En plein centre de Sillé-le-Guillaume (72140)

Proche du lac de Sillé et au cœur du secteur des Alpes Mancelles

Ensemble immobilier avec fort potentiel – Maison + gîte indépendant

Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités, de la gare et des espaces naturels, cet ensemble immobilier rare se compose d’une maison d’habitation principale d’environ 200 m² habitables et d’un gîte indépendant d’environ 75m², offrant une capacité d’accueil jusqu’à 9 à 10 couchages.

Maison principale – Volumes et fonctionnalité

Maison atypique et rénovée proposant :

- Une entrée desservant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée

- Un salon avec poêle à bois

- 6 chambres, dont une suite parentale

- Une salle de jeux sous combles

- Plusieurs pièces d’eau, dressing, rangements

Prestations :

Chauffage gaz de ville (chaudière ~12 ans alimentant maison et gîte)

Ballon thermodynamique

Double vitrage PVC, volets électriques

Aucun gros œuvre à prévoir

Gîte indépendant PMR – Prêt à exploiter

Aménagé dans un esprit loft :

- Grande pièce de vie avec cuisine

- Jacuzzi 4 places

- 1 chambre + plusieurs espaces nuit en mezzanine

- Capacité 9 à 10 couchages

- Vendu meublé

Idéal pour activité de location saisonnière, projet touristique ou accueil familial.

Extérieurs et annexes

- Terrain sur deux niveaux

- Terrasse d’environ 30 m²

- Cour intérieure avec stationnement

- 2 garages (~30 m² chacun)

- Cave

Informations complémentaires

- Surface habitable totale : ? 275m²

- Ensemble en bon état général

- Raccordé au tout-à-l’égout

- Fort potentiel (résidence principale + revenu locatif)

Transparence

Les photos ont été réalisées après désencombrement afin de mettre en valeur les volumes et le potentiel réel du bien.

L’objectif est de permettre une projection claire : ici, […] Voir l’annonce immobilière >>

Entre Conlie et Sillé-le-Guillaume, cette fermette à vendre offre un cadre de vie campagne recherché, avec le charme des matériaux anciens et un terrain de 914 m2 pour profiter d’un extérieur facile à vivre. Cette maison de 89 m2 conviendra aussi bien à une famille qu’à un projet de résidence secondaire, avec l’avantage d’un environnement calme et ouvert.

La visite s’ouvre sur une pièce de vie chaleureuse, mise en valeur par les poutres apparentes, les murs en pierre et le sol en tomettes. L’ensemble crée une atmosphère authentique, renforcée par le poêle à bois qui apporte confort et convivialité en saison fraîche. La luminosité est bien présente grâce aux ouvertures sur l’extérieur et à l’exposition plein sud, un vrai atout pour profiter d’une maison agréable au quotidien. La cuisine ouverte s’intègre naturellement à l’espace de vie et dispose d’un accès direct vers le jardin, pratique pour les repas dehors ou les allers-retours quotidiens. La partie nuit propose 3 chambres, permettant d’accueillir une famille, de prévoir une chambre d’amis ou d’aménager un espace bureau selon les besoins. Une salle d’eau complète l’ensemble, dans une configuration simple et fonctionnelle. Les annexes apportent un potentiel supplémentaire appréciable : grenier, cave voûtée et dépendances permettent d’envisager du rangement, un atelier, du stockage ou de futurs aménagements […] Voir l’annonce immobilière >>

A 10 minutes de Sillé le Guillaume et sa forêt domaniale, et 45 minutes du Mans.

Ensemble pourvu de charme composé de 2 corps d'habitation, 2 hangars (garage atelier, stockage bois)

Ensemble raccordé à l'eau l'électricité, et fibre, et équipé d'un puit avec pompe.

Habitation principale : (82.35m2)

Composée au rez de chaussée : d'un salon séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bain, un WC et d'une chaufferie,

À l'étage : un bureau Mezzanine desservant deux chambres.

Chauffage central fuel et poêle à bois.

un garage, un parking couvert, et un hangar d'environ 68m2

Maison d'amis : (119,49m2)

Composée au rez de chaussée d'un salon séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée et son espace repas, d'une salle de bains avec wc.

À l'étage : Deux chambres

Chauffage électrique et cheminée foyer ouvert

Un local adjacent avec mezzanine et un hangar d'environ 32m2 avec parking

Le tout […] Voir l’annonce immobilière >>

A environ 5 minutes de Sillé le Guillaume, cette maison de campagne en pierres est faite pour vous !

Maison principale ou secondaire, idéale pour ceux qui recherche le calme tout en restant proche des commerces ( 5 minutes en voiture )

Environ 35 minutes du Mans, 5 minutes de la gare de Sillé le Guillaume .

L'étang et son terrain vous permettront de passer d'agréables moments !

L'habitation vous propose au rez-de-chaussée, cuisine aménagée, salle à manger, salon, salle d'eau et wc

À l'étage, couloir desservant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anne BROCHARD vous propose : Maison de ville, située en plein cOEur de Sillé le guillaume. Cette maison prête à habiter se compose au rez de chaussée, d'une entrée, un salon séjour avec poêle à pellet et cheminée, une agréable cuisine donnant sur le jardin, un WC. Au premier étage 3 chambres et une salle d'eau. au 2ème étage un beau grenier aménageable. Un petit jardin et une cave complète ce bien ou vous n'avez qu'a vous installer. Sillé le Guillaume se situe à 1h30 de Paris par le train et 20min du Mans. Cette petite ville de caractère dispose d'une belle forêt et d'un lac, ainsi que de nombreux équipements sportifs et culturels. Activité touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne BROCHARD mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>