A découvrir,

A moins 10 minutes de Sillé le Guillaume,

Ensemble comprenant :

Une maison composé d'une cuisine ouverte sur salon séjour, une chambre, une salle d'eau et WC (Possibilité de location de suite)

Un maison composée : d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre en mezzanine WC et salle d'eau (possibilité de location de suite)

Une grande maison à rénover comprenant : cuisine, chambre, salle d'eau, wc ainsi que de vaste […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison ancienne en pierre à rénover intégralement – Fort potentiel avec dépendances, cave, grenier, cour et jardin

“Maison ancienne en pierre, entièrement à réhabiliter, offrant un fort potentiel de transformation pour investisseur, artisan ou acquéreur à la recherche d’un projet de rénovation lourde.

Cette bâtisse nécessite une reprise complète : révision et contrôle de la charpente, réfection intégrale de la couverture, rénovation totale de l’électricité, plomberie, chauffage, isolation et réaménagement intérieur global. Le bien doit être considéré comme une véritable base de rénovation, à repenser entièrement.

Au rez-de-chaussée, la maison comprend plusieurs espaces distincts, dont une pièce avec point d’eau, un séjour avec le charme de l’ancien grâce à ses murs en pierre et poutres apparentes, ainsi qu’un espace annexe technique en très mauvais état, accessible depuis la cour. Un WC complète ce niveau.

À l’étage, le bien dispose de plusieurs chambres ainsi que d’une pièce sans ouverture directe sur l’extérieur, actuellement sombre, pouvant être repensée selon vos besoins (dressing, bureau, espace de rangement ou redistribution des volumes selon faisabilité technique).

Le grenier, avec charpente apparente, offre un volume complémentaire intéressant sous réserve d’une rénovation complète de la toiture et de l’ensemble de la structure.

Une cave sous la maison complète l’ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une cour avec accès à une annexe indépendante. La cour est grevée d’un droit de passage permettant au voisin d’accéder à son jardin. Le bien dispose également d’un jardin, véritable atout complémentaire pour un projet de réhabilitation.

À noter : la propriété ne dispose pas de garage.

Les points forts :

Maison ancienne en pierre

Cachet de l’ancien : poutres apparentes, murs en pierre, parquet bois

Plusieurs chambres et espaces à redistribuer

Pièce complémentaire sans ouverture […] Voir l’annonce immobilière >>

Située en plein centre-ville de Sillé-le-Guillaume, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare, cette maison offre un véritable potentiel de valorisation après rénovation.

Travaux à prévoir, mais la configuration du bien permet d’envisager un projet particulièrement attractif :

Deux entrées indépendantes déjà existantes

Création possible de deux logements distincts

Un logement de plain-pied en rez-de-chaussée, particulièrement recherché par les locataires

Un logement à l’étage avec possibilité d’aménager les combles

Possibilité de créer un espace extérieur privatif pour chaque logement

Projection locative après travaux :

• Logement de plain-pied : 650 €/mois

• Logement à l’étage : 700 €/mois

Revenus locatifs estimés : 1 350 €/mois

Soit 16 200 € de revenus annuels

Projection de rentabilité brute :

* Prix de vente : 69 000 €

* Enveloppe travaux estimative : 100 000 €

Rentabilité brute estimée : 9,6 % (calculée hors frais de notaire, frais d’acquisition et coût du financement).

Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant créer de la valeur grâce à la rénovation et bénéficier d’un revenu locatif attractif grâce à la création de deux logements indépendants.

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de Maître de caractère – 230 m² habitables – Gare à 2 min à pied – Fort potentiel

À Sillé-le-Guillaume, charmante commune dynamique de la Sarthe réputée pour son lac, sa forêt domaniale et sa qualité de vie, découvrez cette authentique Maison de Maître située dans un environnement calme tout en bénéficiant d'un emplacement particulièrement pratique : la gare est accessible à seulement 2 minutes à pied, tout comme les commerces, écoles et services du quotidien.

Derrière sa façade pleine de caractère, cette demeure d'environ 230 m² habitables a conservé toute son authenticité : belles hauteurs sous plafond, volumes généreux, cheminée, escalier d'époque et pièces de réception lumineuses témoignent du charme de son histoire.

Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste double séjour, d'une salle à manger, d'un salon avec cheminée et d'une cuisine. Les étages distribuent 5 chambres spacieuses, offrant de nombreuses possibilités pour accueillir une grande famille, créer des espaces de télétravail ou développer un projet de chambres d'hôtes.

À l'extérieur, le terrain d'environ 2 200 m² permet de profiter pleinement d'un cadre verdoyant et préservé. Une dépendance d'environ 60 m², un grand garage, une cave ainsi que des combles aménageables viennent compléter cet ensemble aux multiples possibilités.

Un projet idéal pour les amateurs de belles demeures

Cette propriété représente une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant redonner vie à une maison de caractère. Si la structure générale, la toiture et le gros œuvre offrent une base saine, des travaux de modernisation sont à prévoir afin d'améliorer le confort énergétique et d'adapter le bien aux standards actuels : système de chauffage, menuiseries, isolation et rafraîchissement intérieur.

Une occasion unique d'allier le charme de l'ancien à un projet de rénovation personnalisé, dans un secteur recherché bénéficiant d'une excellente accessibilité ferroviaire.

Les atouts :

Maison de Maître authentique

230 m² […] Voir l’annonce immobilière >>

AGENCE SOLUTION IMMO, vous propose sur la commune de SILLE LE GUILLAUME (72), dans le centre, à proximité immédiate de la gare et des commerces, cet immeuble à rénover comprenant :

- Au RDC : un local commercial d'environ 48 m2 prêt à être loué. Avec pièces annexes et wc derrière, d'une superficie d'environ 50 m2.

- Au 1er étage, un plateau d'environ 165 m2 divisé, pour pouvoir créer votre résidence principale.

- Au 2ème étage : un plateau de 23 m2 et l'accès au grenier.

Relié au tout à l'égout.

Grand sous-sol.

Idéal pour créer une grande résidence principale au 1er étage et bénéficier du loyer en complément de revenus grâce au local commercial.

Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Sophie BOULANGER- Ou par courriel à

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AGENCE SOLUTION IMMO vous propose en EXCLUSIVITE sur la commune de Sillé le Guillaume, cette maison de bourg à rénover dans son entièreté. Idéale pour un premier achat ou pour un investissement locatif.

Lors d'une visite vous pourrez découvrir sur le totalité de plain pied une pièce de 43 m2 donnant sur le jardin, Une pièce avec conduit de cheminée de 22.76m2 et une dernière pièce de 10m2.

Grenier sur la totalité de la maison, jardin attenant entièrement clos et sans vis à vis.

La maison est reliée à l'eau et l'électricité. Travaux à prévoir, charpente couverture, électricité, raccordement au tout à l'égout ...

Pour vous accompagner dans votre projet, contactez EMELINE LEJEUNE - Ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Le charme de la ville, le confort immédiat

Idéalement située au cœur de toutes les commodités, cette maison de ville de caractère vous offre un cadre de vie pratique et chaleureux, où chaque espace a été pensé pour allier fonctionnalité et potentiel.

Derrière sa façade discrète, découvrez une maison d’environ 67 m² aux beaux volumes, prête à accueillir vos projets sans nécessiter de gros travaux.

Agencement :

Au rez-de-chaussée :

Une pièce de vie conviviale et lumineuse

Une cuisine fonctionnelle

Un WC indépendant avec point d’eau

Un espace buanderie pratique

À l’étage :

Deux chambres confortables

Une salle de bain

Les + :

Cave saine pour stockage

Combles aménageables : un véritable atout pour créer un espace supplémentaire (bureau, chambre, suite…)

Ses points forts :

Emplacement central recherché – tout à pied

Maison saine – aucun gros travaux à prévoir

Beaux volumes et potentiel évolutif

Idéale primo-accédants, investisseurs ou pied-à-terre

Charme de l’ancien allié à la praticité du quotidien

À savoir :

Maison de ville mitoyenne, sans extérieur ni garage, assumant pleinement son esprit urbain pour un mode de vie simple et fonctionnel.

Transparence totale : certaines photos ont fait l’objet d’un home staging virtuel afin de vous aider à vous projeter plus facilement dans les volumes et les possibilités d’aménagement.

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien de caractère, […] Voir l’annonce immobilière >>