iad France - Stéphane Rouille vous propose: Dans la campagne de SAINT GILLES DU MENE, Deux maisons d’habitation en pierre d’une surface totale de 215 m2 avec 8 chambres et possibilité d’aménagement supplémentaire avec le grenier, hangar et dépendances avec les anciens bâtiments agricoles sur une surface totale de 860 m2. Terrain d’une surface de 5 538 m2 dans un cadre calme et verdoyant.

La première maison de 135 m2 comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de 43 m2 avec une cuisine équipée de deux chambres 12 m2 et de 25 m2, une salle d’eau de 3 m2, un WC.

Un local technique/buanderie de 14 m2. Un cellier de 23 m2, un atelier de 15 m2. Un grenier de 64 m2 aménageable.

A l’étage, le palier dessert trois chambres de 9 m2 dont une permet l’accès à l’étage de la seconde maison, une salle de bain de 5 m2 avec placards, un WC.

La seconde maison de 80 m2 comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de 27 m2 avec un coin cuisine, une chambre 9 m2, une salle d’eau de 4 m2, un WC.

A l’étage, le palier dessert deux chambres de 12 m2, un bureau/dressing de 7 m2.

Chauffage via la pompe à chaleur, poêle à bois et les radiateurs électrique. Huisserie double vitrage, assainissement individuel conforme.

Sur un terrain de 5 538 m2 arboré un hangar de 445 m2 et trois autres bâtiments sur une surface totale de 420 m2.

Idéal pour une grande famille, projet locatif, gîtes ou un artisan.

Accès rapide à la RN 164, axe Loudéac-Rennes

A 7 km de Collinée, 10 km de Plémet, 13 km de Merdrignac, 21 km de Loudéac, 31 km de Lamballe, de Mauron et de Saint Méen le Grand, 42 km de Saint Brieuc et de Pontivy, 51 km de Dinan, 75 km de Rennes et de Saint Malo.

Proche du littoral des Côtes d’Armor reconnu pour son côté sauvage et escarpé abritant quelques-unes des plus belles plages de France.

N’attendez plus, contactez-moi au plus vite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans la charmante commune de Saint-Gilles-du-Mené (22330), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

Cette spacieuse maison de 215 m² sur un terrain de 5538 m² se compose de deux habitations :

La première maison d'environ 150 m2 propose un agencement fonctionnel avec deux chambres au rez-de-chaussée, une salle de douche, un WC, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et un salon lumineux avec poêle à bois, une buanderie/chaufferie et un appentis de stockage.

Le premier étage offre un espace supplémentaire avec trois chambres, un WC et une salle de bain. Un grand grenier supplémentaire est aménageable.

Chauffage sur Pompe à chaleur neuve avec eau chaude intégrée.

La deuxième maison d'environ 65 m2, comprend au RDC une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger, une chambre et une salle de douche avec WC et au premier étage deux chambres, un bureau et un WC.

Chauffage électrique récent.

Les deux maisons sont communicantes si besoin.

Assainissement conforme.

Le terrain arboré dispose également de dépendances telles qu'un hangar de plus de 250 m2 et trois bâtiments agricoles, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Amateurs de pierre, d'authenticité et de grands espaces… préparez-vous.

Cette magnifique longère du début XIXe n'est pas une maison classique : c'est deux habitations en une, comme deux univers qui cohabitent harmonieusement. Elle se situe sur la commune de Saint-Gilles-du-Mené (Côtes d'Armor, Bretagne).

Partie principale - 150 m² de confort et de charme :

- Entrée accueillante avec penderie

- 1 superbe chambre de 25 m² (oui, une vraie !)

- Bureau ou chambre d'appoint de 11,75 m²

- Salle d'eau moderne, optimisée et élégante

- WC séparé

- Une pièce de vie spacieuse de 43 m²

- Une buanderie de 14 m² et deux pièces supplémentaires non isolés

À l'étage :

- 3 chambres supplémentaires

- Une salle de bain (dans son jus… mais pleine de potentiel)

- WC

- Un grenier de 58 m² prêt à être transformé selon vos envies : salle de jeux, bureau, suite parentale, salon d'hiver…

Coté confort :

- Pompe à chaleur installée en 2024

- Poêle à bois récent (2024)

Un combo parfait pour un hiver cosy.

Seconde partie - 64 m²

(idéal famille, locatif ou gîte)

Comme une maison indépendante :

- Une pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte - équipée récente (2025)

- Chambre au RDC (environ 9 m²)

- Salle d'eau récente + WC

- À l'étage : 3 chambres

Parfait pour :

Accueillir famille & amis

Projet locatif / gîte

Télétravail indépendant

Extérieurs & potentiel

- 5538 m² de terrain

- Bâtiments agricoles (potentiel énorme) - Présence d'amiante non dégradée (aucun risque actuel)

- Vue dégagée sur une campagne vallonnée

- Située dans un hameau plein de charme

Un cadre de vie idéal

- Balades & nature à volonté (proximité de l'étang de Bosny)

- Ramassage scolaire au hameau

- Collège à 9 km

- Plage à 45 km

Distance:

- Loudéac : 17 km

- Pontivy / Lamballe / Trégueux : 31 à 45 km

- Rennes : 1h

Cette annonce référence 306442 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous […] Voir l’annonce immobilière >>