Maison de caractère avec vue exceptionnelle

Située au cœur d’un environnement calme et privilégié, à mi chemin entre Avranches et Villedieu les poêles cette maison d’environ 155 m2 saura séduire les amoureux de nature et de panoramas uniques

.

Implantée sur un magnifique parc arboré d'environ 2070m2, composé de diverses essences et sans

aucun vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Depuis l’une des deux terrasses,

vous profiterez d’une vue imprenable sur une vallée et sur la baie, un véritable atout rare.

La maison se compose de :

- Un espace de vie chaleureux et lumineux

- 4 chambres offrant de beaux volumes

- Un chauffage mixte alliant confort et économie : poêle à granulés, poêle à bois et radiateurs

électriques à l’étage

Les extérieurs et dépendances complètent idéalement le bien :

• Garage attenant

• Dépendance récente à ossature bois d’environ 30 m2, parfaite pour un projet de gîte, atelier ou

activité professionnelle

• Ancien four à pain à réhabiliter, plein de charme

• Patio intimiste

Côté prestations :

• Toiture neuve

• Panneaux solaires avec revente d’électricité

• DPE : D

Un bien rare alliant charme, potentiel et cadre exceptionnel, idéal pour une résidence principale,

secondaire ou un projet mixte.

Amoureux de la nature, venez découvrir ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison d'architecte avec double logement – Fort potentiel locatif – 230 m² hab. – Terrain 3 700 m²

Situation idéale : à seulement 15 minutes d'Avranches, de Villedieu-les-Poêles et de l'autoroute A84, dans un environnement calme, à proximité immédiate d'une salle de convivialité, un véritable atout pour la location courte ou moyenne durée.

Prix : 239 000 € FAI

Un bien rare aux multiples possibilités

Cette maison d'architecte d'environ 230 m² habitables est actuellement organisée en deux logements indépendants, séparés par un couloir.

Plusieurs projets s'offrent à vous :

-Habitation principale + mise en location d'une partie

-Investissement locatif avec exploitation des deux logements (activité en cours)

Capacité : 4 personnes pour le premier logement

6 personnes pour le second logement

Possibilité d'ouvrir entre les deux parties pour louer la maison pour 10 personnes.

Composition des logements

Premier logement

Belle pièce de vie lumineuse avec verrière

Cuisine ouverte

2 chambres

Salle de douche avec WC

Second logement

Grande pièce à vivre avec poêle à bois

Cuisine ouverte

3 chambres

2 salles de douche

1 WC

Double garages en sous-sol

Annexes et extérieur

Second garage indépendant sur le terrain

Terrain d'environ 3 700 m², offrant calme, espace et potentiel d'aménagement

Les + du bien

Double logement indépendant

Fort rendement locatif potentiel

Situation stratégique proche axes et pôles attractifs

Poêle à bois

Grands volumes

Terrain spacieux

Idéal investisseurs ou familles à la recherche d'un projet mixte résidence / revenu locatif.

À découvrir rapidement !

Cette annonce référence 332738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME SANSON (EI) immatriculé au RSAC de RAMPAN (50000) sous le numéro 99401667300018.

Prix du bien : 239 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A […] Voir l’annonce immobilière >>

Benoit Brion Capifrance vous présente à Brécey, dans un environnement calme et verdoyant, une propriété de caractère de 177 m² habitables implantée sur deux parcelles totalisant près de 4 900 m².

Cette maison familiale, construite avant 1900, séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel. Sa configuration en deux parties distinctes permet également d'envisager un projet de gîte ou d'accueil touristique.

Elle se compose de cinq chambres, d'un salon chaleureux et d'une cuisine fonctionnelle. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et un poêle à pellets, complétés par des convecteurs électriques en appoint. Le diagnostic de performance énergétique est classé D.

À l'extérieur, les passionnés de nature trouveront un véritable terrain d'expression. La propriété bénéficie de nombreux arbres fruitiers, d'une parcelle de framboisiers, d'une serre dédiée au potager ainsi que de vastes espaces verts offrant un cadre de vie paisible et préservé.

Les dépendances constituent un atout indéniable :

- un carport permettant d'abriter un camping-car,

- trois garages,

- un atelier indépendant,

-plusieurs espaces de stockage.

Cette propriété s'adresse particulièrement aux amoureux de la campagne et du jardinage, souhaitant profiter d'un environnement naturel exceptionnel tout en disposant d'espaces adaptés à de nombreux projets.

À noter : l'assainissement individuel est à remettre aux normes.

Informations complémentaires :

- Surface habitable : 177 m²

- Terrain : environ 4 900 m²

- DPE : D

- Taxe foncière : 1 000 €

- Maison construite avant 1900

Prix de vente : 253 000 € HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur).

Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour une famille, un projet de gîte ou tout simplement pour profiter d'une vie au calme au cœur de la campagne normande.

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INVESTISSEMENT LOCATIF

Découvrez cette charmante maison en pierre, actuellement louée, une opportunité d'investissement locatif sur la commune très recherchée de Brécey. Elle se compose :

- Au rez-de-chaussée surélevé : d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, une pièce à usage de chambre et un WC,

- A l'étage : un palier desservant deux chambres et une salle d'eau avec WC.

Le tout sur un sous-sol total.

A l'extérieur, cour et terrain avec une dépendance à usage de stockage sur environ 3 970 m² (à définir par bornage).

Assainissement conforme, chauffage électrique en complément du poêle à bois, fenêtres en PVC double vitrage, bonne isolation générale du bien.

Idéalement située à environ 1 kilomètre du centre bourg de Brécey.

DPE : D (214) / GES : B (7) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 260 et 1 750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix : 121 500 euros HAI. Honoraires : 6 500 euros TTC charge acquéreur, soit 115 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine DUBREUIL, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine DUBREUIL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Coutances 105787048 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour […] Voir l’annonce immobilière >>