Située à Le Tronchet (35540), cette charmante maison, BBC, économique, classée A , plancher chauffant , pompe à chaleur, tout pour un avenir moins coûteux , bénéficie d'un environnement paisible à la campagne, tout en restant à proximité des transports en commun tels que le bus, et des écoles. Avec une exposition idéale Sud-Ouest, cette propriété offre un jardin spacieux, une terrasse accueillante, et une façade en bardage bois qui s'intègre parfaitement à son cadre naturel. De plus, la toiture-terrasse apporte un cachet moderne à l'extérieur de la maison.

Cette maison ossature bois construite en 2016 sur un terrain de 709 m² se distingue par ses 120 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon avec poêle à bois, salle à manger, cuisine équipée, arrière cuisine, une chambre avec salle de bains.. À l'étage, on retrouve deux chambres, une salle d'eau . Pour le confort des habitants, la propriété dispose de trois chambres, deux toilettes, deux salles de bain et des équipements modernes tels que la fibre optique. En outre, un garage et un cabanon complètent cet ensemble harmonieux. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de maisons chaleureuses et fonctionnelles.

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Située sur la commune recherchée du Le Tronchet, découvrez cette maison de 110 m2 offrant une distribution fonctionnelle et des espaces pensés pour la vie de famille.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour les moments conviviaux, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou une pièce d'appoint.

A l'étage, un dégagement avec placards mène à quatre chambres, offrant de beaux volumes, ainsi qu'à une salle d'eau et WC.

Cette maison allie confort, praticité et potentiel, dans un environnement calme et agréable, à proximité des commodités et des axes principaux.

Un bien idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie serein, au coeur de la commune. De nombreuses ballades en forêt en perspective...

Les plus :

proche école, city park, étang, commerce, poste

ramassage scolaire pour Dol de Bretagne […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf : MD-17661, 249 900euros HAI. LE TRONCHET MAISON A VENDRE

Maison récente avec studio indépendant.

Rentabilité + cadre de vie

Lien vers la vidéo :

A seulement 25 minutes de Saint-Malo et à proximité du Golf du Tronchet, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2017, située au coeur du bourg du Tronchet, dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

Un bien idéal pour vivre et investir intelligemment

Une situation idéale :

25 min de Saint-Malo

10 min de Dol-de-Bretagne

A proximité immédiate du Golf du Tronchet

Ses atouts majeurs : excellente performance énergétique de part une isolation récente des combles en ouate de cellulose, belle luminosité, cadre paisible et revenu locatif attractif grâce à un studio indépendant, permettant un complément de revenus !

Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse de 32 m2, exposée Sud-Ouest, avec poêle à bois, ouverte sur une terrasse avec pergola, un espace parfait pour profiter des beaux jours.

La maison (69,40 m2) propose également :

- Une cuisine aménagée et équipée

- Deux chambres avec placards, dont une avec espace couchage sous combles

- Une salle de bains avec douche

- Un WC indépendant

- Une arrière-cuisine fonctionnelle

Un vrai + : un studio indépendant rentable

18 m2, entièrement équipé avec espace nuit, cuisine et salle d'eau avec WC, ainsi qu'un extérieur privatif.

Revenu locatif estimé à 11500 euros / an (pour un taux de remplissage de 60%)

Idéal pour :

- financer une partie de votre crédit

- générer un complément de revenus

- développer une activité de location saisonnière dans un secteur très recherché (proximité Saint-Malo et Golf du Tronchet)

Les extérieurs :

Terrain sans vis-à-vis, portail, stationnement 3 places sur le devant de la maison et espace de rangement avec container.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité […] Voir l’annonce immobilière >>