Située sur la commune recherchée du Le Tronchet, découvrez cette maison de 110 m2 offrant une distribution fonctionnelle et des espaces pensés pour la vie de famille.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour les moments conviviaux, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou une pièce d'appoint.

A l'étage, un dégagement avec placards mène à quatre chambres, offrant de beaux volumes, ainsi qu'à une salle d'eau et WC.

Cette maison allie confort, praticité et potentiel, dans un environnement calme et agréable, à proximité des commodités et des axes principaux.

Un bien idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie serein, au coeur de la commune. De nombreuses ballades en forêt en perspective...

Les plus :

proche école, city park, étang, commerce, poste

ramassage scolaire pour Dol de Bretagne […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf : MD-17661, 259 86euros0 HAI. LE TRONCHET MAISON A VENDRE

EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER

Maison récente avec studio indépendant.

Rentabilité + cadre de vie

A seulement 25 minutes de Saint-Malo, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2017, située au coeur du bourg du Tronchet, dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

Un bien idéal pour vivre et investir intelligemment

Une situation idéale :

25 min de Saint-Malo

10 min de Dol-de-Bretagne

A proximité immédiate du Golf du Tronchet

Ses atouts majeurs : excellente performance énergétique de part une isolation récente des combles en ouate de cellulose, belle luminosité, cadre paisible et revenu locatif attractif grâce à un studio indépendant, permettant un complément de revenus !

Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse de 32 m2, exposée Sud-Ouest, avec poêle à bois, ouverte sur une terrasse avec pergola, un espace parfait pour profiter des beaux jours.

La maison (69,40 m2) propose également :

- Une cuisine aménagée et équipée

- Deux chambres avec placards, dont une avec espace couchage sous combles

- Une salle de bains avec douche

- Un WC indépendant

- Une arrière-cuisine fonctionnelle

Un vrai + : un studio indépendant rentable

18 m2, entièrement équipé avec espace nuit, cuisine et salle d'eau avec WC, ainsi qu'un extérieur privatif.

Revenu locatif estimé à 11500 euros / an (pour un taux de remplissage de 60%)

Idéal pour :

- financer une partie de votre crédit

- générer un complément de revenus

- développer une activité de location saisonnière dans un secteur très recherché (proximité Saint-Malo et Golf du Tronchet)

Les extérieurs :

Terrain sans vis-à-vis, portail, stationnement 3 places sur le devant de la maison et espace de rangement avec container.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et rentabilité.

CLASSE ENERGIE : C (101Kwh/m2/an) CLASSE CLIMAT: B (7 kg CO2/m2/an) […] Voir l’annonce immobilière >>