À vendre en exclusivité sur la commune d'Irodouër, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 5-6 pièces offrant de très belles prestations, une excellente performance énergétique et un calme absolu en fond d'impasse.

Idéale pour une famille, cette maison développe 146 m2 habitables (Loi Carrez) et 167 m2 de surface au sol, le tout édifié sur une parcelle entièrement clôturée et joliment arborée de 940 m2.

DESCRIPTIF DU BIEN

Au rez-de-chaussée :

Une superbe et lumineuse pièce de vie de 53,5 m2 comprenant un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois et une cuisine ouverte aménagée et équipée.

Une vie de plain-pied grâce à une chambre confortable de 13 m2.

Une salle d'eau indépendante.

À l'étage :

Une grande mezzanine de 20 m2, idéale pour un espace de jeux, de lecture,...

3 chambres spacieuses.

Un bureau dédié, parfait pour le télétravail.

Une salle de bain complète comprenant à la fois une douche, une baignoire et WC.

Les extérieurs et annexes :

Un terrain de 940 m2 entièrement clos et arboré.

Un très grand garage de 40 m2 pour le stationnement et le stockage.

Un carport attenant de 33 m2.

PRESTATIONS ET CONFORT

Mode de chauffage principal : Pompe à chaleur Air/Eau installée en 2023.

Chauffage d'appoint : Poêle à bois dans le séjour.

Excellente isolation : Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé en B, garantissant de faibles consommations.

Emplacement privilégié : Fin d'impasse, environnement résidentiel très […] Voir l’annonce immobilière >>

En pleine campagne, dans un environnement paisible, venez découvrir cette superbe longère en pierres et terre, couverte en ardoises, alliant charme, authenticité et de très beaux volumes.

La maison principale

Rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, une vaste pièce de vie avec cheminée traversante, une chambre avec salle de bains privative et WC, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

1er Étage : un couloir dessert deux chambres, une salle d’eau avec WC et deux grands greniers exploitables.

2ème étage : deux chambres supplémentaires et un cabinet de toilettes.

Les annexes attenantes

Côté Est : un atelier avec coin chaufferie, un grand bureau avec point d’eau et WC, ainsi qu’un grenier.

Côté Ouest : un cellier et un bûcher avec grenier.

Les dépendances

Anciennes soues à cochons, parfaites pour du rangement.

Un triple garage en parpaings avec portes électriques et point d’eau.

Un carport pratique pour vos véhicules.

Les extérieurs

Un […] Voir l’annonce immobilière >>

35850 IRODOUER - Située à deux pas du centre, cette charmante maison de 1998 saura vous séduire par ses beaux volumes. Elle offre un espace de vie spacieux et lumineux comprenant :

- Une entrée donnant sur un vaste salon-séjour équipé d’un poêle à bois.

- Une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée donnant accès au garage

- Une grande chambre, un bureau et une salle de bain au rez-de-chaussée.

À l'étage, vous trouverez :

- Une vaste mezzanine, idéale comme salle de jeu ou espace détente, qui mène à deux grandes chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. La mezzanine pouvant être transformé en chambre.

Côté extérieur, la maison dispose de nombreux atouts :

- Une piscine Hors sol.

- Un spacieux garage permettant d’accueillir deux voitures, une trémie pour stockage supplémentaire.

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