L'agence BLOT IMMOBILIER - MONTAUBAN-DE-BRETAGNE (35360) vous propose une maison de bourg de 111 m² sur un terrain de 1 284 m², en plein centre de Miniac-sous-Bécherel, à 5 minutes de Bécherel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour de 37 m², véritable cœur de la maison : chaleureux et lumineux, il accueille un coin salon autour du poêle à granulés et un grand espace repas. Sa configuration ouverte sur la cuisine et ses larges ouvertures offrent une circulation fluide vers la terrasse et le jardin, et laissent une grande liberté d'aménagement (espace lecture, coin jeux, bureau ponctuel).

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, des rangements bien pensés et un WC. À l'étage, le dégagement dessert deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un bureau idéal pour le télétravail et une chambre sous combles.

Travaux énergétiques réalisés en 2024 : isolation des combles, isolation par l'extérieur, installation d'une pompe à chaleur.

La maison dispose de panneaux solaires (installés en 2024) et d'une cuve de récupération des eaux de pluie. Un ensemble qui réduit les consommations et améliore le confort été/hiver.

Atout rare en centre bourg : terrain clos de 1 284 m², dont une partie constructible pour une extension, un garage ou un projet indépendant. Dépendance de 100 m² actuellement utilisée en garage, avec belle hauteur sous plafond et grande emprise au sol : parfaitement aménageable en loft, logement indépendant ou atelier (fort potentiel locatif ou professionnel).

Emplacement idéal : écoles et commerces à proximité, ramassage scolaire, transports en commun desservant Rennes. La ville de Bécherel est à 5 minutes, et l'accès à l'axe Rennes/Saint-Malo se situe à seulement 10 minutes, facilitant vos déplacements vers la métropole ou la côte.

Surface : 111 m² - Terrain : 1 284 m² - Dépendance […] Voir l’annonce immobilière >>

Blot Immobilier Montfort-sur-Meu vous propose en exclusivité cette ravissante maison édifiée en 2008 sur la commune de Miniac-sous-Bécherel à seulement 5 min d'Irodouër et 30 min de Rennes .

Miniac-sous-Bécherel étant une commune faisant partie de Rennes Métropole, elle est desservit par les bus réseau STAR rejoignant Rennes rapidement.

L'arrêt de bus est à proximité de la maison.

Cette maison offre une surface habitable d'environ 133 m² sur un terrain de 592 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.

Vous trouverez également une belle chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Un garage fonctionnel complète ce niveau.

A l'étage, vous profiterez d'une mezzanine distribuant 4 chambres dont une grande de 17 m², 1 buanderie, une salle de bains et un WC.

A l'extérieur, vous découvrirez un magnifique terrain clos et aménagé, offrant ainsi un extérieur agréable avec sa terrasse exposée sud-ouest.

Des travaux ont été effectués depuis 2020 : cuisine, décoration, clôture, porte d'entrée et porte de garage, pompe à chaleur, ballon d'eau chaude, VMC et salle de bains.

Cette maison est idéale pour une famille en quête de confort, de luminosité et d'une localisation pratique.

Vidéo disponible sur mon compte Instagram: antoine_homo_immobilier

Réf:101505 AH

CLASSE ENERGIE : B - CLASSE CLIMAT : […] Voir l’annonce immobilière >>

SOUS COMPROMIS ! MAISON NORMES BBC T6 105 M² IRODOUER

Proche du centre bourg de la commune d'IRODOUER à proximité des commerces, des écoles, des commodités, du sport ... à 20 min env de RENNES OUEST avec un accès à la RN12.

Elle comprend :

- au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, salon / séjour / cuisine aménagée et équipée (plaque induction avec hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle) (36,4 m² env.) avec un accès à la Terrasse carrelée SUD, arrière-cuisine/buanderie, suite parentale comprenant dressing et salle d'eau privatifs, wc, garage ;

- au 1ier étage : Mezzanine / bureau, deux chambres (10,17+ 10,94 m² env.), salle de bains, wc ;

Cette agréable et lumineuse maison est chauffée à l'aide d'une pompe à chaleur de 2022 (au sol RDC + radiateur à l'étage).

Les nombreuses prestations sont de qualité (isolation, huisseries Alu avec des volets roulants électriques, PAC...)

Le tout sur un terrain de plus de 550 m² !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ALLIANCE IMMOBILIER

2 rue de Romillé

35360 Montauban de Bretagne

Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

SOUS COMPROMIS DE VENTE !

Blot Immobilier Montfort-sur-Meu vous propose cette ravissante maison contemporaine édifiée en 2017 sur la commune d'IRODOUER à seulement 25 min de Rennes .

Située à proximité immédiate des commerces et autres commodités, cette maison offre une surface habitable de 120 m² sur un terrain d'environ 450 m².

Au rez-de-chaussée vous découvrirez une entrée avec placard desservant une pièce de vie de plus de 45 m2 avec et sa cuisine aménagée et équipée .

Une suite parentale avec coin dressing et salle d'eau vous permettra de vivre de plain pied.

Vous trouverez également une buanderie, un WC indépendant et un garage de 17m2 .

A l'étage vous profiterez d'un dégagement distribuant 3 chambres avec placard, une salle de bain avec sa baignoire d'angle ainsi qu'un WC indépendant.

Le terrain clos et aménagé avec sa terrasse plein sud sans vis a vis vous offre un extérieur agréable .

Chauffage par Pompe à chaleur Aérothermie

La maison est en parfait état, aucun travaux n'est à prévoir.

Vous pourrez y emménager immédiatement.

Cette maison moderne et clé en main est idéale pour une famille en quête de confort, de luminosité et d'une localisation pratique.

Vidéo disponible sur mon compte Instagram: antoine_homo_immobilier

Ref: 10122 AH

CLASSE ENERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A

VENDEURS: Et vous quel est votre projet?

Nos estimations sont gratuites et sans engagement, n'hésitez pas à nous […] Voir l’annonce immobilière >>

VENDU EN SEULEMENT 2 VISITES GRACE A L'EXCLUSIVITE ALLIANCE IMMOBILIER ! MAISON RECENTE T8 136 M² au sol 114,5 m² habitables EN EXCLUSIVITE CHEZ ALLIANCE IMMOBILIER !

Proche du centre bourg de la commune d'IRODOUER à proximité des commerces, des écoles, des commodités, du sport ... à 25 min env de RENNES OUEST avec un accès à la RN12. Cette maison familliale bénéficie encore de sa garantie décennale !

Elle comprend :

- au rez-de-chaussée : Spacieux salon / séjour avec poêle à granulés / cuisine aménagée et équipée (plaque induction avec hotte intégrée, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, cave à vin) (51,6 m² env.) avec un accès à la Terrasse SUD, arrière-cuisine/buanderie, chambre, salle d'eau, wc, garage ;

- au 1ier étage : Dégagement, quatre chambres (11,36 + 11,55 + 11,76 + 12,75 m² au sol env.), bureau, grenier, salle de bains comprenant douche et wc ;

Cette agréable et lumineuse maison est principalement chauffée avec le poêle à granulés.

Les nombreuses prestations sont de qualité (isolation, ardoises naturelles, huisseries mixte Alu/Pvc avec des volets roulants...)

Le tout sur un terrain de plus de 500 m² !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ALLIANCE IMMOBILIER

2 rue de Romillé

35360 Montauban de Bretagne

Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. […] Voir l’annonce immobilière >>