iad France - Françoise Deunf vous propose: En Périgord noir, sur les coteaux, au calme, coup de coeur pour cet ensemble immobilier de charme en pierre, entièrement rénové avec soin et décoré avec goût, de deux maisons saines offrant une magnifique vue sur la vallée avec garage, atelier, jardin arboré et terrasses.

La première maison de 112 m2 propose en rez-de-chaussée un salon-salle à manger de 36 m2 avec poutres apparentes, un poêle à bois, une cuisine de 11 m2 avec un second poêle à bois, petite terrasse ombragée, une salle d'eau et espace buanderie de 11 m2, une chambre de 23 m2.

A l'étage : une chambre de 40 m2 avec parquet ancien d'origine et vue sur la campagne. Cave de 17 m2. VMC. Double charpente et isolation de la toiture. DPE E .

La seconde maison de 62 m2 comprend en rez-de-chaussée une pièce à vivre de 40 m2 avec cuisine équipée, poêle à bois tournant et accès à une terrasse offrant une superbe vue sur la campagne, une salle d'eau et toilettes de 5 m2. Un superbe escalier en bois mène à l'étage qui offre une chambre de 26 m2 (ajout possible de toilettes). En rez de jardin : atelier de 20 m2. Chauffage au sol électrique en rez-de-chaussée. Double charpente et isolation de la toiture. VMC. DPE F (le calcul est basé sur la consommation théorique de l'énergie électrique , bien qu'elle soit essentiellement chauffée au bois, énergie moins onéreuse). Assainissement collectif aux normes.

Vous bénéficierez d'un garage de 20 m2 et d'une tonnelle ombragée dans un lieu préservé et accueillant qui a conservé tout le charme et l'authenticité du Périgord. Vente en meublé.

Idéalement situé dans un triangle Vallée de la Dordogne, Vallée de la Vézère et Bastides du Périgord, à 3 km du Coux, et de son magasin des producteurs, et de la rivière de le Dordogne. A 6 km de Siorac en Périgord, et du Buisson de Cadouin (liaison ferroviaire : Le Buisson vers Bordeaux ou Sarlat) , à 12 km du Bugue et de la vallée Vézère, et 10 km de la cité médiévale de St-Cyprien.

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iad France - Lydie Marien vous propose: Propriété de charme avec maison principale et 3 gîtes dans un hameau périgourdin – proche

Saint-Cyprien .

À seulement 5 minutes des commerces, nichée au cOEur d’un paisible hameau, cette belle propriété

vous offre une opportunité rare : une maison principale en pierres, typique du Périgord noir, et trois

gîtes indépendants, exploités avec succès, prêts à accueillir vos projets de vie ou de location

saisonnière.

La maison principale 135m2

Authentique et chaleureuse, elle se compose :

• Au rez-de-chaussée : un salon et une salle à manger, chacun équipé d’un poêle à bois, pour

une atmosphère conviviale en toute saison.

• À l’étage : deux chambres, une salle de bain avec baignoire, douche et toilette

• Potentiel d’agrandissement : la maison peut être facilement agrandie selon vos besoins.

Les gîtes – tous indépendants avec terrasse privative

Gîte 1 – Ambiance authentique (2 personnes)

Un véritable cocon de 72 m2 environ, parfait pour un couple :

• Une grande chambre, un coin salon et des pierres apparentes.

• Cuisine équipée et espace repas lumineux.

• Salle de bain avec douche et WC séparés.

• Terrasse ensoleillée avec mobilier de jardin.

Gîte 2 – Confort et charme (2 à 4 personnes)

Ce gîte spacieux d’environ 100 m2 dispose de :

• Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger.

• Deux chambres confortables avec poutres apparentes.

• Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.

• Terrasse privative, vue sur la campagne, barbecue, et coin repas extérieur.

Gîte 3 – Élégance rustique et confort (4 à 5 personnes)

D’environ 104 m2, ce gîte séduit par ses volumes :

• Deux grandes chambres

• Vaste séjour avec cuisine ouverte, poêle à bois et espace repas.

• Salle de bain avec baignoire et douche.

• Terrasse ombragée, coin repas extérieur et vue dégagée.

Extérieurs et équipements

• Piscine de 16 x 6 m avec grand espace terrasse, plus un bassin peu profond sécurisé pour […] Voir l’annonce immobilière >>