Maison Néo-Bretonne proche commerces et écoles, ce bien vous propose dès son entrée : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur Séjour/Salon donnant sur terrasse, 1 chambre av/ Sde privative, wc . Grenier aménageable avec déjà 1 chambre - Sdeau - Sous sol - Le tout sur Terrain 2913m2 - A VISITER ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consultez tous nos biens disponibles sur notre site : . YFFINIAC IMMOBILIER […] Voir l’annonce immobilière >>

Et si votre quotidien prenait un air de vacances ?

Située à Yffiniac, aux portes de la Baie de Saint-Brieuc, cette maison parfaitement entretenue profite d'un environnement recherché, calme et agréable, tout en restant proche des principaux axes et des commodités.

Un emplacement particulièrement intéressant pour les amoureux du littoral : les plages, la côte et le célèbre sentier de randonnée GR34 sont rapidement accessibles, permettant de profiter pleinement des balades en bord de mer, des paysages de la baie et des nombreuses activités de plein air qu'offre la côte bretonne.

Construite en 2001, cette maison conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale confortable qu'à des acquéreurs souhaitant une maison proche de la mer pour leurs week-ends et leurs vacances en Bretagne.

Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse et parfaitement exposée, ouverte directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis.

Le rez-de-chaussée offre également une chambre, une salle d'eau, un espace buanderie ainsi qu'un grand double garage avec porte motorisée, particulièrement appréciable pour stationner véhicules, vélos ou équipements de loisirs.

A l'étage, une agréable mezzanine pourra accueillir selon vos envies un bureau, un espace détente ou une salle de jeux. Vous y trouverez également trois chambres, dont une particulièrement spacieuse, un bureau supplémentaire ainsi qu'une salle de bains.

Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents et performants : pompe à chaleur, ballon thermodynamique récent et chauffage au sol basse température, pour un excellent confort au quotidien et une consommation énergétique maîtrisée. Les murs en plâtre traditionnel participent également au confort thermique et acoustique de la maison.

La fibre optique est installée, permettant d'envisager facilement le télétravail, y compris pour ceux […] Voir l’annonce immobilière >>

YFFINIAC CENTRE - MAISON FAMILIALE AVEC VIE DE PAIN-PIED

Située au coeur du bourg d'Yffiniac, cette spacieuse maison familiale de plus de 200 M2 habitables vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son terrain arboré de 1223 M2.

Son vaste hall d'entrée donne le ton sur la qualité et l'espace proposés par cette demeure.

Le grand séjour agrémenté d'une cheminée avec insert invite à la détente et à la convivialité.

Vous profiterez également d'une vie de plain-pied avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, 4 chambres, une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée.

A l'étage, le grand palier dessert deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une seconde salle d'eau avec laverie. Une pièce supplémentaire sur le même palier de 22 M2 pourrait être aménagée selon vos envies.

Un sous-sol complète harmonieusement l'ensemble, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.

Côté confort , la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec système aérothermique garantissant une chaleur douce et homogène tout en permettant de maîtriser votre consommation énergétique et respecter l'environnement.

A l'extérieur, un grand parking pouvant accueillir plusieurs véhicules renforçant l'attrait de cette […] Voir l’annonce immobilière >>

YFFINIAC, dans quartier calme et résidentiel, venez découvrir cette très belle maison lumineuse sur son terrain clos de 612m2 , exposé sud, comprenant: une entrée, un beau salon séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine aménagée, un bureau; à l'étage vous accédez au palier mezzanine, quatre chambres, 2 sde, 1sdb, un dressing et de nombreux rangements. Double garage (env 70m2) dont l'un avec un grenier, buanderie pour votre espace. Le tout ouvrant sur une très belle terrasse aménagée et jardin au sud. CETTE MAISON […] Voir l’annonce immobilière >>

NESTENN YFFINIAC, vous propose cette très belle opportunité !

C'est au coeur d'un quartier prisé, perché sur les hauteurs paisibles d'Yffiniac, que se dévoile cette magnifique maison contemporaine, construite en 2022 et encore sous garantie décennale jusqu'en 2032. Plus qu'une simple maison, c'est un lieu de vie pensé pour le confort, la lumière et les grands espaces.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent : une vaste pièce de vie de plus de 47 m2 baignée de lumière, où se mêlent harmonieusement salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace généreux devient le coeur de la maison, idéal pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux et contemporain.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale aux dimensions généreuses, avec salle d'eau privative et WC . Une buanderie fonctionnelle, un WC séparé et un grand garage complètent ce niveau, alliant praticité et confort au quotidien.

A l'étage, le palier distribue trois grandes chambres, une salle de bains familiale, un WC.

A l'extérieur, place à la détente sur une grande terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. Le mur de clôture sera enduit pour la vente, et la pelouse entièrement refaite, vous garantissant un jardin soigné, prêt à accueillir vos projets.

Côté technique, cette maison coche toutes les cases du confort moderne :

Chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée

Menuiseries aluminium double vitrage, avec volets roulants électriques

Performance énergétique de classe B, gage d'une maison basse consommation

Une maison clé en main, moderne, spacieuse, et tournée vers l'avenir.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de poser vos valises dans un cadre de vie exceptionnel.

Pour organiser une visite, contactez-nous en rappelant la référence 7773 ou retrouvez-nous à l'agence NESTENN YFFINIAC, 6 rue des grèves.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

YFFINIAC ! Ensemble immobilier au calme, en plein coeur du bourg

Situé au fond d'une impasse, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate du centre d'Yffiniac, venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'une grande maison familiale et d'un appartement attenant, chacun disposant de son entrée indépendante.

L'ensemble est implanté sur un beau terrain de 1 356 m2 entièrement clôturé, agrémenté notamment de plusieurs arbres fruitiers. La construction, réalisée sur vide sanitaire, bénéficie d'une belle qualité de conception.

La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une grande chambre, une salle de bains ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès direct sur l'extérieur. Cette pièce séduit par son caractère, avec sa belle hauteur sous plafond et ses différents niveaux au sol permettant de délimiter naturellement les espaces. Une lingerie complète ce niveau.

A l'étage, vous découvrirez une grande mezzanine, pouvant facilement être fermée afin de créer une chambre supplémentaire, ainsi que deux autres chambres, dont une particulièrement spacieuse. Une salle d'eau et un espace bureau viennent compléter l'étage.

Côté pratique, la propriété dispose également d'un double garage, idéal pour le stationnement et le stockage.

Un véritable atout supplémentaire : l'appartement attenant et totalement indépendant. De plain-pied, il comprend une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. Il bénéficie également de son propre espace extérieur ainsi que d'un stationnement privatif.

Cet appartement offre de nombreuses possibilités : revenu locatif, logement pour un proche, espace indépendant pour recevoir famille et amis, ou encore projet intergénérationnel.

Une propriété aux beaux volumes et au fort potentiel, qui ne demande qu'un rafraîchissement pour révéler tout son charme.

Venez découvrir cet ensemble immobilier rare et profiter d'un cadre calme en plein coeur d'Yffiniac […] Voir l’annonce immobilière >>

22120 YFFINIAC – Maison familiale en pierre, au calme d'une impasse, avec grand jardin

efficity, qui estime votre bien en ligne et AURELIE COLLET vous proposent, en EXCLUSIVITÉ, cette maison familiale en pierre de 175,87 m², nichée au fond d'une impasse, avec jardin, terrasse et stationnements.

Depuis l'impasse, rien ne laisse imaginer les espaces qu'elle réserve.

Derrière le portail électrique, une cour permet de stationner plusieurs véhicules devant la façade en pierre. La porte d'entrée franchie, la maison dévoile des volumes généreux et une organisation entièrement tournée vers le jardin, orienté SUD

La pièce de vie avec cuisine ouverte offre plus de 43 m². Elle se prolonge par une véranda chauffée de 25,7 m², lumineuse et ouverte sur la terrasse. Un espace agréable pour recevoir, partager les repas ou profiter du jardin en toute saison.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une chambre de 21,5 m², un dressing de 6,5 m² et une salle d'eau de 10 m².

À l'étage, deux chambres d'environ 14 et 15 m² disposent de rangements. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'arrière, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers un jardin arboré et préservé des regards. L'ensemble cadastral représente 2 248 m², comprenant le bâti, la cour et le jardin. Une dépendance apporte un espace de rangement supplémentaire.

Le chauffage électrique par pompe à chaleur est complété par un poêle à granulés.

Les informations essentielles :

• Surface habitable : 175,87 m²

• Terrain total : 2 248 m²

• 3 chambres + 1 chambre/bureau

• Véranda chauffée : 25,7 m²

• Salle d'eau et salle de bains

• Cour de stationnement et portail électrique

• Jardin, terrasse et dépendance

• DPE : C – GES : B

Commerces de proximité, écoles et collèges sont facilement accessibles. L'accès à la RN12 est rapide et la gare TGV de Saint-Brieuc se rejoint en environ 15 minutes en voiture.

Vous recherchez une maison […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Alexandra Rouget vous propose : * MAISON FAMILIALE EN IMPASSE - QUARTIER RECHERCHÉ À YFFINIAC * Située en impasse dans un quartier recherché pour son calme et sa tranquillité, cette maison située à Yffiniac et construite en 2000, saura séduire par la qualité de ses équipements et la générosité de ses volumes. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 142 m², elle propose une distribution bien pensée autour de 6 pièces principales. Au rez-de-chaussée vous trouverez une cuisine aménagée ouverte sur le salon - séjour qui forment un espace de vie lumineux et convivial. Une buanderie attenante et communicante au garage. Une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un wc séparé complètent utilement cet étage et permettent une vie de plain pieds. L'étage s'articule quant à lui autours de 4 belles chambres dont une avec dressing, et d'une salle de bain avec douche et baignoire. À l'extérieur, le jardin et la terrasse offrent un cadre agréable sur un terrain de 835 m². Petit plus : la cours entièrement faite d'un enrobé renforcé de 15cm. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz individuel par plancher chauffant, complété par un poêle à bois pour une ambiance conviviale en toute saison. La ventilation mécanique contrôlée (VMC), le raccordement au tout-à-l'égout et la fibre optique viennent compléter le confort de vie de cette maison. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Man Immo pro vous présente cette belle néo bretonne de 150 m2 habitables sur un terrain d'environ 1500 m2 avec une parcelle constructible et divisible de 700 m2 sur la commune d' yffiniac, proche centre ville avec l'ensemble des commodités, transports urbains, écoles, accès RN12 rapide.

La maison possède un sous sol complet, au rez de chaussée, vous découvrirez un salon séjour lumineux donnant sur la terrasse exposée sud, une cuisine aménagée et équipée séparée par une ouverture donnant sur le salon séjour, une chambre, une salle d'eau et un wc. Une véranda est présente à ce niveau avec accès par la cuisine.

Au deuxième étage, trois chambres, un espace aménageable, une salle de bain et un wc.

DPE E: chauffage au fioul.

Un audit énergétique vous sera transmis à la visite du bien.

Le bien vous plait ? contactez moi pour une visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque :

Votre contact Man Immo anthony helbert

A visiter sans tarder

Honoraires inclus de 6.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3950.00 € et 5410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 […] Voir l’annonce immobilière >>

BRETAGNE-CÔTES D'ARMOR-YFFINIAC

Située à Yffiniac, dans un environnement agréable et recherché, cette jolie maison en pierres sous ardoises naturelles bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-bourg, des commerces, des écoles, des services et des commodités du quotidien. Son cadre de vie allie calme, praticité et accessibilité, avec un accès rapide aux principaux axes routiers permettant de rejoindre facilement Saint-Brieuc, Lamballe et le littoral.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes et son charme. Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste entrée desservant un salon-séjour, une cuisine avec véranda, une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un WC indépendant. Cette configuration permet de profiter d’une vie de plain-pied, un véritable atout au quotidien.

À l’étage, l’espace nuit offre trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant, idéal pour accueillir une famille ou aménager un espace de télétravail.

Le sous-sol complet vient compléter les prestations avec un garage pouvant accueillir deux véhicules, une chaufferie, un atelier, ainsi qu’une buanderie équipée d’une douche et d’un WC.

À l’extérieur, la maison dispose d’un grand jardin clos, agréable et sécurisé, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le terrain offre également une belle opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>