Cette maison contemporaine d'architecte érigée en 2001 et agrandie en 2016 sur un terrain clos et arboré de 2 432 m2 sans vis-à-vis à Yffiniac, déploie des volumes généreux et un cadre d'exception enrichi d'une piscine intérieure couverte et chauffée, d'un espace balnéo avec jacuzzi et d'une agréable terrasse.

Le rez-de-chaussée révèle un hall d'entrée avec rangements, une réception de 50 m2 agrémentée d'un insert à granulés, une cuisine indépendante équipée, une buanderie ainsi qu'une suite parentale de 15 m2 avec dressing de 8 m2 et salle de bains.

Un ascenseur privatifs dessert l'étage structuré autour d'un bureau en mezzanine de 23 m2, de deux chambres de 14 et 25 m2, d'une salle d'eau et d'un débarras.

L'ensemble intègre également un logement T2 indépendant de plain-pied, parfait pour recevoir, ainsi qu'un chauffage au sol alimenté par géothermie et panneaux solaires

.A l'extérieur, le jardin environnant garantit une quiétude absolue, complété par un garage double et un cabanon.

Idéalement située à Yffiniac, cette propriété conjugue intimité totale et proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Alliant géothermie, panneaux solaires en toiture et assainissement au tout-à-l'égout, ce bien garantit des prestations durables. Idéalement située à Yffiniac, cette adresse bénéficie d'un environnement calme proche des commerces, écoles et transports.

Ecoles primaires et maternelles (Centre-ville de Yffiniac : 1,2 km

Le Collège Charles De Gaulle à Hillion: 4 km

Gare Yffiniac : 4,3 km

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen […] Voir l’annonce immobilière >>

BRETAGNE - Côtes d’Armor YFFINIAC

Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette nouvelle maison à Yffiniac.

Au rez-de-chaussée, l'entrée souvre sur une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger, avec un accès direct à la terrasse.

Une cuisine aménagée et équipée , un espace de rangement,ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, un dégagement dessert trois belles chambres avec dressings, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu’un WC indépendant.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain, agrémenté d’une pergola et d’un abri de jardin, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Pour compléter ce bien, un double garage attenant offre un espace de stationnement et de rangement appréciable.

Une maison fonctionnelle et lumineuse, offrant de beaux volumes et des espaces extérieurs agréables, à découvrir sans tarder !

Cette maison vous plait ?

N'hésitez […] Voir l’annonce immobilière >>

YFFINIAC. Maison d'architecte de 245 m2 avec piscine intérieure et logement indépendant.

651 000 euros - Terrain clos et arboré de 2 432 m2.

Construite en 2001 et agrandie en 2016, cette propriété de caractère séduit par ses volumes généreux, ses prestations de confort et son environnement paisible.

La maison principale offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie agrémentée d'un insert à granulés, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, ainsi qu'un espace nuit comprenant une chambre avec un grand dressing, une salle de bains et un WC indépendant.

A l'étage, deux chambres, une grande mezzanine aménagée en bureau et une salle d'eau avec WC. Un ascenseur intérieur dessert les deux niveaux. Le chauffage au sol équipe le rez-de-chaussée et l'étage.

Un logement indépendant de type T2, avec accès privatif, grand dressing, séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau avec WC, rangements et chauffage électrique, complète l'ensemble.

Côté bien-être, profitez d'une piscine intérieure couverte et chauffée, d'un espace balnéo avec jacuzzi et d'une terrasse ouverte sur le jardin. Un garage double et un cabanon de jardin viennent parfaire les prestations. Géothermie et panneaux solaires complètent […] Voir l’annonce immobilière >>

Vente de particulier à particulier – Aucun frais d'agence !

Située dans un quartier calme et recherché d'Yffiniac (à 5 min des commerces, 10 min des plages et 15 min de la gare TGV de Saint-Brieuc), venez découvrir cette magnifique maison de 2001 offrant 130 m² habitables pour 156 m² de surface utile au sol, bâtie sur une belle parcelle de 857 m².

✨ Maison impeccable, soigneusement entretenue et peintures intérieures récentes : aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

🌳 Cadre extérieur d'exception :

• Jardin entièrement aménagé par un paysagiste, entièrement clos et sans vis-à-vis.

• Portail d'entrée électrique et visiophone

• Grande cour extérieure goudronnée en enrobé pour un stationnement facile et un entretien minimal.

📐 Un agencement pensé pour maximiser l'espace exploitable :

Grâce à une conception intelligente, chaque mètre carré est optimisé sans aucune perte de place :

• Entrée accueillante : Grand placard de rangement intégré dès l'entrée.

• Nombreux rangements sur-mesure : Placards aménagés dans toutes les chambres.

• Arrière-cuisine / Buanderie (5,53 m²) : Espace technique et de rangement très fonctionnel prolongeant la cuisine.

• Garde-manger dédié : Espace de stockage aménagé dans le double garage.

• Espaces polyvalents à l'étage : Belle mezzanine lumineuse + bureau indépendant fermé (idéal télétravail/jeux).

⚡ Haute Performance Énergétique (DPE B / GES A) :

• Pompe à chaleur (3 ans) & chauffage au sol au rez-de-chaussée pour un confort thermique optimal.

• Ballon thermodynamique récent (3 ans).

• Murs intérieurs en vrai plâtre traditionnel (excellente isolation phonique et qualité de finition).

• Raccordement à la Fibre optique.

🛋️ Disposition des pièces :

Rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : Entrée avec grand placard, vaste pièce de vie traversante très lumineuse donnant sur la terrasse, cuisine équipée avec son arrière-cuisine/buanderie de 5,53 m², une chambre avec placard, une salle d'eau, WC séparé […] Voir l’annonce immobilière >>