Iad France - Faustine Bonneaud vous propose : iad France – Faustine BONNEAUD vous présente cette agréable maison familiale de plain-pied, idéalement située au cOEur de la commune de Thénac, dans un environnement calme, à proximité des écoles, commerces et commodités, et à seulement 9 km de Saintes. Construite en 2017 et encore couverte par la garantie décennale, cette maison moderne développe 103 m² habitables et est implantée sur un beau terrain clos et arboré de 973 m², offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Grâce à son * exposition plein sud, la maison bénéficie d’une belle luminosité naturelle. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant un espace agréable pour partager des moments en famille ou entre amis. Elle se prolonge par une cuisine moderne ouverte, fonctionnelle. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains familiale avec baignoire et WC et un WC indépendant. Côté pratique, la maison dispose également d’un cellier, d’un garage attenant et de plusieurs possibilités de stationnement à l’avant de la propriété. Pour votre confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant, offrant une chaleur homogène et une consommation énergétique maîtrisée. Les + : construction récente, vie de plain-pied, 4 chambres, suite parentale, exposition plein sud, pompe à chaleur et chauffage au sol, garage, grand jardin clos et proximité immédiate de Saintes. Une maison familiale confortable et fonctionnelle, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une visite s’impose ! Contactez moi pour organiser votre visite et découvrir ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mina Boubaddi vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF – MAISON VENDUE LOUÉE – SOUS BAIL COMMERCIAL. À seulement 5 minutes de Saintes, je vous propose cette maison individuelle construite en 2002, située au sein d'une résidence sécurisée composée de maisons individuelles. D'une superficie d'environ 40 m² habitables, elle est implantée sur un terrain de 119 m² et se compose d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un agréable jardinet avec terrasse. Le bien est soumis au statut de copropriété (ASL). Cette maison en bon état général est vendue louée dans le cadre d'un bail commercial, offrant des revenus locatifs dès l'acquisition. La gestion locative étant déjà en place, vous bénéficiez d'un investissement serein, sans recherche de locataire. Cette maison fait partie d'un ensemble de quatre maisons disponibles à la vente sur des parcelles distinctes. Vous avez la possibilité d'acquérir une, deux, trois ou quatre maisons, selon votre projet d'investissement et sous réserve de disponibilité. Pour toute information complémentaire concernant le bail ou les loyers, n'hésitez pas à me contacter. Une opportunité idéale pour investir aux portes de Saintes. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 179 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Véronique Desjardins vous propose : Ici, le vendredi soir, on hésite entre une séance de cinéma à la maison et un dîner sous l'olivier de la terrasse. Le lundi matin, Saintes n'est qu'à cinq minutes. À Thénac, au calme d'un hameau, cette maison en pierre de taille de 184 m² a été entièrement rénovée, et ça se mesure : son DPE est classé B. Le caractère de l'ancien, avec le confort et les factures d'une maison récente. Après une entrée avec cellier, on découvre une pièce de vie de 70 m² baignée de lumière. Poutres apparentes, mur de pierre, grand dallage. La cuisine semi-ouverte, tout en bois, permet de cuisiner sans quitter la conversation, et le poêle à bois ajoute la douceur des soirées d'hiver. Des fenêtres en ogive cadrent le jardin comme des tableaux. Un WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, une pièce lumineuse et contemporaine de 32 m² devient au choix une salle de cinéma, un salon pour les ados ou une salle de jeux. Trois chambres suivent : une de 20 m² avec dressing, et deux de 11 m², dont l'une fait aujourd'hui un bureau idéal pour le télétravail. La maison compte également une salle de bain. Et parce qu'une maison doit pouvoir grandir avec vous, elle offre aussi une salle de sport en rez-de-chaussée et une pièce brute d'environ 40 m² à l'étage, à aménager selon vos envies (toutes deux hors surface habitable). Dehors, une terrasse couverte s'ouvre sur le jardin, entre l'olivier et les cyprès. Le terrain, d'environ 1 500 m², est en cours de délimitation et sera matérialisé lors des visites. On se gare dès l'entrée de la propriété. Double vitrage, chauffage électrique et poêle à bois. Assainissement individuel. Une maison qui ne ressemble à aucune autre, et qui se vit pourtant le plus simplement du monde. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 269000 euros. Prix hors honoraires : 255000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,49% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une […] Voir l’annonce immobilière >>

Et si votre prochaine maison était celle où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Cette maison en L, entièrement prête à vivre, vous séduira par ses beaux volumes, son extérieur pensé pour profiter des beaux jours et ses faibles charges.

À l'intérieur

Grand séjour-salon-cuisine de 45 m², lumineux et convivial

Cuisine récente, entièrement équipée (réfrigérateur compris, tout reste !)

Suite parentale avec salle d'eau privative et fenêtre

Deux autres chambres

Salle de bain séparée avec baignoire et double vasques

WC séparé et buanderie/ cellier

Confort et économies d'énergie : DPE A

Pompe à chaleur : chauffage par le sol, pour une chaleur douce et homogène dans toute la maison

Budget énergie estimé à environ 600 € par an : un vrai atout pour votre pouvoir d'achat

À l'extérieur

Terrasse couverte de 30 m² avec pergola bioclimatique, ouverte directement sur la piscine de 6 x 3 m

Jardin arboré, clos et clôturé

Grand garage avec porte automatique

Un bien sans travaux, visitable à tout moment : il n'y a plus qu'à s'installer !

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles que le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, […] Voir l’annonce immobilière >>

17460 THENAC – MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES – 150 m² – 3 CHAMBRES – JARDIN – AUCUN TRAVAUX – POSSIBILITÉ SUITE PARENTALE RDC

À THENAC, dans un environnement calme, découvrez cette charmante maison familiale de 150 m² habitables, entièrement entretenue et offrant de beaux volumes.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses espaces généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur un séjour d'environ 50 m², idéale pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale.

Vous profiterez également d'un second espace de vie d'environ 50 m² avec une belle hauteur sous plafond, apportant volume, cachet et luminosité à l'ensemble.

Un véritable atout rare : la configuration actuelle permet facilement la création d'une suite parentale au rez-de-chaussée, avec chambre, dressing et salle d'eau, idéale pour une vie de plain-pied, une famille, une profession libérale ou pour anticiper vos besoins futurs.

À l'étage, l'espace nuit comprend 3 chambres confortables offrant calme et intimité. Ainsi qu'une salle d'eau et un second WC séparé.

Côté prestations :

* Maison en très bon état général

* Électricité en excellent état

* Plomberie en excellent état

* Cuisine équipée

* Aucun travaux à prévoir

* Double espace de vie

* Beaux volumes

* Fort potentiel d'aménagement

* Possibilité suite parentale au RDC

* Combles aménageables

À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse d'environ 50 m², parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente, ainsi qu'un jardin d'environ 400 m² facile à entretenir.

Pour compléter ce bien :

* Dépendances de 35m2 attenant à la maison

* 2 places de stationnement extérieures

Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort, tranquillité et potentiel d'évolution, à quelques minutes des commodités.

À visiter sans tarder.

Contact :

Malik BENOUEDDANE – Efficity

[](mailto)

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Iad France - Véronique Desjardins vous propose : Il y a les maisons qu’on achète en se demandant ce qu’il faudra refaire. Et puis il y a celle-ci. À Thénac, à 15 minutes de Saintes, dans un lotissement calme proche des commerces, cette maison de plain-pied de 92 m², construite en 2021 par un constructeur, occupe une parcelle entièrement clôturée de 570 m². La pièce de vie réunit la cuisine ouverte, équipée, et le séjour. Larges baies vitrées, accès de plain-pied à une terrasse en L : dès que le temps le permet, la surface de vie se prolonge dehors. Le chauffage passe par le sol, grâce à une pompe à chaleur. Aucun radiateur n’encombre les murs, la température reste la même d’une pièce à l’autre, et la consommation est à l’image du DPE, classé A, comme le GES. L’espace nuit compte deux chambres, l’une avec dressing aménagé, l’autre avec placard, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC séparé avec lave-mains et un cellier-buanderie. Chaque fonction a sa place, rien n’empiète sur la pièce de vie. Le garage de 18 m² laisse une option ouverte : rester un garage, ou devenir une troisième chambre, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Le stationnement est prévu en plus sur la parcelle. Reste ce qui ne se voit pas sur les photos, et qui compte autant : la garantie décennale est en cours, et l’assurance dommages-ouvrage souscrite à la construction est transmise au futur propriétaire. Pas de travaux, pas d’imprévu, pas d’entretien lourd : une maison qui vous laisse du temps pour tout le reste. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>