Authentique maison en pierre du XIX? siècle – 140 m² – 4 chambres – Terrasse au calme – Thaon

Au cœur du charmant village de Thaon, cette authentique maison en pierre datant du XIXème siècle séduit immédiatement par son caractère, ses volumes généreux et son agréable terrasse sans vis-à-vis offrant un véritable espace de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, la maison propose un espace de vie agréable composé d’un séjour et d’un salon, ainsi qu’une cuisine fonctionnelle complétée par une arrière-cuisine très pratique au quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau. Depuis la cuisine et le salon, vous accédez directement à une terrasse sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur intime et calme, idéal pour profiter des beaux jours.

Le premier étage se compose d’un palier desservant deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

Au deuxième étage, un nouveau palier distribue deux chambres supplémentaires, permettant d’accueillir confortablement une famille, de créer un espace bureau ou des chambres d’amis.

La maison dispose d’équipements déjà modernisés avec des huisseries en PVC double vitrage et des volets battants en aluminium. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul pour le rez-de-chaussée et le premier étage, tandis que le second étage est équipé de radiateurs électriques.

Un garage de belle dimension permet de stationner un véhicule tout en conservant un espace de rangement appréciable.

L’ensemble présente une maison saine, solide et très bien entretenue, offrant une base de qualité pour un projet de vie durable.

L’environnement constitue un véritable atout. La commune de Thaon est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie entre campagne et littoral, tout en restant à proximité de Caen et des plages de la Côte de Nacre. Le village bénéficie d’un cadre naturel agréable et d’un patrimoine remarquable, notamment avec la célèbre Église Saint-Pierre de Thaon, édifice des XI? et XII? siècles classé monument historique et véritable […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence immobilière Casa à Caen vous propose au coeur de la commune recherchée de Thaon, cette belle maison ancienne datant du XIXe siècle saura séduire les amateurs d'authenticité et de volumes généreux.

Développant environ 142 m² habitables, elle offre un agréable séjour lumineux de 26 m² exposé plein sud sans vis à vis, une cuisine aménagée conviviale ainsi que quatre chambres réparties sur plusieurs niveaux, idéales pour accueillir une famille.

La maison dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC, d'un dressing et de nombreux espaces de rangement qui facilitent le quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable et de deux places de stationnement.

Alliant le charme de l'ancien à un cadre de vie paisible, cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale familiale à quelques minutes de Caen et du littoral.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant […] Voir l’annonce immobilière >>

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Idéalement positionnée sur la commune prisée de THAON, offrant un cadre de vie parfait entre Caen et la côte.

Venez découvrir cette maison avec vie de plain-pied, édifiée en 1980, en très bon état général.

Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine ouverte, un séjour lumineux avec poêle à granulés, une véranda exposée SUD, un WC indépendant, une salle de bains, deux chambres.

À l'étage : une pièce palière, une salle d'eau et deux chambres.

La maison possède également un sous-sol complément comportant un garage, une cave et une buanderie.

À l'extérieur vous profiterez d'un beau jardin de 576m2 sans […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Thaon, commune tous commerces, écoles et commodités , à une dizaine de km de Caen, cette grande maison de 2007 vous séduira par sa luminosité et sa fonctionnalité. Développant 145m2 habitables et plus de 170m2 au sol, cette propriété est idéale pour une vie de famille.

En effet, vous y trouverez en rez-de-chaussée : une entrée, un salon/salle à manger de 40m2 environ avec cheminée et accès à la terrasse, une cuisine récente toute équipée ( possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour), un toilette indépendant, une salle d'eau refaite à neuf et une chambre.

À l'étage, un palier dessert 4 chambres dont une avec dressing, une grande salle de bain familiale et des WC indépendants.

Vous y trouverez également un double garage de plus de 50m2, communiquant directement avec la cuisine.

L'ensemble érigé sur une parcelle de 685m2 environ.

Les atouts :

- Luminosité

- 5 chambres ( bien rare sur le secteur )

- Panneaux photovoltaïques ( contrat de revente de la production en cours )

- Excellent DPE

Menuiseries double vitrage , chauffage électrique + cheminée avec insert, volets roulants, tout à l'égout.

Plans disponibles sur demande.

Cette annonce référence 349707 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VÉRONIQUE GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 47796721000048.

Prix du bien : 399 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2026

Score DPE : 169 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant […] Voir l’annonce immobilière >>

POURQUOI CHOISIR CE PROJET À THAON ?

Pour l'emplacement

Dans la vallée de la Mue, avec Caen à une quinzaine de minutes, les plages de la Côte de Nacre accessibles rapidement, ainsi que la vieille église romane de Thaon.

Pour la maison

Une maison de caractère : la Reine et sa toiture 4 pans offrent 90 m², un espace de vie de 39 m² au rez-de-chaussée, 3 chambres et une salle de bain à l'étage, loin du bruit de la journée.

Pour le jardin

309 m² de terrain, la bonne taille pour une terrasse plein sud, quelques massifs et un coin jeux, sans contrainte d'entretien.

Pour le budget

Maison et terrain à partir de 235 351 €. Une construction neuve RE2020 avec pompe à chaleur, pour des factures maîtrisées et un confort toute l'année. Livrée prête à décorer, éligible au PTZ sous conditions.

Comme pour tous nos projets, les plans restent personnalisables.

Maison + terrain à partir de 235 351 €

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Sous réserve de disponibilité, photos non contractuelles

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Au calme, à 20 minutes de Caen et 15 minutes des plages, maison familiale agréable.

Au rez de chaussée, entrée, grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, poele à bois, 2 chambres et salle de bains pour une vie de plain pied.

A l'étage un grand palier dessert 2 chambres et une salle d'eau.

Sous sol complet, terrasse bien exposée et jardin sans vis à vis.

Classe énergie D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3560 et 4910 euros par an - prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au Nord de Caen, dans le charmant village de Thaon, à seulement 10 km de Caen et de la mer, venez découvrir sur plus de 1 000 m² cet ensemble composé d’une maison de caractère en pierre de 166 m², de plusieurs dépendances et de 2 logements indépendants actuellement loués.

Construite à la fin du XIXe siècle, la maison se développe sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : entrée avec WC, grande cuisine équipée avec espace repas, salon chaleureux avec cheminée en pierre et poêle à bois, accès au jardin, rangement et buanderie.

Le 1er étage dessert un palier, 2 belles chambres, chacune avec salle d’eau et WC, dont une avec dressing.

Au 2e étage : bureau, 2 chambres supplémentaires, WC et espace permettant de créer une salle d’eau avec branchements déjà prévus.

Côté sud, une agréable cour permet de profiter des repas en extérieur et dispose d’un puits pour l’arrosage.

À l’arrière, le jardin clos de plus de 600 m² offre un bel espace extérieur agrémenté de nombreux arbres fruitiers : Une grande serre et un poulailler de 15 m² complètent cet espace.

Plusieurs dépendances offrent encore de nombreuses possibilités : une dépendance sur 2 niveaux avec grenier permettant d’abriter un véhicule, de créer un atelier ou du stockage, ainsi qu’un espace à terminer d’aménager dans le prolongement de la maison, pouvant notamment accueillir un studio.

Côté rue, deux logements T2 meublés sont actuellement loués et génèrent 873 € de revenus mensuels hors charges. Un troisième logement peut encore être créé au rez-de-chaussée.

Des travaux de rafraîchissement et de finition sont à prévoir, mais cette propriété bénéficie de beaux volumes et d’un fort potentiel d’évolution.

Informations complémentaires : chauffage électrique et poêle à bois, combles isolés, huisseries PVC double vitrage, volets manuels et électriques, fibre optique, tout-à-l’égout, puits, taxe foncière 1 033 €.

Emplacement privilégié : boulangerie à 50 m, bus vers Caen à 100 m, commerces et services […] Voir l’annonce immobilière >>