Située au cœur du village de Thaon, à seulement quelques minutes de Caen et des plages, cette maison en pierre de 100 m² habitables offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation et les passionnés de beaux projets.

Édifiée sur une parcelle de 460 m² exposée plein sud, la propriété bénéficie d’une entrée privée et d’un environnement calme. Possibilité d’acquérir une surface de terrain supplémentaire (Date limite).

La maison se compose actuellement de plusieurs niveaux à rénover intégralement, avec des combles entièrement aménageables, permettant de développer une surface habitable plus importante selon vos envies.

Les réseaux essentiels sont déjà présents : eau, électricité et tout-à-l’égout.

En complément, la propriété dispose de plusieurs dépendances en pierre (environ 15 m² et 20 m²), idéales pour un atelier, un espace de rangement ou encore un futur projet annexe.

Points forts :

- Maison en pierre avec beaucoup de charme et de caractère

- Terrain exposé sud

- Combles aménageables offrant un beau potentiel d’agrandissement

- Dépendances en pierre

- Chemin/entrée privée

- Possibilité d’acquérir davantage de terrain

Une belle opportunité pour créer une maison à votre image, dans un cadre agréable et recherché.

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Authentique maison en pierre de 206 m² – Charme et caractère au rendez-vous

Idéalement située entre Caen, Bayeux et les plages normandes, cette belle propriété en pierre séduit par son cachet et son environnement recherché. À proximité immédiate des commerces, pharmacie et services médicaux accessibles à pied, elle offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.

Dès l'entrée, vous serez conquis par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. Cette maison a su préserver tout le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, ses cheminées d'époque, ses parquets massifs, ses tommettes et son élégant escalier en pierre.

Le rez-de-chaussée propose une cuisine indépendante aménagée, idéale pour cuisiner en toute sérénité. Le séjour spacieux, équipé d'une cheminée et d'un poêle à bois, constitue un véritable lieu de convivialité. Le salon, lui aussi doté d'une cheminée, invite à la détente dans une atmosphère chaleureuse. Un bureau complète ce niveau, parfait pour le télétravail, un espace lecture ou une bibliothèque. Vous y trouverez également une salle d'eau et des toilettes séparées.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une avec point d'eau privatif, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité et d'une ambiance chaleureuse.

Les annexes viennent enrichir ce bien avec une buanderie, une chaufferie, une cave et un garage ouvert.

Un grenier d'environ 60 m², avec possibilité d'accès indépendant, offre un fort potentiel d'aménagement selon vos projets (logement indépendant, chambres supplémentaires, salle de jeux ou atelier).

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour et d'un jardin clos et arboré d'environ 2 500 m², idéal pour les moments de détente en plein air.

Une maison de caractère à découvrir sans tarder, alliant authenticité, confort et potentiel.

Pour plus d'informations, contactez-moi au 06.66.57.7I.58.

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Située à quelques minutes de Caen et des plages de la côte de Nacre, cette magnifique maison d'environ 260 m2, a pris place en toute discrétion dans un environnement arboré et privilégié d'environ 1980 m2, à l'abri des regards.

L'entrée dévoile une pièce de vie à l'ambiance enveloppante et chaleureuse dialoguant aisément avec l'espace extérieur grâce aux larges ouvertures qui ponctuent la façade.

Cet îlot central d'environ 70 m2 invite à partager des moments conviviaux autour de la salle à manger, au coin d'un feu cheminée ou dans l'espace cinéma pour des parenthèses immersives.

Une cuisine indépendante, pensée pour la discrétion des préparations, s'ouvre sur une terrasse habillée d'une pergola, promesse de déjeuners bucoliques.

Un bureau-bibliothèque feutré et une lingerie complètent ce rez-de-chaussée fonctionnel et esthétique.

L'escalier mène à un espace nuit composé de trois vastes chambres (de 18 m2 à 35 m2). La suite parentale dispose d'un dressing haute couture et d'un balcon privé, poste d'observation privilégié pour contempler le magnifique jardin.

Le premier étage s'enrichit de deux volumes supplémentaires : un atelier d'artiste de 13 m2 et un espace de coworking de 21 m2, aisément transformables en une spacieuse salle de jeux ou une family room.

Tout aussi hors normes, le sous-sol est le temple des loisirs : hammam, sauna et espace fitness pour une détente holistique, une cave à vin aménagée pour les dégustations confidentielles, une salle de répétition acoustique dédiée aux passionnés de musique et un vaste garage pour accueillir plusieurs véhicules.

Le jardin est un tableau vivant. Aux abords d'un jardin de curé et de sa serre authentique, l'espace aquatique comprenant piscine couverte et jacuzzi ,invite à la baignade en toutes saisons.

Cette architecture aux lignes pures réunit matériaux nobles et technique de pointe (domotique, volets lames orientables, radiateurs connectés, traitement de l'eau de la piscine automatisé, arrosage automatique des espaces […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveau bien coup de coeur chez UNI IMMOBILIER !

Maison de 185 m² habitables 7 pièces principales sur une parcelle de 731 m²

Localisation : Thaon

Les points forts du bien :

- Volume et répartition des espaces

- Luminosité

- Exposition

- Espace extérieur

- Maison très bien entretenue par les propriétaires (travaux réguliers)

- Localisation

- Environnement (sans vis-à-vis) zone naturelle (non constructible) en face de la terrasse

- Stationnement

- Système de chauffage et consommations énergétiques faibles

- Aspiration centralisée

- Système d'alarme sans abonnement

- Matériaux et prestations de qualité

- Électricité aux normes

- Pas de travaux à prévoir

Ce bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- 1 grande entrée

- 1 salon

- 1 salle à manger

- 1 cuisine aménagée et équipée ouverte

- W.C indépendant

- 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau

- 1 buanderie

Au premier étage :

- 1 pièce palière + espace bureau

- 3 chambres spacieuses

- 1 salle de bain avec douche, baignoire et W.C

- 1 grande pièce supplémentaire à finir d'aménager

Huisseries : Fenêtres : PVC / Baies: Alu (volets roulants électriques)

Type de chauffage : Pompe à chaleur air/eau (chauffage + production d'eau chaude) + insert à foyer ouvert ou fermé à votre convenance

Taxe foncière : 1 600 €

DPE : B (85) GES : A (3)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 200 € et 1 690 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 532 950 € frais d'agence inclus

Taux […] Voir l’annonce immobilière >>

Authentique maison en pierre du XIX? siècle – 140 m² – 4 chambres – Terrasse au calme – Thaon

Au cœur du charmant village de Thaon, cette authentique maison en pierre datant du XIXème siècle séduit immédiatement par son caractère, ses volumes généreux et son agréable terrasse sans vis-à-vis offrant un véritable espace de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, la maison propose un espace de vie agréable composé d’un séjour et d’un salon, ainsi qu’une cuisine fonctionnelle complétée par une arrière-cuisine très pratique au quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau. Depuis la cuisine et le salon, vous accédez directement à une terrasse sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur intime et calme, idéal pour profiter des beaux jours.

Le premier étage se compose d’un palier desservant deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

Au deuxième étage, un nouveau palier distribue deux chambres supplémentaires, permettant d’accueillir confortablement une famille, de créer un espace bureau ou des chambres d’amis.

La maison dispose d’équipements déjà modernisés avec des huisseries en PVC double vitrage et des volets battants en aluminium. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul pour le rez-de-chaussée et le premier étage, tandis que le second étage est équipé de radiateurs électriques.

Un garage de belle dimension permet de stationner un véhicule tout en conservant un espace de rangement appréciable.

L’ensemble présente une maison saine, solide et très bien entretenue, offrant une base de qualité pour un projet de vie durable.

L’environnement constitue un véritable atout. La commune de Thaon est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie entre campagne et littoral, tout en restant à proximité de Caen et des plages de la Côte de Nacre. Le village bénéficie d’un cadre naturel agréable et d’un patrimoine remarquable, notamment avec la célèbre Église Saint-Pierre de Thaon, édifice des XI? et XII? siècles classé monument historique et véritable […] Voir l’annonce immobilière >>

INFORMATIONS ET VISITES au O6-26-77-69-7I

Le Cabinet Folliot vous propose cette belle maison en PIERRE, située dans la charmante commune de Thaon entre Caen et la mer.

Avec une surface habitable de 140 m2 au sol, cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible et chaleureux. Son architecture traditionnelle en pierre et sa rénovation soignée en font un bien unique, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

INFORMATIONS ET VISITES au O6-26-77-69-7I

Un intérieur spacieux et fonctionnel :

- Surface habitable : 140 m2 sur trois niveaux.

- 7 pièces bien agencées, offrant de beaux volumes

- 4 chambres, parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau.

- Séjour traversant Est-Ouest.

- Cuisine indépendante, aménagée et équipée avec une arrière cuisine.

- Salle d'eau.

- 2 WC pour plus de confort.

- Nombreux placards et rangements intégrés

- Mode de chauffage mixte : fuel et électrique, offrant une chaleur douce et efficace.

- Fenêtres en PVC double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique.

Un extérieur agréable et intime :

- Grande cour close de murs, idéale pour profiter des beaux jours.

- Garage fermé, pour stationner votre véhicule en toute sécurité.

- Espace de stockage supplémentaire, parfait pour entreposer outils, vélos ou matériel de jardin.

Bon à savoir : Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Cette maison unique et pleine de charme n'attend plus que vous ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Une localisation idéale entre ville et mer

Située à seulement 25 km de l'autoroute, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique tout en profitant du calme et du charme d'un village dynamique.

La commune de Thaon met à disposition tous les services essentiels pour une vie agréable et pratique :

- Commerces de proximité (boulangeries/ pâtisserie, épiceries, restaurants, […] Voir l’annonce immobilière >>

TERRAIN + MAISON

Faites construire avec MAISONS France STYLE

Julie RANGUET O6.19.75.24.81

Le terrain se situe dans un petit lotissement , calme et tés agréable, il est viabilisé, assainissement collectif (TAE) et a proximités des commerces, écoles et bus

Projet de construction MAISONS France STYLE déjà en cours sur ce lotissement

Je vous propose UN EXEMPLE de projet de construction, la maison est entièrement personnalisable selon vos envies, vos besoins, votre budget et aussi selon les caractéristiques du terrain.

Nous construisons votre maison avec des artisans fiables et des matériaux de qualité tout en conformité avec la norme RE2020. Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence).

*Projet proposé hors branchements, raccordements et frais de notaire. Terrain sélectionné sous réserve de disponibilité et […] Voir l’annonce immobilière >>

- Nouveauté -

Magnifique propriété de plus de 250 m2 habitables

65 m2 de pièces de réception comprenant séjour salon avec cheminée et salle à manger.

Cuisine aménagée spacieuse avec accès sur pergola.

Chambre en rez-de-chaussée avec lingerie, salle d'eau et W.C.

Salon télé.

A l'étage ; 3 chambres avec salle de bains privative, atelier ou chambre ainsi qu'un vaste espace lumineux aménagé en bureaux bénéficiant d'un accès indépendant.

Piscine chauffée et couverte de grande qualité.

Garage et Sous-sol aménagé […] Voir l’annonce immobilière >>