Cette belle maison du début des années 70 s'ouvre sur une large entrée lumineuse desservant un premier salon ouvert sur une belle terrasse côté sud avec magnifique vue dominante sur la campagne à l'ouest. Elle dessert aussi une agréable salle à manger-cuisine donnant sur sur le jardin ombragé. Les 3 chambres et la salle de bain constituent une partie nuit bien délimitée. Toutes les ouvertures sont isolées phoniquement en même temps qu' énergétiquement.

Son immense garage avec hauteur sous plafond inhabituellement haute ( (une hauteur de parpaing en plus) avec nombreuses fenêtres panoramiques de plus de 90 m2 dans lequel un bureau vitré et lumineux a été aménagé, confère à cette maison des possibilités de télé-travail ou aménagements loisirs/passions insoupçonnées.

Amoureux du Vieux Sainte-Pezenne et des commerces originaux et engagés de la route de Coulonges, n'hésitez pas à découvrir cette maison fonctionnelle qui ne demande qu'à être revisitée à la mode actuelle tout en gardant son cachet seventies !

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NIORT SAINTE-PEZENNE | Secteur résidentiel prisé

Dans un environnement calme et recherché, découvrez ce superbe pavillon de plain-pied d'environ 107 m² habitables, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commodités.

Composée :

D'un hall d'entrée avec placard ouvrant sur un bel espace de vie lumineux de 33 m², comprenant une cuisine équipée et un séjour, donnant directement accès à une belle terrasse à l'abri des regards.

Un salon convivial indépendant, très lumineux grâce à sa grande ouverture.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'un WC indépendants.

Côté annexes :

garage attenant double avec galta offrant un espace modulable (bureau ou espace de stockage), local technique.

A l'extérieur :

Vous profiterez d'un jardin clos et paysagé sans aucun vis-à-vis, d'une grande terrasse idéale pour les moments de détente, ainsi que d'une cour goudronnée.

Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir.

Un bien rare sur le secteur.

Prix : 296 000 euros

Honoraires : 3,86 % TTC inclus charge acquéreur,

soit 285 000 euros hors honoraires

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040 euros et 2810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paulo FERNANDES, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

NIORT, maison de plain pied, 4 chambres, grand garage et piscine.

Dans une impasse, sur un terrain de 1091m², ce bien est composé d'une maison de plain pied de 150m², un double garage de 75m² avec mezzanine, un pool house de 37m², une piscine 11,50m x 4,50m.

Cette maison lumineuse est très économique puisqu'elle a été rénovée énergétiquement en 2025.

Entrez par une véranda spacieuse de 25m², exposée plein sud, ouverte sur la cuisine aménagée de 26m², puis la salle à manger de 35m² avec un insert.

Une buanderie attenante à la cuisine de 9m².

La partie nuit est composée de 3 chambres (dont 2 avec un placard), d'une salle de bain (double vasque, baignoire et douche), un wc.

Puis une chambre parentale de 15m².

Coté technique :

Ce bien nécessite quelques travaux de décoration.

Les ouvertures sont en double vitrage avec des volets en bois, ballon thermodynamique de 2025, pompe à chaleur réversible 2025, poêle à pellets, VMC double flux.

A l'extérieur :

Un garage de 75m² avec mezzanine et fosse (un compresseur, un établi en marbre et un palan restent)

Possibilité de garer entre 6 véhicules entre le portail et le garage.

le jardin est arboré avec de la pelouse devant et sur le coté.

A l'arrière : le pool house avec évier et wc, la piscine (carrelage à rénover) sécurisée Honoraires charge vendeur.

DPE : B.

Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1140 € - montant maxi : 1580 €.

Conseiller en immobilier : MAILLÉ Julie (EI).

RSAC : 528813132.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

PAVILLON PLAIN PIED 3 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE ET GARAGE A NIORT !

Venez découvrir à Niort, cette maison neuve de plain-pied de 2024 d'environ 140 m2 habitable nichée sur un terrain de plus de 340 m2. L'entrée dessert la pièce à vivre où se trouve un espace salon séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équipée ayant accès sur l'extérieur. Cette pièce est très agréable de part sa luminosité et son côté fonctionnel. Poursuivez la visite avec ses 3 chambres, dont une chambre parentale avec dressing et salle d'eau, une seconde salle d'eau et un WC indépendant.

Atouts supplémentaires :Cellier, garage attenant. Alors n'attendez plus, appelez-moi et allons la découvrir ensemble...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Implanté sur une parcelle exceptionnelle de 3700 m² entièrement constructible et facilement divisible, ce bien rare vous séduira par son environnement verdoyant et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Amateurs de beaux volumes et de projets qui ont du potentiel, cette opportunité est faite pour vous.

Situé dans le quartier prisé de Sainte-Pezenne à Niort découvrez ce pavillon d’architecte à rafraîchir offrant une surface habitable d’environ 220 m². Il ce compose en rez de chaussé d'un hall desservant le salon, la cuisine dinatoire, le cellier et un espace suite parentale. L'étage accueille 3 grandes chambres avec placards, une salle de bain, un WC.

Ici, tout est réuni : de beaux volumes, du cachet et un fort potentiel de valorisation.

Avec quelques travaux de rafraîchissement et de rénovations et des idées bien pensées, cette maison peut rapidement devenir une véritable pépite.

Idéal pour une famille en quête d’espace, les amoureux de nature ou les passionnés de projets ambitieux.

Une visite ? Ne tardez pas à me contacter pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

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Cette charmante maison est idéalement située à Niort, offrant un cadre de vie agréable en ville. Elle bénéficie de la climatisation, de l'interphone et de la fibre optique. Les transports en commun sont facilement accessibles via les lignes de bus.

À l'extérieur, cette propriété est dotée d'un garage/atelier, d'un préau, d'une terrasse. Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 1355 m².

À l'intérieur, cette maison de plain-pied d'environ 112 m² compte une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un beau salon/séjour, une arrière cuisine, une buanderie, une véranda , un couloir dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Coup de cœur assuré, alors n'attendez pas et allons la visiter ensemble!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Située à Niort (79000), cette maison charmante bénéficie d'un environnement urbain dynamique, à proximité d'écoles et collèges. Les transports en commun tels que les lignes de bus faciliteront les déplacements. De plus, la proximité de commodités telles que la fibre optique renforce l'attrait de ce quartier.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un balcon terrasse, et d'un jardin, offrant des espaces extérieurs appréciables. Pour le stationnement, trois places sont disponibles en extérieur, un carport.

À l'intérieur, cette maison de 107 m² comprend une cuisine équipée ouverte sur un salon avec accès à un balcon terrasse. Les 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, offrent confort et intimité. Deux salles d'eau, deux WC, une buanderie, un garde-manger, ainsi qu'un garage et un carport complètent les aménagements de cette demeure familiale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Niort (79000), cette charmante maison de 105 m² est implantée sur un terrain de 450 m² dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités. Idéalement localisée, cette propriété offre un cadre de vie agréable et pratique pour ses habitants, avec des commerces et services accessibles facilement.

À l'extérieur, la maison dispose d'une véranda offrant un espace supplémentaire pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. Le garage permet un stationnement sécurisé, et le terrain de 450 m² offre diverses possibilités d'aménagement extérieur pour les futurs propriétaires.

À l'intérieur, la maison se compose de 5 pièces dont 3 chambres, un salon / séjour avec lumière traversante, une cuisine, une buanderie et une salle d'eau. De plus, un grenier aménageable constitue un atout supplémentaire pour ce bien. Construite en 1974, cette maison offre un espace habitable fonctionnel et confortable, idéal pour une famille à la recherche d'un lieu de vie paisible.

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Située dans la charmante ville de Niort (79000), cette maison offre un environnement urbain paisible, tout en étant proche des écoles, du lycée, du collège, du centre-ville et des commerces. Les transports en commun tels que les bus, les trains et l'autoroute sont facilement accessibles, facilitant les déplacements. Le quartier calme et ses vues dégagées en font un lieu idéal pour une vie pratique et agréable.

À l'extérieur, cette propriété comprend une véranda chauffée, un sous-sol, un vide sanitaire et une cour, offrant des espaces supplémentaires pour se détendre ou stocker. Deux places de parking extérieures.

À l'intérieur, cette maison de 100 m² offre un aménagement fonctionnel avec 3 chambres, une belle pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, une buanderie et des combles. La véranda chauffée ajoute une touche de lumière et d'espace supplémentaire. Idéal pour une famille, cette propriété de 1974 combine confort moderne et éléments d'architecture traditionnelle pour une expérience de vie harmonieuse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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