🏡 VILLA D’ARCHITECTE AVEC VUE DOMINANTE – SAINT-VICTOR-SUR-LOIRE

📍 Construction 2003 – Exposition sud-ouest – Vente directe propriétaire

Nous mettons en vente notre villa d’architecte située dans un environnement calme et privilégié à Saint-Victor-sur-Loire.

Une maison pensée avant tout pour profiter de grands volumes, de la lumière et d’une vue dégagée sur la campagne, tout en restant à proximité immédiate des commodités :

📍 moins de 5 min de la gare de Firminy

📍 moins de 5 min des commerces

📍 environ 12 min de Saint-Étienne et du CHU

La propriété développe plus de 320 m² de surface utile, dont 210 m² habitables, sur un terrain clos, arboré et paysagé de plus de 2 000 m², entièrement constructible.

✨ Des volumes qui font la différence

La pièce de vie de 72 m² avec plafond cathédrale constitue le cœur de la maison. Elle est prolongée par une grande mezzanine 20 M 2 avec une vue plongeante sur la campagne.

La maison comprend également :

• 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing

• une salle d’eau avec douche à l’italienne

• 2 WC

• une arrière-cuisine / cellier

• de nombreux espaces de rangement

🚗 Un sous-sol complet de plus de 120 m²

Un véritable espace supplémentaire, semi-enterré et entièrement bétonné, avec :

• garage pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules

• grande cave ventilée

• buanderie

• atelier / bureau DE 16 M2

🔧 Une maison entretenue et récemment modernisée

Depuis mars 2025, près de 50 000 € de travaux ont été réalisés pour améliorer le confort et les performances énergétiques :

• façade entièrement rénovée avec des produits innovants, isolants et déperlants

• panneaux photovoltaïques avec revente du surplus à EDF

• pompe à chaleur réversible Viessmann haut de gamme

• chauffe-eau optimisé par la production solaire

La maison dispose également de menuiseries aluminium K-Line, volets roulants motorisés, portail et porte de garage motorisés, visiophone, aspiration centralisée et raccordement au tout-à-l’égout.

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