🏡 VILLA D’ARCHITECTE AVEC VUE DOMINANTE – SAINT-VICTOR-SUR-LOIRE
📍 Construction 2003 – Exposition sud-ouest – Vente directe propriétaire
Nous mettons en vente notre villa d’architecte située dans un environnement calme et privilégié à Saint-Victor-sur-Loire.
Une maison pensée avant tout pour profiter de grands volumes, de la lumière et d’une vue dégagée sur la campagne, tout en restant à proximité immédiate des commodités :
📍 moins de 5 min de la gare de Firminy
📍 moins de 5 min des commerces
📍 environ 12 min de Saint-Étienne et du CHU
La propriété développe plus de 320 m² de surface utile, dont 210 m² habitables, sur un terrain clos, arboré et paysagé de plus de 2 000 m², entièrement constructible.
✨ Des volumes qui font la différence
La pièce de vie de 72 m² avec plafond cathédrale constitue le cœur de la maison. Elle est prolongée par une grande mezzanine 20 M 2 avec une vue plongeante sur la campagne.
La maison comprend également :
• 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing
• une salle d’eau avec douche à l’italienne
• 2 WC
• une arrière-cuisine / cellier
• de nombreux espaces de rangement
🚗 Un sous-sol complet de plus de 120 m²
Un véritable espace supplémentaire, semi-enterré et entièrement bétonné, avec :
• garage pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules
• grande cave ventilée
• buanderie
• atelier / bureau DE 16 M2
🔧 Une maison entretenue et récemment modernisée
Depuis mars 2025, près de 50 000 € de travaux ont été réalisés pour améliorer le confort et les performances énergétiques :
• façade entièrement rénovée avec des produits innovants, isolants et déperlants
• panneaux photovoltaïques avec revente du surplus à EDF
• pompe à chaleur réversible Viessmann haut de gamme
• chauffe-eau optimisé par la production solaire
La maison dispose également de menuiseries aluminium K-Line, volets roulants motorisés, portail et porte de garage motorisés, visiophone, aspiration centralisée et raccordement au tout-à-l’égout.
🌿 Des extérieurs déjà entièrement aménagés
Les extérieurs ne sont pas à imaginer : ils sont déjà aboutis.
Allées, enrobés, bordures, murets en pierre, soutènements paysagers et éclairages extérieurs ont été réalisés pour profiter immédiatement de la propriété.
Une annexe de 15 m² accueille un spa américain ventilé et chauffé, utilisable toute l’année.
La propriété bénéficie également d’un puits alimenté par une source et les eaux de toiture, idéal pour le jardin, le potager et les usages extérieurs.
🏊 Et la piscine ?
C’est justement un des avantages du terrain : plus de 2 000 m² entièrement constructibles, laissant au futur propriétaire la possibilité de créer une piscine, un espace extérieur supplémentaire ou tout autre projet selon ses envies.
Nous avons fait le choix de ne pas imposer aujourd’hui un aménagement supplémentaire qui ne correspondrait pas forcément aux attentes des futurs propriétaires.
👉 L’idée est de vendre une maison entièrement aboutie, entretenue et modernisée, tout en laissant encore une vraie liberté d’évolution.
❤️ Un bien rare dans le secteur
Cette maison s’adresse à ceux qui recherchent autre chose qu’une simple surface habitable : une architecture, des volumes, une vue, du calme, un grand terrain et une proximité immédiate avec Saint-Étienne.
La maison est aujourd’hui prête à vivre, sans travaux importants à prévoir, avec les principaux équipements récemment modernisés.
💡 Investisseurs / acquéreurs patrimoniaux : le terrain de plus de 2 000 m², entièrement constructible, offre également un potentiel d’évolution intéressant selon les règles d’urbanisme et les projets du futur propriétaire.
📸 Quelques photos sont visibles dans cette publication.
Un reportage photo complet est disponible sur demande pour découvrir l’ensemble des volumes, des prestations et des extérieurs.
📩 Vente directe propriétaire.
N’hésitez pas à me contacter en message privé pour davantage d’informations, le reportage complet ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. - 05/09/2026
DPE
NC
Catégorie
N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
:
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