iad France - Steve Lambert vous propose: Authentique Gîte de Charme à Proximité du Village de Saint-Paul-Flaugnac

Exclusivité – À seulement 25 minutes de Cahors et 10 minutes de l’autoroute A20, ce bien rare séduira les amoureux de nature, de calme et de belles pierres.

Ancienne grange en pierre du Quercy Blanc, entièrement restaurée, elle offre environ 300 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1340 m². Une piscine traitée au sel, sécurisée, accompagnée de son petit abri de jardin, vient compléter cet ensemble harmonieux.

Actuellement exploité en gîte rural, le lieu séduit par sa grande pièce de vie lumineuse avec une cheminée ouverte, et une mezzanine aménagée en salon surplombant l’espace. Il comprend six chambres, dont quatre suites avec salle d’eau et WC privatifs, offrant confort et intimité à chaque occupant.

Situé à seulement 10 minutes de toutes commodités (commerces, école, collège, bus scolaire), ce bien combine parfaitement charme de l’ancien et fonctionnalité moderne.

Confort : tout-à-l’égout, terrain entièrement clôturé, rénovation soignée, fibre optique, plusieurs places de stationnement.

Taxe foncière : 1 504 €.

Un bien prêt à être exploité ou habité, dans un cadre naturel privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud CLAZER vous présente :

MAISON SUR SOUS-SOL et Habitabilité de PLAIN-PIED avec vue dégagée et piscine

Située dans le charmant village de Saint-Paul-Flaugnac (46170), cette propriété bénéficie d’une localisation idéale : boulangerie à environ 7 minutes, premières grandes commodités, supermarchés et commerces à 13 minutes à Lalbenque, Cahors à 25 minutes, avec un accès à moins de 10 minutes de l’autoroute (péage Cahors Sud).

La maison offre une surface habitable d’environ 243 m² et une surface totale utile d’environ 400 m², sur un terrain entièrement clôturé d’environ 5 400 m².

Construite en 2005, cette maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants, hormis une remise au goût du jour de certaines pièces à l’intérieur.

Agencement Intérieur:

Au niveau principal :

- Entrée avec rangements d’environ 10 m²

-Salon / séjour spacieux d’environ 65 m² ouvrant sur deux terrasses

- Cuisine ouverte d’environ 20 m²

- Pièce complémentaire d’environ 30 m² (salle de jeux, salon secondaire,…)

- Trois chambres d’environ 15 , 11 et 11 m² dont deux avec salle d’eau et WC partagés

- Une salle de bain d’environ 10 m²

- Un Bureau d’environ 8 m²

- Un WC indépendant

Au Sous-sol :

- Deux « chambre » d’environ 8 m² chacune avec salle d’eau et WC partagés

- Grand garage d’environ 140 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’atelier

Exterieurs :

- Une terrasse d’environ 30 m² exposée Nord-Est, idéale pour la haute saison

- Une seconde terrasse d’environ 100 m² exposée Sud-Est avec piscine

- Piscine 11 × 5 m au sel avec balnéo sur plage

- Pool House avec cuisine d’été

Caractéristiques techniques :

- Chauffage au sol par pompe à chaleur (AIR/EAU) installée en 2024

- Climatisation réversible (1 split) sur pompe à chaleur 2023

- Ballon thermodynamique 200 L

- Double vitrage avec volets roulants électriques

- Installation photovoltaïque 9 kWc en autoconsommation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Audrey Bourdoncle vous propose: Charmante maison familiale d’environ 150 m² avec 5 chambres, Terrasse, Sous-Sol, Grange dans un environnement calme en pleine nature avec une proximité des axes routiers (A20 péage Cahors Sud 10min, Caussade 15 minutes) et commodités.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie avec un espace salon-salle à manger chaleureux avec sa belle cheminée et ouvrant sur une TERRASSE. Une CUISINE récente, aménagée et équipée avec goût. Ce niveau comprend également trois CHAMBRES, une salle d'eau moderne et rénovée, ainsi qu'un WC séparé.

À l’étage, deux CHAMBRES supplémentaires offrent un espace idéal pour accueillir famille et amis. Un salon, une seconde salle d'eau et un WC séparé complètent cet espace.

La maison dispose d’un vaste SOUS-SOL incluant un GARAGE, une cave et une pièce de stockage, pour répondre à tous vos besoins de rangement.

À l’extérieur, un TERRAIN de plus de 3 000 m² aménagé avec deux réserves d’eau, vous permettra de profiter pleinement de la nature. Une jolie GRANGE complète également ce bel ensemble.

Cette maison de caractère représente une opportunité idéale pour une famille en quête de calme et d’espace.

N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 209 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>