iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud CLAZER vous présente :

MAISON SUR SOUS-SOL et Habitabilité de PLAIN-PIED avec vue dégagée et piscine

Située dans le charmant village de Saint-Paul-Flaugnac (46170), cette propriété bénéficie d’une localisation idéale : boulangerie à environ 7 minutes, premières grandes commodités, supermarchés et commerces à 13 minutes à Lalbenque, Cahors à 25 minutes, avec un accès à moins de 10 minutes de l’autoroute (péage Cahors Sud).

La maison offre une surface habitable d’environ 243 m² et une surface totale utile d’environ 400 m², sur un terrain entièrement clôturé d’environ 5 400 m².

Construite en 2005, cette maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants, hormis une remise au goût du jour de certaines pièces à l’intérieur.

Agencement Intérieur:

Au niveau principal :

- Entrée avec rangements d’environ 10 m²

-Salon / séjour spacieux d’environ 65 m² ouvrant sur deux terrasses

- Cuisine ouverte d’environ 20 m²

- Pièce complémentaire d’environ 30 m² (salle de jeux, salon secondaire,…)

- Trois chambres d’environ 15 , 11 et 11 m² dont deux avec salle d’eau et WC partagés

- Une salle de bain d’environ 10 m²

- Un Bureau d’environ 8 m²

- Un WC indépendant

Au Sous-sol :

- Deux « chambre » d’environ 8 m² chacune avec salle d’eau et WC partagés

- Grand garage d’environ 140 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’atelier

Exterieurs :

- Une terrasse d’environ 30 m² exposée Nord-Est, idéale pour la haute saison

- Une seconde terrasse d’environ 100 m² exposée Sud-Est avec piscine

- Piscine 11 × 5 m au sel avec balnéo sur plage

- Pool House avec cuisine d’été

Caractéristiques techniques :

- Chauffage au sol par pompe à chaleur (AIR/EAU) installée en 2024

- Climatisation réversible (1 split) sur pompe à chaleur 2023

- Ballon thermodynamique 200 L

- Double vitrage avec volets roulants électriques

- Installation photovoltaïque 9 kWc en autoconsommation […] Voir l’annonce immobilière >>