iad France - Arnaud Pémendrant vous propose: Arnaud Pémendrant vous propose : Maison en pierre de charme avec piscine et terrasses à Saint-Julien-de-Lampon (Périgord Noir)

Découvrez cette magnifique demeure en pierre, alliant le charme de l’ancien au confort moderne, idéalement située dans le village dynamique et recherché de Saint-Julien-de-Lampon, entre Sarlat-la-Canéda et le Lot.

Un véritable havre de paix pour les amoureux d’authenticité et proche de la nature.

Une maison pleine de caractère (env' 224 m² habitables)

Cette propriété familiale, répartie sur plusieurs niveaux, offre de superbes volumes et une ambiance chaleureuse à chaque étage.

Vous apprécierez notamment :

- Superbes murs en pierre apparente, poutres anciennes et finitions soignées

- Salon cocooning avec cheminée à foyer ouvert

- Grande cuisine équipée, conviviale et lumineuse

- 4 chambres dont 2 suites avec salle d’eau et suite parentale avec salle de bain, douche et WC

- Buanderie, 3 WC séparés, 1 salle d’eau supplémentaire

- 1 pièce servant de deuxième salon actuellement pouvant être aménagé en chambre ou studio avec son entrée indépendante.

- Grenier isolé de plus de 100 m² facilement aménageable

Extérieurs :

- Piscine récente (liner et pompe changés), parfaitement exposée

- 2 terrasses dont une avec pergola, idéales pour profiter du soleil

- Cour privative permettant de stationner plusieurs véhicules

- Garage attenant

Côté technique :

- Chauffage : chaudière fioul récente + cheminée

- Assainissement individuel conforme

- Taxe foncière : 1 220 €/an

Idéale pour une résidence principale familiale ou un investissement locatif saisonnier avec revenus déjà en place.

Contactez moi dès maintenant pour obtenir davantage d’informations, vidéo du bien et visite.

Je peux vous accompagner sur la partie bancaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice […] Voir l’annonce immobilière >>