Rare sur le secteur, découvrez cet ensemble immobilier de 235m2 composé de deux maisons, offrant de nombreuses possibilités.

Situé dans le centre bourg de Saint Aignan sur Roë, cet ensemble offre un fort potentiel !

La première partie de la maison, d'environ 165m2 est une ancienne boulangerie. Elle offre au rez-de-chaussée un salon avec une cheminée, une cuisine aménagée qui donne sur une véranda avec accès à la cour extérieure, ainsi qu'une chambre et arrière cuisine attenante à la salle d'eau et WC.

A l'étage, un palier dessert trois chambres, l'accès aux greniers, une salle de bain et un wc.

A cet étage, se trouve aussi la pièce de transition entre les deux maisons.

La seconde partie de la maison, d'environ 70m2 offre au rez-de-chaussée un petit salon, une cuisine d'époque avec une salle de stockage.

A l'étage, un palier dessert une chambre, une pièce de vie, un wc et une salle d'eau.

Une petite dépendance et deux grands garages viennent compléter cet ensemble immobilier. Le tout avec un terrain clos de 328 m2 à quelques pas comprenant un poulailler en bon état.

Idéal pour un projet locatif, de chambres d'hôtes : grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, il est possible de séparer la maison en deux habitations distinctes, offrant de belles perspectives de rentabilité en location ou à la revente.

Un bien rare et volumineux qui nécessite […] Voir l’annonce immobilière >>

53390 SAINT AIGNAN SUR ROE -MAISON PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES

Découvrez cette superbe maison de plain-pied , offrant confort et modernité Un bien rare sur le marché, où vous n'aurez aucun travaux à prévoir !

Dès l'entrée, vous serez séduits par une grande belle pièce de vie lumineuse et idéalement exposée, avec une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur le salon-séjour. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.

La partie nuit se compose de 3 chambres, dont une belle chambre avec grand dressing, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et baignoire. Des WC indépendants avec lave-mains complètent l'espace.

Côté pratique, vous profiterez d'une lingerie et également d'un garage attenant, isolé, avec grenier de stockage au-dessus, offrant un beau potentiel de rangement voire d'aménagement supplémentaire.

Le tout est implanté sur une parcelle de 691 m² entièrement clôturée.

Côté technique: construction parpaings 2020 sous garantie décennale, huisseries Aluminium et PVC double vitrage avec volets électriques , VMC simple flux , chauffage au sol avec PAC , ballon thermodynamique, garage isolé avec porte motorisée , assainissement tout à l'égout.

Un bien clé en main, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Mandat réf : 468327AHS

Prix de vente 219 960 euros incluant les honoraires d' un montant de 8 460 TTC soit 211 500 euros hors honoraires.

DPE A-39kWh/m2 par an GES A-1 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 euros et 670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ABLIN HOGRET Sonia, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ABLIN HOGRET Sonia, agissant en qualité de […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence Arthurimmo.com La Guerche-de-Bretagne vous propose cette maison située au cœur de Saint-Aignan-sur-Roë, à proximité des écoles et des commodités du centre-bourg.

Cette maison offre de beaux volumes et un réel potentiel pour accueillir une famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour, une cuisine aménagée ouvrant sur la terrasse, une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une pièce à repensée selon vos besoins : bureau, salle d'eau, dressing ou espace de loisirs.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un agréable terrain de plus de 652 m², offrant un bel espace de jardin, ainsi que d'une dépendance

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur récente et les combles bénéficient d'une isolation renforcée.

La […] Voir l’annonce immobilière >>