Située dans la charmante commune de Saint-Aignan-sur-Roë (53390), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et familial. Proche des commodités, des écoles et des commerces, elle offre un environnement idéal pour une vie sereine.

Cette maison lumineuse de 109 m² sur 440 m² de terrain est une opportunité rare. Le rez-de-chaussée vous offre un agréable salon séjour avec cheminée, une cuisine, deux chambres en enfilade, une buanderie, une salle bains et un wc. Une troisième chambre se trouve à l'étage. Le grenier est également AMENAGEABLE.

Le chauffage est au fioul. Les fenêtres sont en bois . La toiture est en ardoises et en bon état ainsi que la charpente. Une dépendance en pierre et un puits se trouvent sur le terrain , à l'arrière de la maison , offrant un ESPRIT CAMPAGNE.

A découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTE - SAINT AIGNAN SUR ROE - PROPRIETE DE CHARME

L'agence DGH IMMOBILIER vous propose de découvrir en plein coeur de la commune de SAINT AIGNAN SUR ROE, cette charmante maison de Maître alliant charme de l'ancien et cadre exceptionnel avec sa vue imprenable surplombant la campagne environnante.

Amoureux de l'authenticité des anciennes maisons bourgeoises vous serez séduits par ses volumes, ses matériaux nobles et son environnement.

Cette propriété est composée d'une vaste entrée desservant une grande salle de réception d'environ 37 m2 très lumineuse avec sa triple exposition, ses hauteurs sous plafonds et son plancher d'origine, une cuisine aménagée, un salon, wc:

A l'étage : Palier, quatre chambres spacieuses sur plancher, wc, salle d'eau.

Grenier aménageable entièrement offrant un potentiel supplémentaire d'environ 50m2.

Au sous sol : Cave à vins / Chaufferie / wc.

A l'extérieur vous découvrirez une belle dépendance de plus d'environ 85 m2 et son grenier aménageable pouvant correspondre à tous vos projets. Un jardin arboré […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté en Exclusivité

53390 SAINT AIGNAN SUR ROE -Maison de bourg avec deux chambres , dépendance et jardin.

Découvrez cette maison qui propose au RDC :Entrée sur séjour, cuisine aménagée et équipée avec accès au jardin, salon ,salle d'eau, WC séparés.

A l'étage l'espace nuit se compose de deux chambres dont une avec un grand dressing.

A l'extérieur, un jardin situé à l'arrière de la maison, une dépendance pouvant être aménagée en buanderie ainsi qu'un appentis fermé. Une cave complète également le bien.

Sur le point technique, nous sommes sur une construction ancienne, toiture en ardoises naturelles, huisseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels, mode de chauffage au fioul

Des travaux d'entretien extérieur sont à prévoir .

Prix de vente 79 000 euros incluant les honoraires d' un montant de 6 000 euros TTC soit 73 000 euros honoraires.

Mandat réf : 459670AHS

DPE E- 218kWh/m2 par an GES E-68Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200 euros et 3030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ABLIN HOGRET Sonia, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ABLIN HOGRET Sonia, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE […] Voir l’annonce immobilière >>