RUFFIAC 56140 : A quelques minutes du bourg et du canal de l'Oust, cette longère partagée en un logement de 84 m2 environ et d'un appartement locatif d'environ 40 m2, se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : Entrée par la pièce de vie (Salon/séjour/ cuisine équipée) et agrémentée d'un poêle à bois, salle d'eau, wc séparé. A l'arrière un garage ou appentis de 36 m2 qui offre la possibilité d'une extension habitable.

A l'étage : un espace mezzanine donne accès à deux chambres, salle de bains avec wc.

Le deuxième (à usage locatif ou gîte) est composé d'un espace pièce de vie (salon/séjour/cuisine) de 22 m2 environ, d'une chambre /mezzanine d'environ 17 m2, salle d'eau et wc séparé

Une terrasse et un espace jardinet.

En annexe un garage en bois et une petite dépendance en pierre de 7 m2 fraîchement restaurée.

Le tout est sur une parcelle de 719 m2.

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Consommation énergétique : 194 kWh/m²/an. Classe D

Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an. Classe B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 euros et 1 410 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 205 000 euros. Honoraires 4.5 % en charge acquéreur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>

3%.COM vous propose, en exclusivité, au cœur du bourg de Ruffiac, cette charmante maison de 2 chambres avec jardin, habitable de suite.

Idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cette maison offre la praticité de la vie en bourg tout en étant située dans une rue calme.

---Vous y découvrirez :

-Au rez-de-chaussée : une pièce de vie réunissant cuisine, coin repas et salon, une buanderie, une salle de bains et des WC.

-À l’étage : deux chambres lumineuses et un grenier.

-À l’extérieur : un jardin facile d’entretien avec coin terrasse et abri de jardin.

-Bon à savoir : raccordement au tout-à-l’égout.

---Situation :- à 10min de Malestroit et à 15 minutes de La Gacilly et de ploërmel et à 40 minutes de l’aéroport de Rennes.

---Contact : Mme Gwen TUCK, agent commercial en immobilier, RSAC Vannes 790 591 762,.

---3%.COM Immobilier, réseau national à honoraires réduits : 3 % TTC. ---International buyers welcome.

---Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

Une maison traditionnelle alliant confort et optimisation, à construire

Cette maison traditionnelle vous séduira par son agencement fonctionnel et ses prestations. Profitez d’une pièce de vie ouverte de 31m², baignée de lumière, avec une cuisine américaine idéale pour partager des moments conviviaux.

L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu’une salle d’eau pour plus de praticité. Son garage attenant ajoute un véritable atout pour le rangement et le stationnement.

Pensée pour votre bien-être et votre confort, cette maison est conforme aux normes RE2025, garantissant une haute performance énergétique. Son chauffage par pompe à chaleur vous assure économies d’énergie et confort thermique, tandis que ses volets roulants motorisés apportent un maximum de praticité et de sécurité.

Contactez notre agence au O2 97 66 27 50 ou au O6 22 75 15 80 (AXCE`S HABITAT - 1 rue Marcel Geistel 56860 Séné).

Prix incluant terrain, maison, hors frais de notaire, hors frais annexes et hors adaptation terrain. Hors aménagements intérieurs et extérieurs. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels.

Bénéficiez des avantages d’un contrat CCMI.

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À la recherche d’une maison à la campagne avec le cachet de la pierre bretonne ?

Posez vos valises dans cette jolie Maison en Pierre rénovée de 110m2 habitables (130m2 au sol) avec grand garage sur son terrain entièrement clos de 2100m2 !

Située entre Vannes & Rennes - Ploërmel & Redon, à seulement 2min du bourg de Ruffiac et 10min de Malestroit, 13 minutes de La Gacilly et 20min de la forêt de Brocéliande...

De nombreux travaux ont été effectués au cours des 4 dernières années (création du grand garage, isolation et revêtements murs/sols de la maison, cuisine aménagée et équipée, nouveau système de chauffage, nouvelle création de salle de bain et suite parentale....)

Rez-de-chaussée : entrée donnant sur la pièce de vie de plus de 40m2 avec sa très belle et récente cuisine aménagée & équipée, une grande suite parentale de plus de 14m2 avec coin douche, un WC séparé.

À l'étage : palier desservant sur 2 belles chambres avec dressing entre 10m2 & 14m2 ainsi qu'une salle de bain avec WC, et un bureau.

À l'extérieur : Grand terrain entièrement clos de près de 2100m2 avec grand parking, terrasse avec pergolas exposée sud-ouest de 20m2, grand garage rénové de 40m2 + 30m2 à l'étage sur plancher bois, coin pâture avec un box pour animaux cadastré avec point d’eau et électricité, coin potager...

Chauffage au poêle à granulés (récent) et/ou électrique.

Assainissement conforme. Aucune anomalie sur le diagnostic électrique.

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RUFFIAC / Maison familiale de 121 m² / 4 chambres avec vie de plain-pied

Découvrez cette charmante maison individuelle de 121 m² environ, soigneusement entretenue et située dans un secteur calme, idéale pour les amoureux de la nature. Offrant un confort optimal, cette maison vous propose la possibilité de vivre de plain-pied.

Localisation idéale :

À 2 minutes du bourg de Ruffiac : mairie, école, commerces, maison médicale, pharmacie, garagiste, point poste, station-service, etc.

À 10 minutes de Malestroit

À 20 minutes de Ploërmel et de sa base nautique du Lac au Duc.

À 25 minutes de la gare de Redon et 45 minutes des premières plages.

Descriptif de la maison : Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant accès à la terrasse exposée sud. Une chambre avec placard, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un wc séparé, espaces de rangement complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain avec wc et un grenier.

Extérieurs et dépendances :

Terrain d'environ 914 m² entièrement clôturé, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées.

Terrasse exposée plein sud.

Garage attenant avec fosse, parfait pour les bricoleurs.

Cabanon et serre pour vos outils de jardinage ou loisirs.

Portail motorisé pour un accès facilité.

Aspects techniques :

Isolation des combles récemment réalisée par soufflage de ouate de cellulose sur une épaisseur de 355 mm

Chauffage économique : poêle à pellets MCZ programmable avec télécommande, complété par des radiateurs à inertie Atlantic programmables.

Double vitrage PVC sur l'ensemble de la maison.

Fosse septique aux normes.

Cette maison est parfaite pour une famille recherchant le calme de la campagne tout en restant proche des commodités.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette belle maison !

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Au calme dans un hameau paisible à 2 minutes du bourg de Ruffiac, cette maison parfaitement entretenue et non mitoyenne vous offre environ 122 m² habitables avec un jardin clos de 914 m².

La maison :

* séjour/salon avec cuisine 46 m² lumineux et exposés plein sud

* quatre chambres dont une au rez-de-chaussée

* salle d'eau, salle de bains et deux wc

* grenier isolé pour du potentiel supplémentaire

* garage et cabanon pour du rangement additionnel

* chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques performants en appoint

* assainissement fosse toutes eaux aux normes

La maison est entretenue et a été modernisée : isolation des combles en 2026, fenêtres pvc double vitrages avec volets roulants, réfection de l’électricité en 2018.

Vous êtes à proximité du bourg de Ruffiac bénéficiant de : boulangerie-pâtisserie, boucherie, supérette, bibliothèque, école, professionnels de santé (médecins, […] Voir l’annonce immobilière >>