Située dans un environnement naturel préservé, au coeur de l'Ardèche méridionale et à proximité des secteurs de Joyeuse, Les Vans et Lablachère, cette propriété en pierre développe un ensemble rare composé d'une habitation principale, d'hébergements indépendants et de terrains répartis sur plusieurs communes et parcelles à proximité du domaine.

L'ensemble conviendra à des personnes recherchant un lieu de vie avec espace, dépendances et possibilité de développer un projet personnel, touristique, familial ou lié à une activité de pleine nature.

C'est un lieu qui apaise. Il s'agit d'un cadre authentique et vivant qui ouvre de nombreuses perspectives.

Ici, le projet est simple à imaginer : vous vivez dans votre propre logement, vous accueillez les voyageurs à quelques mètres de chez vous.

Vous gérez votre activité sur place, dans un cadre naturel et recherché, tout en gardant une vraie séparation entre votre espace de vie et les hébergements.

La propriété comprend :

Une maison principale en pierre d'environ 118 m2 avec un grand séjour avec cheminée, une cuisine indépendante et deux chambres ;

Les combles offrent un volume complémentaire pouvant être étudié selon le projet envisagé et les autorisations nécessaires ;

La toiture a fait l'objet de travaux récents selon les informations communiquées par le propriétaire ;

Caves voûtées ;

Une citerne de récupération des eaux de pluie d'environ 40 m³ ;

Une connexion possible à la fibre, facilitant le télétravail et la gestion d'une activité sur place ;

Un espace de stationnement à l'entrée de la maison pour 4 voitures pour les gîtes ;

4 hébergements indépendants attenants déjà utilisés dans le cadre d'une activité touristique :

- un hébergement de type T3 d'environ 60 m2 avec terrasse ;

- un hébergement de type T3 d'environ 65 m2 avec terrasse ;

- deux hébergements de type T2 d'environ 37 m2 chacun.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu'une remise aux normes de l'électricité dans l'appartement principal, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julie Broustal vous propose: Amoureux de l’authenticité et des projets de caractère, venez découvrir ce superbe mas ardéchois en pierres du XIXᵉ siècle, implanté sur un terrain d’environ 12 815 m² au cOEur d’un environnement préservé et verdoyant.

Ce bien de charme offre environ 265 m² habitables, répartis en quatre logements indépendants :

•Un T2 de 37 m² avec terrasse,

•Un T3 de 62 m² avec pièce voûtée au charme typique,

•Un T3 de 59 m² agrémenté d’une cheminée,

•Un T2 de 29 m² avec balcon.

Chaque appartement dispose de son espace extérieur privatif (terrasse ou balcon), idéal pour profiter de la quiétude du lieu.

Les extérieurs comprennent également :

•Une citerne de 40 m³,

•Un carport pour 4 véhicules,

•Un garage de 45 m².

La toiture est en bon état, mais l’ensemble du bâtiment nécessite une rénovation complète (électricité, huisseries, isolation, assainissement, traitement de l’humidité…).

Chaque logement dispose d’un compteur électrique individuel (dont deux Linky), et le bien est alimenté par un seul compteur d’eau.

Ce mas allie charme de l’ancien et fort potentiel locatif, idéal pour un projet de gîtes, chambres d’hôtes ou investissement patrimonial au cOEur de l’Ardèche méridionale.

Les plus : pierre, cachet, vue dégagée, potentiel d’aménagement, grand terrain.

Emplacement recherché, proche des villages typiques, des rivières et des sentiers de randonnée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 615 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>