iad France - Clémentine Cortes vous propose: RARE – ANCIENNE FERME EN PIERRE RÉNOVÉE + APPARTEMENT INDÉPENDANT + TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Sud Ardèche – secteur recherché de Saint-Étienne-de-Fontbellon

Un bien de caractère qui réunit habitation principale, rentabilité locative et potentiel de développement sur une même propriété.

ENSEMBLE IMMOBILIER

Ancienne ferme en pierre rénovée développant environ 160 m² habitables,

composée de deux logements indépendants sur une parcelle totale de 1 521 m²

dont environ 1 015 m² constructibles (CU, bornage géomètre et étude de sol G1 réalisés).

HABITATION PRINCIPALE – env. 117 m² habitables (env. 110 m² Carrez)

Rénovée en 2021

- Pièce de vie lumineuse d’environ 46 m² avec cuisine ouverte

- 3 chambres aux beaux volumes avec placards

- Salle de bain avec douche et baignoire (env. 8,78 m²)

- Buanderie

- Toilettes indépendantes

- Terrasse d’environ 17,70 m² avec vue dégagée

APPARTEMENT INDÉPENDANT – 44,29 m² Loi Carrez (57,73 m² au sol)

Idéal location, gîte ou activité complémentaire

- Pièce de vie d’environ 34,26 m²

- Chambre sous combles

- Salle d’eau

- Terrasse privative d’environ 12,75 m²

ANNEXES

- Caves voûtées avec cachet

- Garage d’environ 42 m²

- Cour intérieure en pierre

PRESTATIONS TECHNIQUES

Pompe à chaleur air/air, ballon thermodynamique, double vitrage, toiture partiellement neuve (2021), isolation renforcée, tout-à-l’égout.

LES ATOUTS

- Terrain constructible, piscinable et divisible

- Revenus locatifs immédiats possibles

- Potentiel d’extension et d’évolution (combles aménageables)

- Environnement calme, proche commodités (écoles...)

- Cachet pierre + rénovation récente

Un bien rare, polyvalent et évolutif, idéal résidence principale avec investissement ou projet patrimonial structurant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pascaline BONNETON vous propose: Maison en pierre de caractère – sur la commune prisée de Saint-Étienne-de-Fontbellon, à seulement 5 minutes d’Aubenas.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison mitoyenne du XVIIIᵉ siècle séduit par son authenticité, ses volumes et son fort potentiel.

La propriété s'articule autour d'un vaste cour intérieur. L’habitation principale (110m2) se situe à l’étage et s’ouvre sur une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter de la vue. Elle comprend une cuisine aménagée, un salon, une grande salle d’eau et quatre chambres.

Au rez-de-chaussée, les anciennes caves voûtées abritent aujourd’hui des pièces aménagées indépendantes (environ 100m2), parfait pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Un atelier et des caves supplémentaires viennent également compléter ce niveau.

Deux dépendances offrent de belles possibilités d’aménagement : l’une, en duplex, à terminer d’aménager pour créer un logement indépendant, et l’autre, attenante à la terrasse, pouvant agrandir la surface habitable de la maison principale ou donner naissance à un logement supplémentaire.

Cette propriété en pierre, dont la toiture a été entièrement refaite, offre un cadre de vie paisible et plein de charme.

Des travaux sont à prévoir, ce qui en fait une belle opportunité pour un artisan ou un bricoleur souhaitant laisser libre cours à ses projets. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif saisonnier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ophélie Lacour vous propose: Charmante maison traditionnelle de 120m² sur un terrain de 1156m2, avec jardin et piscine à Saint-Étienne-de-Fontbellon. Emplacement privilégié, située à 1 KM d'un grand supermarché et à proximité immédiate d'une école, cette belle maison, vous séduira par son charme authentique, son confort et ses nombreux atouts.

A l'étage vous découvrirez, deux chambres, une grande salle à manger avec son coin salon, une cuisine équipée ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant.Un grand grenier d' environ 80m2 peut être aménagé.

Au Rez de chaussée, la maison offre un espace habitable de 55m2 actuellement composé d'une chambre, d'une salle d'eau avec un wc et d'un grand bureau. Cet espace est parfait pour le télétravail, une activité libérale ou encore un salon professionnel.

Accessibilité optimale : la maison est équipée d'un ascenseur extérieur installé à l'avant de la façade, menant directement à la terrasse de l'étage, facilitant l'accès aux personnes à mobilité réduite.

A l'extérieur vous profiterez d'un agréable jardin ainsi que d'une piscine avec aucun vis à vis.

Une maison idéale pour une famille ou un projet multigénérationnel.

A visiter sans tarder

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nivaldo De Jesus vous propose: À vendre – Villa de plain-pied avec piscine – Saint-Étienne-de-Fontbellon (07200)

Dans un secteur calme et recherché de l’Ardèche, découvrez cette villa récente de plain-pied offrant de belles prestations.

Elle développe environ 133 m² habitables et se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine ouverte entièrement équipée, de trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une salle de bain et un WC indépendant.

Un garage de 26 m² est attenant à la maison.

À l’extérieur, le terrain d’environ 1 400 m² est plat, avec une belle piscine et un espace détente.

Les atouts :

•Construction récente, bien entretenue

•Environnement calme et sans vis-à-vis

•Grand terrain plat et facile à entretenir

• Piscine avec des matériaux qualitatifs

•Chauffage performant et bonne isolation (DPE : A / GES : A)

•Aucun gros travaux à prévoir

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez DE JESUS NIVALDO – Immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 53 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>