iad France - Marilyne Le Meur vous propose: *** SOUS OFFRE **** ✨ Superbe pavillon familial à Plaine-d’Argenson – 4 Chambres – Garage – Jardin ✨

Situé dans un environnement calme et agréable, ce pavillon de 2005 développe 143 m² habitables sur une belle parcelle de 1 066 m² dont le jardin plat, paysagé et clôturé entoure harmonieusement la maison.

En excellent état général, parfaitement entretenu, ce bien est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Ecole, commerces et commodités à proximité. NIORT à 20'. LA ROCHELLE à 45'

L’intérieur séduit par sa décoration contemporaine élégante et parfaitement soignée.

La lumière traverse l’espace de réception d’Est en Ouest grâce à une superbe verrière industrielle. Les volumes ouverts offrent une agréable sensation d’espace et de fluidité.

Parfaitement agencé, ce bien offre :

- 4 chambres spacieuses (13 m2, 11.4 m2, 13.3 m2, 13.2 m2) dont deux sont au rez-de-chaussée

- Un salon très lumineux avec vue sur le jardin (22.5 m2), sur un sol en parquet bois

- Une grande cuisine contemporaine et équipée ouverte sur une salle à manger conviviale (29 m2), le tout sur un sol en tomettes

- 2 salles d’eau (9 m2 et 3.5 m2), dont une au rdc

- 2 wc (dont un au rdc)

- Une mezzanine polyvalente

- Une grande buanderie-cellier-arrière cuisine (13 m2) avec évier double et adoucisseur d'eau

Fibre, chauffage au sol électrique (réglage indépendant pour chaque pièce) + poêle à granulés.

A l'extérieur :

- Une terrasse couverte (pergola vendue séparément) de 31 m²

- Un garage (42 m2)

Portail électrique, terrain piscinable, assainissement individuel conforme.

Une maison clé en main, alliant confort, qualité et cadre de vie privilégié.

Un bien rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marilyne Le Meur vous propose: *** SOUS COMPROMIS *** À Plaine-d’Argenson (79360), pavillon de plain-pied de 145 m², construit en 1984 et agrandi en 2012, alliant luminosité, confort et modernité, dans un cadre résidentiel calme et hors lotissement, avec 4 chambres et aucun travaux à prévoir.

Comprenant 6 pièces principales, elle se compose de :

. Un vaste séjour, équipé d'un poêle à granulés, lumineux, chaleureux et ouvert sur la cuisine moderne aménagée (43 m2 au total),

. Quatre chambres (11.5 m2, 11.5 m2, 13 m2), toutes équipées de dressings intégrés, dont une suite parentale (27 m2) avec dressing et future salle de bain avec WC (pièce prééquipée à finir et à relier à la fosse septique),

. Une salle de bain avec baignoire, douche et vasque (6 m2),

. Un WC indépendant,

. Une pièce traversante avec petite mezzanine (13 m2) et deuxième poêle à pellets (bibliothèque ou bureau ou salle de jeux),

. une grande buanderie avec vasque placards intégrés

À l’extérieur :

. Un jardin clos (portail électrique), plat et arboré, idéal pour une vie de famille, avec terrasse et cabanon de jardin,

. Un grand double garage (74m2), pouvant accueillir un camping-car (entrée hauteur 3m),

. Une piscine hors-sol ronde (diamètre 3.4 m, profondeur 1.22 m), parfaite pour les beaux jours.

Côté confort :

. Chauffage grâce à deux poêles à granulés (consommation : env. 500 € par an),

. Fibre optique installée,

. Taxe foncière : 970 €,

. Aucun travaux à prévoir, hormis la peinture des volets et la deuxième salle de bain à finir,

. Assainissement individuel conforme,

. Alarme.

Emplacement idéal :

. À seulement 3 minutes des commerces et commodités,

. École à 900 mètres,

. 20 km de Niort et 45 minutes de La Rochelle.

Avec une décoration contemporaine, soignée et de très bon goût, cette maison séduira les familles à la recherche d’un bien clé en main, spacieux et lumineux, dans un cadre calme et agréable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur la commune de Plaine d'Argenson, située dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate de l’école et à quelques minutes de Beauvoir-sur-Niort, venez découvrir cette belle maison de plain-pied offrant des prestations complètes et un cadre de vie idéal pour une famille.

D’une surface généreuse, elle se compose d’une entrée desservant un salon chaleureux, un séjour et une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une première chambre et une salle d'eau.

L’espace nuit comprend trois autres chambres confortables ainsi qu'une salle d’eau, offrant praticité et confort au quotidien.

Côté annexes, vous bénéficierez d’une buanderie ainsi que d’un double garage, idéal pour le stationnement et le stockage.

À l’extérieur, vous serez séduits par un magnifique terrain d’environ 2 400 m², entièrement clos et paysager, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une terrasse avec préau permet de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La propriété dispose également d’une piscine Desjoyaux couverte par un dôme, pour en profiter un maximum.

Les + :

- Maison de plain-pied

- 4 chambres

- Double garage

- Terrain clos et arboré

- Piscine couverte

- Pompe à chaleur & poêle à bois

- Proximité école et commodités

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, espace et tranquillité.

À visiter sans tarder […] Voir l’annonce immobilière >>